ガーデンハウス中島(東京都 葛飾区 新宿 3丁目13-11)の価格相場は 2.6万円/㎡ (坪単価 8.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ガーデンハウス中島 価格相場・家賃相場
2.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,300 円/㎡
(平均値)
45.0
12.0 円/㎡
京成高砂駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンハウス中島の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンハウス中島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンハウス中島
住所東京都 葛飾区 新宿 3丁目13-11
建築年1980年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 12分
京成 京成金町線 柴又駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンハウス中島(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.60㎡
(2DK)
-96万円8.6万108.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.60㎡
(2DK)
-96万円8.6万108.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンハウス中島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンハウス中島の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンハウス中島の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンハウス中島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 第二富士荘
東京都 葛飾区 新宿 3丁目13-10
京成高砂駅
徒歩12分

木造 1979年
74m コーポ雅
東京都 葛飾区 高砂 7丁目9-10
京成高砂駅
徒歩11分

木造 1989年
118m ダフニーハイツ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目17-18
京成高砂駅
徒歩10分

木造 2001年
136m ハッピーハイツ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目17-18
京成高砂駅
徒歩10分

木造 1998年
148m オレンジハイツ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目17-18
京成高砂駅
徒歩10分

木造 2004年
182m コーポ藤澤
東京都 葛飾区 高砂 7丁目10-12
京成高砂駅
徒歩10分

木造 1993年
183m 第2弥生荘
東京都 葛飾区 高砂 7丁目18-2
京成高砂駅
徒歩12分

木造 1974年
197m オーベルヤマカツ
東京都 葛飾区 新宿 3丁目18-2
京成高砂駅
徒歩15分

木造 2012年
229m コーポ日和
東京都 葛飾区 高砂 7丁目7-14
京成高砂駅
徒歩10分

木造 2010年
229m メゾン・ド・ユエ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目16-15
京成高砂駅
徒歩9分

木造 2006年
233m サンヴィアーレフジ
東京都 葛飾区 新宿 1丁目14-10
京成高砂駅
徒歩15分

木造 2004年
241m 進荘
東京都 葛飾区 高砂 7丁目25-1
京成高砂駅
徒歩9分

木造 1978年
257m アネストハイム
東京都 葛飾区 高砂 7丁目19-13
京成高砂駅
徒歩9分

木造 1991年
263m エミネンス高砂
東京都 葛飾区 新宿 1丁目14-5
京成高砂駅
徒歩12分

木造 1991年
264m 梅沢ハイツ
東京都 葛飾区 新宿 3丁目19-21
京成高砂駅
徒歩15分

木造 1993年
274m ソネット本多
東京都 葛飾区 新宿 3丁目31-16
京成高砂駅
徒歩11分

木造 1989年
285m K・Uコーポ
東京都 葛飾区 新宿 3丁目19-3
柴又駅
徒歩14分

木造 1989年
293m メディオ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目20-11
京成高砂駅
徒歩8分

木造 2012年
295m コスモハイツ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目25-15
京成高砂駅
徒歩11分

木造 1989年
300m ハウスシャンティ
東京都 葛飾区 高砂 6丁目11-11
京成高砂駅
徒歩11分

木造 2014年
311m エステート高砂
東京都 葛飾区 高砂 6丁目13-30
京成高砂駅
徒歩10分

木造 1995年
312m あづまハイム
東京都 葛飾区 高砂 7丁目12-10
京成高砂駅
徒歩10分

木造 1991年
321m マイハウス2
東京都 葛飾区 高砂 7丁目26-1
京成高砂駅
徒歩7分

木造 1991年
323m マイハウス3
東京都 葛飾区 高砂 7丁目20-16
京成高砂駅
徒歩8分

木造 2005年
325m エスティハイム
東京都 葛飾区 新宿 1丁目12-8
京成高砂駅
徒歩15分

木造 1989年
325m つつむね荘
東京都 葛飾区 新宿 1丁目12-6
京成高砂駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
339m レオパレスフルール
東京都 葛飾区 新宿 1丁目20-12
京成高砂駅
徒歩18分

木造 2006年
354m ファームタナカ
東京都 葛飾区 高砂 7丁目12-18
京成高砂駅
徒歩7分

木造 2010年
356m パレノーブル新宿第1
東京都 葛飾区 新宿 3丁目29-14
京成高砂駅
徒歩12分

木造 1988年
359m 第2好美ハイツ
東京都 葛飾区 高砂 6丁目13-24
京成高砂駅
徒歩11分

木造 1994年
359m プリマヴェーラ新宿
東京都 葛飾区 新宿 3丁目20-1
京成金町駅
徒歩17分

木造 2014年
360m シャルムメゾン
東京都 葛飾区 新宿 1丁目21-13
京成高砂駅
徒歩15分

木造 1992年
361m スカイピア高砂2B
東京都 葛飾区 高砂 7丁目12-6
京成高砂駅
徒歩9分

木造 1987年
363m ユーカリ荘
東京都 葛飾区 高砂 7丁目23-13
京成高砂駅
徒歩7分

木造 1976年
364m 登喜和荘
東京都 葛飾区 新宿 3丁目6-20
京成金町駅
徒歩16分

木造 1976年
372m スカイピア高砂2C
東京都 葛飾区 高砂 7丁目12-5
京成高砂駅
徒歩7分

木造 1987年
373m マイハウス1
東京都 葛飾区 高砂 7丁目22-7
京成高砂駅
徒歩7分

木造 1989年
376m ドエル第1高砂
東京都 葛飾区 高砂 7丁目23-11
京成高砂駅
徒歩7分

木造 2004年
379m 幸和荘
東京都 葛飾区 新宿 3丁目24-10
新柴又駅
徒歩13分

木造 1985年
380m エクサ1
東京都 葛飾区 高砂 7丁目14-18
京成高砂駅
徒歩6分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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