Name: ガラ・シティ五反田
SKU: ガラ・シティ五反田
Price: 1053000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ガラ・シティ五反田(東京都品川区西五反田 7丁目1-10)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 348万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (25.6㎡) の 2,748 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)、最も低い部屋は 1202号室 (20.0㎡) の 2,088 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.0%)です。

ガラ・シティ五反田価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,758 円/㎡

(平均値)

19.9 年

8.0 円/㎡

五反田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガラ・シティ五反田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガラ・シティ五反田の価格相場情報

物件の詳細情報

ガラ・シティ五反田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガラ・シティ五反田
住所	東京都品川区西五反田 7丁目1-10
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	70部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	第一日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 8分都営都営浅草線五反田駅徒歩 8分東急東急池上線五反田駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガラ・シティ五反田(12フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.59㎡ (1K)	2,080万円	2,272万円	8.1万	4.3%
202	20.00㎡ (1K)	1,990万円	2,088万円	7.6万	4.3%
203	22.66㎡ (1K)	2,080万円	2,397万円	8.5万	4.2%
204	21.89㎡ (1K)	2,040万円	2,307万円	8.2万	4.3%
205	22.26㎡ (1K)	1,970万円	2,350万円	8.3万	4.3%
206	21.14㎡ (1K)	1,950万円	2,219万円	8.0万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.59㎡ (1K)	2,100万円	2,272万円	8.1万	4.3%
302	20.00㎡ (1K)	2,010万円	2,088万円	7.6万	4.3%
303	22.66㎡ (1K)	2,100万円	2,397万円	8.5万	4.2%
304	21.89㎡ (1K)	2,060万円	2,307万円	8.2万	4.3%
305	22.26㎡ (1K)	1,990万円	2,350万円	8.3万	4.3%
306	21.14㎡ (1K)	2,020万円	2,219万円	8.0万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.59㎡ (1K)	2,110万円	2,272万円	8.1万	4.3%
402	20.00㎡ (1K)	2,020万円	2,088万円	7.6万	4.3%
403	22.66㎡ (1K)	2,110万円	2,397万円	8.5万	4.2%
404	21.89㎡ (1K)	2,070万円	2,307万円	8.2万	4.3%
405	22.26㎡ (1K)	2,000万円	2,350万円	8.3万	4.3%
406	21.14㎡ (1K)	2,050万円	2,219万円	8.0万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.59㎡ (1K)	2,120万円	2,272万円	8.1万	4.3%
502	20.00㎡ (1K)	2,030万円	2,088万円	7.6万	4.3%
503	22.66㎡ (1K)	2,120万円	2,397万円	8.5万	4.2%
504	21.89㎡ (1K)	2,080万円	2,307万円	8.2万	4.3%
505	22.26㎡ (1K)	2,010万円	2,350万円	8.3万	4.3%
506	21.14㎡ (1K)	2,060万円	2,219万円	8.0万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.59㎡ (1K)	2,140万円	2,272万円	8.1万	4.3%
602	20.00㎡ (1K)	2,050万円	2,088万円	7.6万	4.3%
603	22.66㎡ (1K)	2,140万円	2,397万円	8.5万	4.2%
604	21.89㎡ (1K)	2,090万円	2,307万円	8.2万	4.3%
605	22.26㎡ (1K)	2,020万円	2,350万円	8.3万	4.3%
606	21.14㎡ (1K)	2,070万円	2,219万円	8.0万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.59㎡ (1K)	2,150万円	2,272万円	8.1万	4.3%
702	20.00㎡ (1K)	2,060万円	2,088万円	7.6万	4.3%
703	22.66㎡ (1K)	2,150万円	2,397万円	8.5万	4.2%
704	21.89㎡ (1K)	2,100万円	2,307万円	8.2万	4.3%
705	22.26㎡ (1K)	2,030万円	2,350万円	8.3万	4.3%
706	21.14㎡ (1K)	2,080万円	2,219万円	8.0万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.59㎡ (1K)	2,160万円	2,272万円	8.1万	4.3%
802	20.00㎡ (1K)	2,070万円	2,088万円	7.6万	4.3%
803	22.66㎡ (1K)	2,160万円	2,397万円	8.5万	4.2%
804	21.89㎡ (1K)	2,110万円	2,307万円	8.2万	4.3%
805	22.26㎡ (1K)	2,040万円	2,350万円	8.3万	4.3%
806	21.14㎡ (1K)	2,090万円	2,219万円	8.0万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.59㎡ (1K)	2,170万円	2,272万円	8.1万	4.3%
902	20.00㎡ (1K)	2,080万円	2,088万円	7.6万	4.3%
903	22.66㎡ (1K)	2,170万円	2,397万円	8.5万	4.2%
904	21.89㎡ (1K)	2,120万円	2,307万円	8.2万	4.3%
905	22.26㎡ (1K)	2,050万円	2,350万円	8.3万	4.3%
906	21.14㎡ (1K)	2,100万円	2,219万円	8.0万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.59㎡ (1K)	2,180万円	2,272万円	8.1万	4.3%
1002	20.00㎡ (1K)	2,090万円	2,088万円	7.6万	4.3%
1003	22.66㎡ (1K)	2,180万円	2,397万円	8.5万	4.2%
1004	21.89㎡ (1K)	2,130万円	2,307万円	8.2万	4.3%
1005	22.26㎡ (1K)	2,060万円	2,350万円	8.3万	4.3%
1006	21.14㎡ (1K)	2,120万円	2,219万円	8.0万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.59㎡ (1K)	2,200万円	2,272万円	8.1万	4.3%
1102	20.00㎡ (1K)	2,110万円	2,088万円	7.6万	4.3%
1103	22.66㎡ (1K)	2,200万円	2,397万円	8.5万	4.2%
1104	21.89㎡ (1K)	2,140万円	2,307万円	8.2万	4.3%
1105	22.26㎡ (1K)	2,070万円	2,350万円	8.3万	4.3%
1106	21.14㎡ (1K)	2,130万円	2,219万円	8.0万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.59㎡ (1K)	2,220万円	2,272万円	8.1万	4.3%
1202	20.00㎡ (1K)	2,130万円	2,088万円	7.6万	4.3%
1203	22.66㎡ (1K)	2,220万円	2,397万円	8.5万	4.2%
1204	21.89㎡ (1K)	2,150万円	2,307万円	8.2万	4.3%
1205	22.26㎡ (1K)	2,080万円	2,350万円	8.3万	4.3%
1206	21.14㎡ (1K)	2,140万円	2,219万円	8.0万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	21.73㎡ (1K)	2,240万円	2,288万円	8.2万	4.3%
1302	25.60㎡ (1R)	2,480万円	2,748万円	9.5万	4.1%
1303	20.77㎡ (1K)	2,170万円	2,176万円	7.8万	4.3%
1304	23.42㎡ (1R)	2,320万円	2,487万円	8.7万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガラ・シティ五反田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガラ・シティ五反田の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガラ・シティ五反田の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガラ・シティ五反田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	パレステュディオ五反田東京都品川区西五反田 7丁目1-3	五反田駅徒歩8分	13階建 35部屋	SRC造	2001年
34m	住友五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目1-1	大崎広小路駅徒歩8分		SRC造	2006年
40m	セブンスターマンション第7五反田東京都品川区西五反田 7丁目20-13	大崎広小路駅徒歩5分	11階建	SRC造	1983年
63m	高木ビル東京都品川区西五反田 7丁目19-1	大崎広小路駅徒歩3分		SRC造	1988年
70m	五反田塩谷ビル東京都品川区西五反田 5丁目5-5	不動前駅徒歩5分		SRC造	1991年
70m	ライオンズマンション西五反田第2 東京都品川区西五反田 5丁目4-5	不動前駅徒歩6分	11階建	SRC造	1982年
85m	KDX西五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目20-9	五反田駅徒歩9分		SRC造	1992年
92m	エクレール五反田東京都品川区西五反田 7丁目19-4	不動前駅徒歩6分		SRC造	1980年
98m	ハマイハイライズ東京都品川区西五反田 5丁目5-2	不動前駅徒歩5分		SRC造	1974年
103m	ケーエムビル東京都品川区西五反田 5丁目5-7	不動前駅徒歩4分		SRC造	1993年
104m	五反田永谷タウンプラザ東京都品川区西五反田 2丁目31-11	五反田駅徒歩5分		SRC造	1979年
116m	マンション西五反田東京都品川区西五反田 6丁目1-4	不動前駅徒歩7分	8階建	SRC造	1984年
126m	セブンスターマンション第2五反田東京都品川区西五反田 2丁目31-6	五反田駅徒歩5分		SRC造	1980年
134m	三信ビル東京都品川区西五反田 3丁目7-14	不動前駅徒歩4分		SRC造	1986年
134m	平澤三陽ビル東京都品川区西五反田 3丁目7-9	五反田駅徒歩6分		SRC造	1987年
137m	アベ五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目6-5	五反田駅徒歩7分		SRC造	1989年
138m	誠風荘東京都品川区西五反田 6丁目1-10	不動前駅徒歩7分		SRC造	2004年
156m	セブンスターマンション第8五反田東京都品川区西五反田 5丁目3-5	不動前駅徒歩6分	11階建	SRC造	1985年
162m	シティーコープ西五反田東京都品川区西五反田 2丁目24-7	五反田駅徒歩6分	11階建	SRC造	1983年
168m	五反田長岡ビル東京都品川区西五反田 7丁目17-7	大崎広小路駅徒歩5分		SRC造	1984年
170m	飯嶋ビル東京都品川区西五反田 2丁目25-2	五反田駅徒歩5分		SRC造	1993年
179m	朝日西五反田マンション東京都品川区西五反田 2丁目30-5	大崎広小路駅徒歩4分		SRC造	1978年
187m	パラスト西五反田東京都品川区西五反田 2丁目23-11	五反田駅徒歩4分		SRC造	1980年
195m	ウエストヒル東京都品川区西五反田 2丁目24-4	五反田駅徒歩5分		SRC造	1993年
199m	株ミライト・テクノロジーズ五反田ビル東京都品川区西五反田 2丁目23-2	五反田駅徒歩5分		SRC造	2005年
209m	プレール目黒リバーサイド東京都品川区西五反田 3丁目7-3	五反田駅徒歩6分	12階建 33部屋	SRC造	2002年
212m	ジニアスビル東京都品川区西五反田 2丁目23-5	五反田駅徒歩4分		SRC造	1989年
213m	五反田アルファビル東京都品川区西五反田 2丁目29-9	大崎広小路駅徒歩4分		SRC造	1987年
218m	FP五反田ビル東京都品川区西五反田 2丁目28-10	大崎広小路駅徒歩5分		SRC造	1992年
222m	五反田TGビル東京都品川区西五反田 7丁目9-2	五反田駅徒歩6分		SRC造	1988年
222m	ライオンズガーデン不動前東京都品川区西五反田 5丁目6-17	不動前駅徒歩6分		SRC造	1998年
227m	日幸五反田ビル東京都品川区西五反田 2丁目29-5	大崎広小路駅徒歩3分		SRC造	1982年
228m	クロッシングヴュー東京都品川区西五反田 7丁目9-4	大崎広小路駅徒歩3分	8階建	SRC造	1964年
238m	第2オークラビル東京都品川区西五反田 2丁目28-5	五反田駅徒歩4分		SRC造	1984年
245m	シャンボール五反田東京都品川区西五反田 3丁目9-12	不動前駅徒歩5分		SRC造	1979年
257m	リバーサイドニックハイム五反田東京都品川区西五反田 2丁目14-13	五反田駅徒歩5分	11階建	SRC造	1984年
260m	五反田リーラハイタウン東京都品川区西五反田 2丁目12-15	五反田駅徒歩5分		SRC造	1982年
265m	五反田ハイム東京都品川区西五反田 2丁目14-10	五反田駅徒歩5分		SRC造	1976年
269m	DK五反田東京都品川区西五反田 7丁目13-5	五反田駅徒歩7分		SRC造	1992年
274m	SDI五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目13-6	五反田駅徒歩7分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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