ガーデニア宇喜田(東京都 江戸川区 宇喜田町 1281)の価格相場は -8.15万円/㎡ (坪単価 -26.94万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ガーデニア宇喜田 価格相場・家賃相場
-8.15 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,194 円/㎡
(平均値)
31.9
17.0 円/㎡
船堀駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ガーデニア宇喜田(東京都 江戸川区 宇喜田町 1281)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「宇喜田町」、「船堀駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ガーデニア宇喜田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデニア宇喜田
住所東京都 江戸川区 宇喜田町 1281
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデニア宇喜田(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.14㎡
(2DK)
--9.1万-
1階28.09㎡
(1K)
--6.7万-
1階42.14㎡
(2DK)
--9.1万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.09㎡
(1K)
--6.7万-
2階42.14㎡
(2DK)
--9.1万-
2階42.14㎡
(2DK)
--9.1万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.14㎡
(2DK)
--9.1万-
3階47.10㎡
(2DK)
--9.8万-
3階42.14㎡
(2DK)
--9.1万-
3階42.10㎡
(2DK)
--9.1万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデニア宇喜田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇喜田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデニア宇喜田の価格相場、家賃相場は宇喜田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデニア宇喜田の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇喜田町 中古マンション価格相場 推移・動向 宇喜田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇喜田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデニア宇喜田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m パルスコール・2
東京都 江戸川区 宇喜田町 1283
西葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
63m りべらーる浜本
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目5-7
船堀駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
82m コーピアス北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目5-7
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
148m ハイツサンライズ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目6-8
西葛西駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1990年
148m ユーワハイツ
東京都 江戸川区 宇喜田町 191-3
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
265m 株T・M・GPビル
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目12-18
船堀駅
徒歩16分

鉄骨造 1992年
273m カーサ北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目7-4
西葛西駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1993年
278m ファミール北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目7-3
西葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
285m ファーストメゾン新清
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目11-2
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
294m アビタシオントミタ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目8-2
船堀駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
312m メイト北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目11-13
船堀駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1996年
315m アティック北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目10-5
西葛西駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
317m パナ・コーポ・ムラタ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目8-7
西葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
319m コーポ岩本
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目8-3
西葛西駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
327m フラッツ北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目9-10
船堀駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2006年
336m MUハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目9-6
西葛西駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1992年
345m メゾンアズマ
東京都 江戸川区 北葛西 3丁目6-13
船堀駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
347m ナカタハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目9-8
西葛西駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年
350m サイトウハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目9-10
西葛西駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1987年
386m サトウコーポ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1441-4
船堀駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 1995年
389m ビビッドハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目22-13
船堀駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1972年
416m レジデンス・エマキ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目7-11
船堀駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2014年
418m 北葛西ビル
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目19-22
西葛西駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
432m クレール北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目11-18
船堀駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
460m リバーパール
東京都 江戸川区 宇喜田町 1496
船堀駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
465m サニーフラット
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目30-9
葛西駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1997年
471m 葛西壱番館
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目12-1
西葛西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
471m シャーメゾンナデシコ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目12-27
西葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
473m ハイツ中野
東京都 江戸川区 船堀 6丁目2-24
船堀駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
483m ハイツアワノ
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目28-9
船堀駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
491m パークサイドハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目24-7
西葛西駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
497m サンハイム葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目28-13
葛西駅
徒歩19分

鉄骨造 1986年
500m 中葛西ビル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目12-5
葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
503m 白桜館
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目25
船堀駅
徒歩16分

鉄骨造 2014年
509m 鹿野ハウス
東京都 江戸川区 船堀 7丁目8-7
船堀駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
519m メゾンウエル-トゥ-ドゥ
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目20-20
西葛西駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
524m グリーンハイツ船堀
東京都 江戸川区 船堀 6丁目1-26
船堀駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
537m ニューパレス中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目17-2
船堀駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
538m ブロンザージュ
東京都 江戸川区 船堀 7丁目2-2
船堀駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1999年
540m サンヨーマンション
東京都 江戸川区 船堀 6丁目1-28
船堀駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇喜田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

宇喜田町 $kind_labe人口推移 宇喜田町における人口推移・動向を調べることができます

宇喜田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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