ガルボ小岩(東京都 江戸川区 西小岩 1丁目2-18)の価格相場は 69.7万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.1㎡) の 2,765 万円、最も低い部屋は 1階 (33.5㎡) の 2,352 万円です。

ガルボ小岩 価格相場・家賃相場
69.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,509 円/㎡
(平均値)
14.9
9.0 円/㎡
小岩駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガルボ小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ガルボ小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガルボ小岩
住所東京都 江戸川区 西小岩 1丁目2-18
建築年2010年
構造木造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 9分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガルボ小岩(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.61㎡
(2K)
-2,735万円9.7万4.2%
1階34.78㎡
(2K)
-2,432万円8.8万4.4%
1階33.53㎡
(2K)
-2,352万円8.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.09㎡
(2K)
-2,765万円9.7万4.2%
2階33.56㎡
(1LDK)
-2,354万円8.6万4.4%
2階35.40㎡
(1DK)
-2,471万円8.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガルボ小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガルボ小岩の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガルボ小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガルボ小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ウェスト.1
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目2-16
小岩駅
徒歩6分

木造 2006年
39m 夫美伍荘
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目2-13
小岩駅
徒歩8分

木造 1976年
42m サン・シャルム
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目2-13
小岩駅
徒歩10分

木造 2006年
55m 小岩モールハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目3-17
小岩駅
徒歩7分

木造 1993年
58m ローズハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-4
小岩駅
徒歩6分

木造 1987年
64m 西小岩荘
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-9
小岩駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
68m 栄荘
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-23
小岩駅
徒歩8分

木造 1974年
69m ストークハイツ・久保田
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-25
小岩駅
徒歩9分

木造 1990年
70m リリーハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-4
小岩駅
徒歩10分

木造 2005年
77m カメリア
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-23
小岩駅
徒歩6分

木造 2006年
83m ウエストコート
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目1-9
小岩駅
徒歩8分

木造 2006年
84m ハイツボヌール
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目1-7
小岩駅
徒歩10分

木造 2005年
87m 西宮荘
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目1-1
小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
94m コーポツカハラ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目1-9
小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
96m アステール
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-17
小岩駅
徒歩8分

木造 2014年
123m イナハウス
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目6-17
小岩駅
徒歩8分

木造 2014年
124m ストークハイツ菊間
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-4
小岩駅
徒歩8分

木造 1990年
153m プレシャス小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目7-3
小岩駅
徒歩9分

木造 2014年
166m ぎんれいハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-10
小岩駅
徒歩7分

木造 1986年
178m スタジオS
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目7-11
小岩駅
徒歩6分

木造 1987年
179m オーロラハウス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目4-19
小岩駅
徒歩8分

木造 2010年
187m レオパレス南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目4-16
小岩駅
徒歩9分

木造 1992年
189m ストークハイツ山口
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目1-7
小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
192m コーポ弥生
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目11-5
小岩駅
徒歩5分

木造 1981年
195m マウンテンヒロ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目4-11
小岩駅
徒歩9分

木造 1989年
196m ベルハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目4-16
小岩駅
徒歩9分

木造 1991年
197m ストークハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目11-28
小岩駅
徒歩6分

木造 1981年
198m ハイムミツ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目2-11
小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
203m メゾンヴェルウッド
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目4-9
小岩駅
徒歩7分

木造 1985年
210m 三幸荘
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目11-7
小岩駅
徒歩6分

木造 1979年
212m ハイム福島
東京都 江戸川区 上一色 3丁目27-6
小岩駅
徒歩15分

木造 1992年
219m カーサ内藤
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目2-14
小岩駅
徒歩9分

木造 1992年
229m ホワイトハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目11-10
小岩駅
徒歩8分

木造 1989年
230m ベルバウス
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目8-20
小岩駅
徒歩8分

木造 2004年
231m リバーサイドハイツ
東京都 江戸川区 上一色 3丁目24-12
小岩駅
徒歩11分

木造 1985年
235m うえすと182
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目8-2
小岩駅
徒歩5分

木造 1980年
240m 河上Aハウス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目5-23
小岩駅
徒歩7分

木造 1989年
240m 梨ノ木荘
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目3-6
小岩駅
徒歩9分

木造 1979年
243m メゾンドゥスリーズ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目8-17
小岩駅
徒歩6分

木造 2004年
249m 白百合コーポ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目11-14
小岩駅
徒歩5分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移 西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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