Name: オーベル月島リバージュグラン
Brand: オーベル
SKU: オーベル月島リバージュグラン
Price: 894000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル月島リバージュグラン(東京都中央区月島 3丁目2-7)の価格相場は 89.4万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (83.7㎡) の 8,143 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.2%)、最も低い部屋は 1504号室 (37.0㎡) の 2,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)です。

オーベル月島リバージュグラン価格相場・家賃相場

89.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,073 円/㎡

(平均値)

23.3 年

5.0 円/㎡

月島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル月島リバージュグランの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
月島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル月島リバージュグランの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル月島リバージュグランの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル月島リバージュグラン
ブランド	オーベル
住所	東京都中央区月島 3丁目2-7
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	126部屋
階数	15階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	月島第一小学校
中学校区	佃中学校
管理会社	大成サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ビューラウンジ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線月島駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル月島リバージュグラン(14フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.18㎡ (3LDK)	4,480万円	7,067万円	23.0万	3.9%
202	67.15㎡ (3LDK)	3,950万円	5,870万円	20.9万	4.3%
203	83.74㎡ (4LDK)	5,280万円	8,143万円	24.6万	3.6%
204	37.02㎡ (1DK)	2,260万円	2,576万円	12.7万	5.9%
205	67.27㎡ (3LDK)	3,900万円	5,886万円	20.9万	4.3%
206	71.54㎡ (3LDK)	4,280万円	6,440万円	21.9万	4.1%
207	71.98㎡ (3LDK)	4,310万円	6,499万円	22.0万	4.1%
208	79.57㎡ (4LDK)	4,900万円	7,541万円	23.7万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.18㎡ (3LDK)	4,580万円	7,067万円	23.0万	3.9%
302	67.15㎡ (3LDK)	4,050万円	5,870万円	20.9万	4.3%
303	83.74㎡ (4LDK)	5,390万円	8,143万円	24.6万	3.6%
305	67.27㎡ (3LDK)	3,990万円	5,886万円	20.9万	4.3%
306	71.54㎡ (3LDK)	4,380万円	6,440万円	21.9万	4.1%
307	71.98㎡ (3LDK)	4,410万円	6,499万円	22.0万	4.1%
308	79.57㎡ (4LDK)	5,020万円	7,541万円	23.7万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.18㎡ (3LDK)	4,700万円	7,067万円	23.0万	3.9%
402	67.15㎡ (3LDK)	4,180万円	5,870万円	20.9万	4.3%
403	83.74㎡ (4LDK)	5,510万円	8,143万円	24.6万	3.6%
405	67.27㎡ (3LDK)	4,130万円	5,886万円	20.9万	4.3%
406	71.54㎡ (3LDK)	4,490万円	6,440万円	21.9万	4.1%
407	71.98㎡ (3LDK)	4,520万円	6,499万円	22.0万	4.1%
408	79.57㎡ (4LDK)	5,140万円	7,541万円	23.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.18㎡ (3LDK)	4,850万円	7,067万円	23.0万	3.9%
502	67.15㎡ (3LDK)	4,290万円	5,870万円	20.9万	4.3%
503	83.74㎡ (4LDK)	5,660万円	8,143万円	24.6万	3.6%
504	37.02㎡ (1DK)	2,530万円	2,576万円	12.7万	5.9%
505	67.27㎡ (3LDK)	4,250万円	5,886万円	20.9万	4.3%
506	71.54㎡ (3LDK)	4,610万円	6,440万円	21.9万	4.1%
507	71.98㎡ (3LDK)	4,640万円	6,499万円	22.0万	4.1%
508	79.57㎡ (4LDK)	5,290万円	7,541万円	23.7万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.18㎡ (3LDK)	5,000万円	7,067万円	23.0万	3.9%
602	67.15㎡ (3LDK)	4,320万円	5,870万円	20.9万	4.3%
603	83.74㎡ (4LDK)	5,700万円	8,143万円	24.6万	3.6%
604	37.02㎡ (1DK)	2,550万円	2,576万円	12.7万	5.9%
605	67.27㎡ (3LDK)	4,280万円	5,886万円	20.9万	4.3%
607	71.98㎡ (3LDK)	4,670万円	6,499万円	22.0万	4.1%
608	79.57㎡ (4LDK)	5,370万円	7,541万円	23.7万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.18㎡ (3LDK)	5,030万円	7,067万円	23.0万	3.9%
702	67.15㎡ (3LDK)	4,350万円	5,870万円	20.9万	4.3%
703	83.74㎡ (4LDK)	5,740万円	8,143万円	24.6万	3.6%
705	67.27㎡ (3LDK)	4,310万円	5,886万円	20.9万	4.3%
706	71.54㎡ (3LDK)	4,670万円	6,440万円	21.9万	4.1%
707	71.98㎡ (3LDK)	4,700万円	6,499万円	22.0万	4.1%
708	79.57㎡ (4LDK)	5,410万円	7,541万円	23.7万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.18㎡ (3LDK)	5,060万円	7,067万円	23.0万	3.9%
802	67.15㎡ (3LDK)	4,380万円	5,870万円	20.9万	4.3%
803	83.74㎡ (4LDK)	5,780万円	8,143万円	24.6万	3.6%
805	67.27㎡ (3LDK)	4,340万円	5,886万円	20.9万	4.3%
806	71.54㎡ (3LDK)	4,700万円	6,440万円	21.9万	4.1%
807	71.98㎡ (3LDK)	4,730万円	6,499万円	22.0万	4.1%
808	79.57㎡ (4LDK)	5,450万円	7,541万円	23.7万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.18㎡ (3LDK)	5,090万円	7,067万円	23.0万	3.9%
902	67.15㎡ (3LDK)	4,410万円	5,870万円	20.9万	4.3%
903	83.74㎡ (4LDK)	5,820万円	8,143万円	24.6万	3.6%
904	37.02㎡ (1DK)	2,610万円	2,576万円	12.7万	5.9%
905	67.27㎡ (3LDK)	4,370万円	5,886万円	20.9万	4.3%
906	71.54㎡ (3LDK)	4,730万円	6,440万円	21.9万	4.1%
907	71.98㎡ (3LDK)	4,760万円	6,499万円	22.0万	4.1%
908	79.57㎡ (4LDK)	5,490万円	7,541万円	23.7万	3.8%
909	46.57㎡ (2LDK)	2,950万円	3,504万円	15.5万	5.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.18㎡ (3LDK)	5,130万円	7,067万円	23.0万	3.9%
1002	67.15㎡ (3LDK)	4,440万円	5,870万円	20.9万	4.3%
1003	83.74㎡ (4LDK)	5,860万円	8,143万円	24.6万	3.6%
1004	37.02㎡ (1DK)	2,630万円	2,576万円	12.7万	5.9%
1005	67.27㎡ (3LDK)	4,400万円	5,886万円	20.9万	4.3%
1006	71.54㎡ (3LDK)	4,760万円	6,440万円	21.9万	4.1%
1007	71.98㎡ (3LDK)	4,790万円	6,499万円	22.0万	4.1%
1008	79.57㎡ (4LDK)	5,530万円	7,541万円	23.7万	3.8%
1009	46.57㎡ (2LDK)	2,980万円	3,504万円	15.5万	5.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.18㎡ (3LDK)	5,160万円	7,067万円	23.0万	3.9%
1102	67.15㎡ (3LDK)	4,470万円	5,870万円	20.9万	4.3%
1103	83.74㎡ (4LDK)	5,900万円	8,143万円	24.6万	3.6%
1105	67.27㎡ (3LDK)	4,430万円	5,886万円	20.9万	4.3%
1106	71.54㎡ (3LDK)	4,790万円	6,440万円	21.9万	4.1%
1107	71.98㎡ (3LDK)	4,820万円	6,499万円	22.0万	4.1%
1108	79.57㎡ (4LDK)	5,570万円	7,541万円	23.7万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.18㎡ (3LDK)	5,190万円	7,067万円	23.0万	3.9%
1202	67.15㎡ (3LDK)	4,500万円	5,870万円	20.9万	4.3%
1203	83.74㎡ (4LDK)	5,940万円	8,143万円	24.6万	3.6%
1205	67.27㎡ (3LDK)	4,460万円	5,886万円	20.9万	4.3%
1206	71.54㎡ (3LDK)	4,820万円	6,440万円	21.9万	4.1%
1207	71.98㎡ (3LDK)	4,850万円	6,499万円	22.0万	4.1%
1208	79.57㎡ (4LDK)	5,640万円	7,541万円	23.7万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	76.18㎡ (3LDK)	5,280万円	7,067万円	23.0万	3.9%
1302	67.15㎡ (3LDK)	4,530万円	5,870万円	20.9万	4.3%
1303	83.74㎡ (4LDK)	5,980万円	8,143万円	24.6万	3.6%
1304	37.02㎡ (1DK)	2,690万円	2,576万円	12.7万	5.9%
1305	67.27㎡ (3LDK)	4,490万円	5,886万円	20.9万	4.3%
1306	71.54㎡ (3LDK)	4,850万円	6,440万円	21.9万	4.1%
1307	71.98㎡ (3LDK)	4,880万円	6,499万円	22.0万	4.1%
1308	79.57㎡ (4LDK)	5,700万円	7,541万円	23.7万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	76.18㎡ (3LDK)	5,310万円	7,067万円	23.0万	3.9%
1402	67.15㎡ (3LDK)	4,560万円	5,870万円	20.9万	4.3%
1403	83.74㎡ (4LDK)	6,070万円	8,143万円	24.6万	3.6%
1404	37.02㎡ (1DK)	2,760万円	2,576万円	12.7万	5.9%
1405	67.27㎡ (3LDK)	4,570万円	5,886万円	20.9万	4.3%
1406	71.54㎡ (3LDK)	4,930万円	6,440万円	21.9万	4.1%
1407	71.98㎡ (3LDK)	4,960万円	6,499万円	22.0万	4.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	67.15㎡ (3LDK)	4,610万円	5,870万円	20.9万	4.3%
1504	37.02㎡ (1DK)	2,810万円	2,576万円	12.7万	5.9%
1506	71.54㎡ (3LDK)	4,980万円	6,440万円	21.9万	4.1%
1507	71.98㎡ (3LDK)	5,010万円	6,499万円	22.0万	4.1%
1508	79.57㎡ (4LDK)	5,850万円	7,541万円	23.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル月島リバージュグランの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は月島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル月島リバージュグランの価格相場、家賃相場は月島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル月島リバージュグランの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

月島中古マンション価格相場推移・動向月島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

月島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル月島リバージュグランの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	サニースポット東京都中央区月島 3丁目2-4	月島駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
44m	ラグーナE 東京都中央区月島 3丁目3-11	月島駅徒歩4分		RC造	1991年
72m	スタジオDEN月島東京都中央区月島 3丁目18-3	月島駅徒歩4分	10階建 28部屋	RC造	2005年
91m	もんじゃ宝島東京都中央区月島 3丁目5-4	月島駅徒歩7分		RC造	1996年
94m	浜屋ビル東京都中央区月島 3丁目3-3	月島駅徒歩4分		RC造	2001年
95m	セザール第二月島東京都中央区月島 3丁目4-1	月島駅徒歩4分		RC造	1997年
113m	GRID 東京都中央区月島 1丁目16-8	月島駅徒歩4分	6階建	RC造	2012年
127m	THEパームス月島ルナガーデン東京都中央区月島 3丁目20-8	月島駅徒歩5分	10階建 122部屋	RC造	2013年
128m	DSビル東京都中央区月島 1丁目16-13	月島駅徒歩5分		RC造	1989年
136m	コージーコート月島東京都中央区月島 3丁目24-9	勝どき駅徒歩6分	9階建	RC造	2007年
145m	Brillia WELLITH月島東京都中央区月島 1丁目17-1	月島駅徒歩4分	15階建 180部屋	RC造	2014年
147m	レジディア月島東京都中央区月島 3丁目9-2	月島駅徒歩4分	9階建	RC造	2006年
149m	ブリリアウェリス月島東京都中央区月島 1丁目15-10	月島駅徒歩4分		RC造	2013年
156m	CentralFlats 東京都中央区月島 3丁目9-5	月島駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
158m	オークプレイス月島東京都中央区月島 3丁目21-7	月島駅徒歩6分	10階建 77部屋	RC造	2015年
160m	濱田ビル東京都中央区月島 3丁目13-1	月島駅徒歩2分		RC造	1991年
182m	ウィンド月島ビル東京都中央区月島 3丁目27-1	月島駅徒歩4分		RC造	1980年
192m	パレ・ドール月島東京都中央区月島 3丁目25-3	勝どき駅徒歩4分		RC造	1996年
195m	三洋ビル東京都中央区月島 3丁目27-2	勝どき駅徒歩6分	4階建	RC造	1969年
204m	リバーハウストキワ東京都中央区月島 3丁目14-2	勝どき駅徒歩5分		RC造	1975年
207m	アーバンビュー月島東京都中央区月島 1丁目18-1	月島駅徒歩3分	8階建 42部屋	RC造	2006年
211m	ウィスタリア・ミュウズ東京都中央区月島 3丁目10-3	月島駅徒歩3分		RC造	2000年
212m	スカイコート月島東京都中央区月島 3丁目25-5	勝どき駅徒歩6分	9階建 82部屋	RC造	2004年
214m	フロリスオーランティウム2 東京都中央区月島 1丁目27-12	月島駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
221m	平山ビル東京都中央区月島 3丁目28-1	勝どき駅徒歩4分		RC造	2006年
225m	フロリスオーランティウム3 東京都中央区月島 1丁目27-1	月島駅徒歩2分	13階建	RC造	1971年
226m	UR都市機構月島1丁目市街地住宅東京都中央区月島 1丁目27-9	月島駅徒歩4分		RC造	1980年
231m	ウィルローズ月島東京都中央区月島 1丁目11-9	月島駅徒歩3分	8階建 29部屋	RC造	2010年
232m	アスコットパーク月島東京都中央区月島 1丁目	月島駅徒歩3分	8階建 29部屋	RC造	2010年
236m	マイキャッスル月島東京都中央区月島 1丁目11-8	月島駅徒歩3分		RC造	1997年
247m	セ・マニフィーク月島東京都中央区月島 1丁目10-7	月島駅徒歩3分		RC造	2015年
256m	マストライフ月島東京都中央区月島 3丁目25-7	勝どき駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
260m	スペースエアービル東京都中央区月島 4丁目13-11	月島駅徒歩3分	6階建	RC造	1970年
262m	エルステージ月島アトラージュ東京都中央区月島 4丁目13-12	月島駅徒歩2分	12階建 66部屋	RC造	2004年
269m	カーサスプレンディッド月島東京都中央区月島 4丁目1-12	月島駅徒歩2分		RC造	2014年
271m	アエル除川東京都中央区月島 1丁目25-5	月島駅徒歩2分	8階建	RC造	1999年
272m	ベルファース月島東京都中央区月島 2丁目14-11	月島駅徒歩2分	13階建	RC造	2007年
273m	リバーレ月島東京都中央区月島 2丁目14-11	月島駅徒歩1分		RC造	2007年
274m	スプリーム月島2 東京都中央区月島 1丁目6-6	月島駅徒歩2分	6階建	RC造	2009年
279m	シティハウス月島ステーションコート東京都中央区月島 4丁目14-11	月島駅徒歩3分	12階建 71部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

月島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

月島 $kind_labe人口推移月島における人口推移・動向を調べることができます

月島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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