Name: オーベル浦和仲町
Brand: オーベル
SKU: オーベル浦和仲町
Price: 764000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル浦和仲町(埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-21)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (77.5㎡) の 6,023 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.7%)、最も低い部屋は 803号室 (67.9㎡) の 5,121 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.8%)です。

オーベル浦和仲町価格相場・家賃相場

76.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,640 円/㎡

(平均値)

11.1 年

10.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル浦和仲町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル浦和仲町の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル浦和仲町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル浦和仲町
ブランド	オーベル
住所	埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-21
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	仲町小学校
中学校区	常盤中学校
管理会社	大成有楽不動産販売(株)
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、インターネット利用可、ペット相談可、オール電化
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 10分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 10分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 10分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル浦和仲町(13フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.87㎡ (3LDK)	3,640万円	5,394万円	11.8万	2.6%
202	68.08㎡ (3LDK)	3,280万円	5,135万円	11.7万	2.7%
203	67.93㎡ (3LDK)	3,280万円	5,121万円	11.7万	2.7%
204	72.60㎡ (3LDK)	3,800万円	5,556万円	11.8万	2.5%
205	77.49㎡ (3LDK)	4,220万円	6,023万円	11.8万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.87㎡ (3LDK)	3,670万円	5,394万円	11.8万	2.6%
302	68.08㎡ (3LDK)	3,320万円	5,135万円	11.7万	2.7%
303	67.93㎡ (3LDK)	3,320万円	5,121万円	11.7万	2.7%
304	72.60㎡ (3LDK)	3,830万円	5,556万円	11.8万	2.5%
305	77.49㎡ (3LDK)	4,250万円	6,023万円	11.8万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.87㎡ (3LDK)	3,700万円	5,394万円	11.8万	2.6%
402	68.08㎡ (3LDK)	3,360万円	5,135万円	11.7万	2.7%
403	67.93㎡ (3LDK)	3,360万円	5,121万円	11.7万	2.7%
404	72.60㎡ (3LDK)	3,860万円	5,556万円	11.8万	2.5%
405	77.49㎡ (3LDK)	4,280万円	6,023万円	11.8万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.87㎡ (3LDK)	3,730万円	5,394万円	11.8万	2.6%
502	68.08㎡ (3LDK)	3,400万円	5,135万円	11.7万	2.7%
503	67.93㎡ (3LDK)	3,400万円	5,121万円	11.7万	2.7%
504	72.60㎡ (3LDK)	4,240万円	5,556万円	11.8万	2.5%
505	77.49㎡ (3LDK)	4,680万円	6,023万円	11.8万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.87㎡ (3LDK)	3,760万円	5,394万円	11.8万	2.6%
602	68.08㎡ (3LDK)	3,440万円	5,135万円	11.7万	2.7%
603	67.93㎡ (3LDK)	3,440万円	5,121万円	11.7万	2.7%
604	72.60㎡ (3LDK)	4,340万円	5,556万円	11.8万	2.5%
605	77.49㎡ (3LDK)	4,780万円	6,023万円	11.8万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.87㎡ (3LDK)	3,790万円	5,394万円	11.8万	2.6%
702	68.08㎡ (3LDK)	3,540万円	5,135万円	11.7万	2.7%
703	67.93㎡ (3LDK)	3,540万円	5,121万円	11.7万	2.7%
704	72.60㎡ (3LDK)	4,390万円	5,556万円	11.8万	2.5%
705	77.49㎡ (3LDK)	4,880万円	6,023万円	11.8万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.87㎡ (3LDK)	3,820万円	5,394万円	11.8万	2.6%
802	68.08㎡ (3LDK)	3,560万円	5,135万円	11.7万	2.7%
803	67.93㎡ (3LDK)	3,560万円	5,121万円	11.7万	2.7%
804	72.60㎡ (3LDK)	4,440万円	5,556万円	11.8万	2.5%
805	77.49㎡ (3LDK)	5,080万円	6,023万円	11.8万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.87㎡ (3LDK)	3,850万円	5,394万円	11.8万	2.6%
902	68.08㎡ (3LDK)	3,580万円	5,135万円	11.7万	2.7%
903	74.37㎡ (3LDK)	4,950万円	5,724万円	11.8万	2.5%
904	72.60㎡ (3LDK)	4,490万円	5,556万円	11.8万	2.5%
905	77.49㎡ (3LDK)	5,130万円	6,023万円	11.8万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.87㎡ (3LDK)	3,880万円	5,394万円	11.8万	2.6%
1002	68.08㎡ (3LDK)	3,600万円	5,135万円	11.7万	2.7%
1003	74.37㎡ (3LDK)	5,000万円	5,724万円	11.8万	2.5%
1004	72.60㎡ (3LDK)	4,540万円	5,556万円	11.8万	2.5%
1005	77.49㎡ (3LDK)	5,180万円	6,023万円	11.8万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.87㎡ (3LDK)	3,910万円	5,394万円	11.8万	2.6%
1102	68.08㎡ (3LDK)	3,620万円	5,135万円	11.7万	2.7%
1103	74.37㎡ (3LDK)	5,050万円	5,724万円	11.8万	2.5%
1104	72.60㎡ (3LDK)	4,590万円	5,556万円	11.8万	2.5%
1105	77.49㎡ (3LDK)	5,230万円	6,023万円	11.8万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.87㎡ (3LDK)	4,010万円	5,394万円	11.8万	2.6%
1202	68.08㎡ (3LDK)	3,720万円	5,135万円	11.7万	2.7%
1203	74.37㎡ (3LDK)	5,150万円	5,724万円	11.8万	2.5%
1204	72.60㎡ (3LDK)	4,640万円	5,556万円	11.8万	2.5%
1205	77.49㎡ (3LDK)	5,280万円	6,023万円	11.8万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.87㎡ (3LDK)	4,060万円	5,394万円	11.8万	2.6%
1302	68.08㎡ (3LDK)	3,750万円	5,135万円	11.7万	2.7%
1303	74.37㎡ (3LDK)	5,180万円	5,724万円	11.8万	2.5%
1304	72.60㎡ (3LDK)	4,690万円	5,556万円	11.8万	2.5%
1305	77.49㎡ (3LDK)	5,380万円	6,023万円	11.8万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.87㎡ (3LDK)	4,160万円	5,394万円	11.8万	2.6%
1402	68.08㎡ (3LDK)	3,850万円	5,135万円	11.7万	2.7%
1403	74.37㎡ (3LDK)	5,280万円	5,724万円	11.8万	2.5%
1404	72.60㎡ (3LDK)	5,100万円	5,556万円	11.8万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル浦和仲町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル浦和仲町の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル浦和仲町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル浦和仲町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	品田ビル埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-24	浦和駅徒歩10分		RC造	1992年
39m	グローリオ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目19-16	浦和駅徒歩10分	11階建 41部屋	RC造	2007年
41m	GLORIO浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目19-16	浦和駅徒歩8分	11階建	RC造	2008年
43m	ダイヤパレス浦和常盤公園M 埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-15	浦和駅徒歩10分	13階建	RC造	1999年
53m	浦和仲町スカイマンション埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-1	浦和駅徒歩9分	9階建	RC造	1984年
72m	市原第2コーポ埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目19-24	浦和駅徒歩10分	2階建	RC造	1986年
81m	ラ・グラントゥース埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目1-10	浦和駅徒歩9分	5階建	RC造	1997年
83m	市原第二コーポ埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目19-24	浦和駅徒歩10分		RC造	1980年
84m	ラピタV 埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目10-15	浦和駅徒歩8分		RC造	1974年
97m	ジョイフル浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目9-7	浦和駅徒歩10分		RC造	1990年
103m	根岸ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目7-9	浦和駅徒歩10分		RC造	1977年
106m	加来ビル埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目9-6	浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1975年
113m	ヴィラメッツ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目17-21	武蔵浦和駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
117m	細井ビル埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目9-5	浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1976年
121m	ビュークス浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目1-1	浦和駅徒歩10分	14階建 68部屋	RC造	2004年
127m	クリオ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目	浦和駅徒歩0分	12階建 33部屋	RC造	2019年
134m	オーベル浦和レジデンス埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目4-8	浦和駅徒歩12分	14階建 119部屋	RC造	2015年
134m	柳田ビル埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目17-10	浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	1978年
142m	ジュエリー仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目18-3	中浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
146m	INFINITI URAWA 埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目9-2	浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1991年
146m	インフィニティ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目9-2	浦和駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
149m	MILLE浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目10-20	浦和駅徒歩7分	6階建	RC造	2002年
151m	倉林ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目11-2	浦和駅徒歩11分	4階建	RC造	1981年
151m	クラッシィハウス浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目2-15	浦和駅徒歩11分	15階建 98部屋	RC造	2012年
167m	プレイズ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目8-15	浦和駅徒歩9分	13階建 35部屋	RC造	2016年
168m	プライズ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目8-16	浦和駅徒歩9分		RC造	2015年
181m	アイリーSEVEN COURT 埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目15-4	浦和駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
182m	グリーンパレス埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目8-7	浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
184m	シティハウス浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目	浦和駅徒歩9分	14階建 40部屋	RC造	2017年
187m	ベルジュ浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目7-5	浦和駅徒歩12分	6階建	RC造	1994年
201m	ヴェレーナグラン浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目	浦和駅徒歩13分	11階建 30部屋	RC造	2018年
201m	ライオンズステージ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目7-10	浦和駅徒歩9分		RC造	1998年
203m	パークホームズ浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目2-16	浦和駅徒歩9分	19階建 130部屋	RC造	2013年
208m	コーポ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目11-39	浦和駅徒歩12分	3階建	RC造	1981年
209m	ミラコリーヌ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目9-11	浦和駅徒歩14分	10階建	RC造	2008年
233m	クリオ浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目	浦和駅徒歩14分	12階建 33部屋	RC造	2019年
236m	ハウス第五仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目14-6	浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
236m	プラウド浦和仲町マークス埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目11-14	浦和駅徒歩12分	12階建 54部屋	RC造	2010年
239m	ロイヤルヒルズ埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目14-16	浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
242m	ライオンズマンション浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目2-6	浦和駅徒歩7分	7階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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