ガーデンハイツ武蔵野(埼玉県 所沢市 中新井 2丁目660)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (43.6㎡) の 2,048 万円、最も低い部屋は 205号室 (43.1㎡) の 2,016 万円です。

ガーデンハイツ武蔵野 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,998 円/㎡
(平均値)
27.0
2.0 円/㎡
新所沢駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンハイツ武蔵野の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンハイツ武蔵野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンハイツ武蔵野
住所埼玉県 所沢市 中新井 2丁目660
建築年1998年
構造木造
階数2階
小学校区伸栄小学校
中学校区美原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、温水洗浄便座、エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 38分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 54分
西武 西武新宿線 新所沢駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンハイツ武蔵野(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.06㎡
(2DK)
-2,016万円8.6万5.1%
10343.60㎡
(2DK)
-2,048万円8.7万5.1%
10543.60㎡
(2DK)
-2,048万円8.7万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.06㎡
(2DK)
-2,016万円8.6万5.1%
20243.06㎡
(2DK)
-2,016万円8.6万5.1%
20543.06㎡
(2DK)
-2,016万円8.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンハイツ武蔵野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンハイツ武蔵野の価格相場、家賃相場は中新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンハイツ武蔵野の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中新井 中古マンション価格相場 推移・動向 中新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンハイツ武蔵野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メゾン武蔵野
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目659
新所沢駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
39m 武蔵野ハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目658-1
新所沢駅
徒歩29分

木造 1979年
49m ドリームハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目668
新所沢駅
徒歩29分
2階建
木造 1991年
105m 第3錦ハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目468-3
新所沢駅
徒歩47分

木造 1982年
116m 第2錦ハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目467-2
新所沢駅
徒歩47分

木造 1982年
129m 第1錦ハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目466-1
新所沢駅
徒歩29分

木造 1982年
172m ラズベリー
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目7-4
新所沢駅
徒歩25分
2階建
木造 1976年
197m ブルーベリー
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目379-2
新所沢駅
徒歩25分
2階建
木造 1976年
199m アーバンハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目383
新所沢駅
徒歩49分
2階建
木造 1986年
210m ファンシャーズコートB
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目375-1
新所沢駅
徒歩25分

木造 2005年
212m ファンシャーズコートB棟
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目375-1
新所沢駅
徒歩27分
2階建
木造 2006年
218m ファンシャーズコートA
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目374-1
新所沢駅
徒歩25分

木造 2005年
220m ファンシャーズコート
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目374-1
新所沢駅
徒歩27分
2階建
木造 2006年
220m ファンシャーズコートA棟
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目374-1
新所沢駅
徒歩28分
2階建
木造 2006年
230m プリムヴェール
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目980
西所沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
250m アネックスシゲハマ
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目981
新所沢駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
281m 武蔵野荘
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目353-2
新所沢駅
徒歩27分
2階建
木造 1978年
308m 宮本荘
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目22-8
新所沢駅
徒歩33分
2階建
木造 1976年
308m 浅海荘
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目22-8
新所沢駅
徒歩42分
2階建
木造 1981年
322m リンハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目908-1
新所沢駅
徒歩24分
2階建
木造 1977年
388m カーデンハウス
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目865-1
新所沢駅
徒歩40分

木造 1988年
391m 野口荘
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目864-1
新所沢駅
徒歩18分

木造 1985年
397m パークハウスII
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目29-19
新所沢駅
徒歩42分
2階建
木造 1989年
431m コーポチェリー
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目855
新所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
436m コーポカトレア
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目856
新所沢駅
徒歩23分
2階建
木造 1976年
443m コーポサンフラワー
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目857
新所沢駅
徒歩22分
2階建
木造 1985年
447m タカノハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目843-1
新所沢駅
徒歩40分

木造 1981年
448m グリーングラス中新井
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目224
新所沢駅
徒歩52分
2階建
木造 1992年
450m コーポりんどう
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目858
新所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
501m エスポワール
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目823
新所沢駅
徒歩23分

木造 1993年
634m サンライズ新所沢
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目10-5
新所沢駅
徒歩40分

木造 1991年
667m メゾンヴェール
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目83-1
新所沢駅
徒歩20分

木造 1982年
669m レオパレスファルマン
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目13-10
航空公園駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
738m パークハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目135-4
新所沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
799m メゾンカテリーナ
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目134-3
新所沢駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
822m ハイツエム2
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目23-4
新所沢駅
徒歩17分

木造 1985年
823m ハイツMII
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目23-4
新所沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
896m 花園コーポ
埼玉県 所沢市 花園 4丁目2588-54
新所沢駅
徒歩20分

木造 1977年
914m カサドラド花園
埼玉県 所沢市 花園 4丁目2601-26
新所沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
967m 横山荘
埼玉県 所沢市 美原町 4丁目2978-22
新所沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

中新井 $kind_labe人口推移 中新井における人口推移・動向を調べることができます

中新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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