カーサノザキ2(東京都 江戸川区 南葛西 2丁目20-13)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.7㎡) の 2,600 万円、最も低い部屋は 4階 (43.7㎡) の 2,600 万円です。

カーサノザキ2 価格相場・家賃相場
59.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,389 円/㎡
(平均値)
54.6
14.0 円/㎡
葛西駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサノザキ2の価格相場情報

物件の詳細情報

カーサノザキ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサノザキ2
住所東京都 江戸川区 南葛西 2丁目20-13
建築年1970年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 14分
JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサノザキ2(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%
2階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%
4階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%
4階43.74㎡
(2DK)
-2,600万円10.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサノザキ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサノザキ2の価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサノザキ2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサノザキ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ガーラ・レジデンス葛西(ガーラレジデンスカサイ)
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目13-11
葛西駅
徒歩14分
12階建
32部屋
RC造 2021年
グリーンホームズ南葛西VI
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目15-9,10,11,13,15番
葛西駅
徒歩11分
14階建
80部屋
RC造 2018年
レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目16番1
葛西駅
徒歩28分
8階建
35部屋
RC造 2017年
ヴェレーナ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目
葛西臨海公園駅
徒歩26分
8階建
29部屋
RC造 2017年
南葛西II
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目
葛西臨海公園駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2017年
レ・ジェイド南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目東京都江戸川区南葛西6‐25‐1
葛西駅
徒歩6分
8階建
33部屋
RC造 2016年
ラ・ルーチェ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目9-7
葛西駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2015年
twin21南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-14
葛西臨海公園駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2015年
カーサデーラリベラ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目1-15
葛西臨海公園駅
徒歩22分

木造 2014年
アルファグランデ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目3-21
葛西臨海公園駅
徒歩11分

RC造 2014年
ジェルメ南葛西2A
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目25-5
葛西駅
徒歩16分

木造 2014年
ジェルメ南葛西2B
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目25-5
葛西駅
徒歩18分

木造 2014年
ウィズカペレ
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目10-16
葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
ジェルメ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目22-17
葛西駅
徒歩19分

木造 2014年
LUXORSTAR
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-11
葛西駅
徒歩23分
8階建
RC造 2014年
アトレ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-10
葛西駅
徒歩32分
10階建
52部屋
RC造 2014年
パールコート南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目6-4
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2013年
グリーンホームズ南葛西リーフコート
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-12
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2013年
FONTEOTTO
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目19-11
葛西臨海公園駅
徒歩21分
10階建
RC造 2013年
イニシア南葛西ファインレジデンス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-7
葛西駅
徒歩18分
13階建
50部屋
RC造 2012年
ヌーベルメゾンヤマヤ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目14-9
葛西臨海公園駅
徒歩23分

RC造 2012年
エトワス南葛西5
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目3-3
葛西駅
徒歩15分

RC造 2011年
オーベル葛西ベイパークス
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目2-28
葛西臨海公園駅
徒歩13分
9階建
135部屋
RC造 2010年
サンジェームス
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目13-8
葛西臨海公園駅
徒歩19分
8階建
RC造 2010年
クラリティMS
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目24-1
葛西駅
徒歩21分
6階建
RC造 2010年
メゾンド・ブリーズ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目8-13
葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
マジョーネ2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目6-3
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 2010年
ア・ページ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目24-7
葛西駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
クリアーウェルス1
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目5-3
葛西臨海公園駅
徒歩17分

木造 2010年
サウスクレスト・ヨシエイ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目22-11
葛西駅
徒歩14分

RC造 2009年
エアフォルクM
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目10-7
葛西駅
徒歩18分

木造 2009年
ウィズパル
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目8-23
葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
第6サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-19
葛西駅
徒歩18分

SRC造 2009年
オーパス・ワン
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-18
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2009年
エヴィメリアビルディング
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-3
葛西駅
徒歩17分

RC造 2009年
クレストグラード
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目15-5
葛西駅
徒歩11分

RC造 2009年

東京都 江戸川区 南葛西 2丁目10-3
葛西駅
徒歩17分

木造 2008年
鳴辰館
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目2-16
葛西駅
徒歩17分

木造 2008年
ShaMaisonNishino
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目6-10
葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
エミーコーポ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目8-4
葛西臨海公園駅
徒歩22分

鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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