Name: オープンレジデンシア綾瀬
SKU: オープンレジデンシア綾瀬
Price: 974000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オープンレジデンシア綾瀬(東京都足立区綾瀬 3丁目7-7他)の価格相場は 97.4万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.8㎡) の 6,037 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.3%)、最も低い部屋は 1303号室 (40.3㎡) の 4,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.8%)です。

オープンレジデンシア綾瀬価格相場・家賃相場

97.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,282 円/㎡

(平均値)

6.9 年

3.0 円/㎡

綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オープンレジデンシア綾瀬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
綾瀬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オープンレジデンシア綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オープンレジデンシア綾瀬
住所	東京都足立区綾瀬 3丁目7-7他
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア綾瀬(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.76㎡ (3LDK)	4,398万円	6,037万円	13.0万	2.6%
202	54.15㎡ (2LDK)	3,398万円	5,301万円	12.5万	2.8%
203	40.34㎡ (1LDK)	2,698万円	4,279万円	10.9万	3.0%
204	58.50㎡ (2LDK)	3,748万円	5,576万円	12.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.76㎡ (3LDK)	4,488万円	6,037万円	13.0万	2.6%
302	54.15㎡ (2LDK)	3,498万円	5,301万円	12.5万	2.8%
303	40.34㎡ (1LDK)	2,798万円	4,279万円	10.9万	3.0%
304	58.50㎡ (2LDK)	3,838万円	5,576万円	12.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.76㎡ (3LDK)	4,678万円	6,037万円	13.0万	2.6%
402	54.15㎡ (2LDK)	3,638万円	5,301万円	12.5万	2.8%
403	40.34㎡ (1LDK)	2,898万円	4,279万円	10.9万	3.0%
404	58.50㎡ (2LDK)	3,928万円	5,576万円	12.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.76㎡ (3LDK)	4,728万円	6,037万円	13.0万	2.6%
502	54.15㎡ (2LDK)	3,678万円	5,301万円	12.5万	2.8%
503	40.34㎡ (1LDK)	2,958万円	4,279万円	10.9万	3.0%
504	58.50㎡ (2LDK)	3,968万円	5,576万円	12.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.76㎡ (3LDK)	4,758万円	6,037万円	13.0万	2.6%
602	54.15㎡ (2LDK)	3,718万円	5,301万円	12.5万	2.8%
603	40.34㎡ (1LDK)	2,998万円	4,279万円	10.9万	3.0%
604	58.50㎡ (2LDK)	4,008万円	5,576万円	12.8万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.76㎡ (3LDK)	4,788万円	6,037万円	13.0万	2.6%
702	54.15㎡ (2LDK)	3,758万円	5,301万円	12.5万	2.8%
703	40.34㎡ (1LDK)	3,038万円	4,279万円	10.9万	3.0%
704	58.50㎡ (2LDK)	4,048万円	5,576万円	12.8万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.76㎡ (3LDK)	4,818万円	6,037万円	13.0万	2.6%
802	54.15㎡ (2LDK)	3,798万円	5,301万円	12.5万	2.8%
803	40.34㎡ (1LDK)	3,078万円	4,279万円	10.9万	3.0%
804	58.50㎡ (2LDK)	4,088万円	5,576万円	12.8万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.76㎡ (3LDK)	4,848万円	6,037万円	13.0万	2.6%
902	54.15㎡ (2LDK)	3,838万円	5,301万円	12.5万	2.8%
903	40.34㎡ (1LDK)	3,118万円	4,279万円	10.9万	3.0%
904	58.50㎡ (2LDK)	4,128万円	5,576万円	12.8万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.76㎡ (3LDK)	4,878万円	6,037万円	13.0万	2.6%
1002	54.15㎡ (2LDK)	3,878万円	5,301万円	12.5万	2.8%
1003	40.34㎡ (1LDK)	3,158万円	4,279万円	10.9万	3.0%
1004	58.50㎡ (2LDK)	4,168万円	5,576万円	12.8万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.76㎡ (3LDK)	4,908万円	6,037万円	13.0万	2.6%
1102	54.15㎡ (2LDK)	3,918万円	5,301万円	12.5万	2.8%
1103	40.34㎡ (1LDK)	3,198万円	4,279万円	10.9万	3.0%
1104	58.50㎡ (2LDK)	4,208万円	5,576万円	12.8万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.76㎡ (3LDK)	4,988万円	6,037万円	13.0万	2.6%
1202	54.15㎡ (2LDK)	3,988万円	5,301万円	12.5万	2.8%
1203	40.34㎡ (1LDK)	3,268万円	4,279万円	10.9万	3.0%
1204	58.50㎡ (2LDK)	4,288万円	5,576万円	12.8万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	66.76㎡ (3LDK)	5,098万円	6,037万円	13.0万	2.6%
1302	54.15㎡ (2LDK)	4,088万円	5,301万円	12.5万	2.8%
1303	40.34㎡ (1LDK)	3,348万円	4,279万円	10.9万	3.0%
1304	58.50㎡ (2LDK)	4,398万円	5,576万円	12.8万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア綾瀬の価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ザ・グランアルト綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目15番4	綾瀬駅徒歩3分	15階建 70部屋	RC造	2018年
47m	岩崎ビル東京都足立区綾瀬 3丁目7-15	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1993年
48m	ナガシマビルエムロード東京都足立区綾瀬 3丁目7-5	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1995年
57m	遠藤ビル東京都足立区綾瀬 3丁目15-20	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1995年
79m	コンフォール綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目15-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2013年
84m	サンポップ館東京都足立区綾瀬 3丁目4-9	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1980年
87m	光和ビル東京都足立区綾瀬 3丁目9-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2016年
87m	グリーンパーク第二綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1979年
88m	エスポワール星野東京都足立区綾瀬 3丁目15-5	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1994年
98m	グランシルク綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-14	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2012年
100m	プラウド綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目6-13	綾瀬駅徒歩3分	15階建 43部屋	RC造	2013年
101m	PROUDAYASE 東京都足立区綾瀬 3丁目6-14	綾瀬駅徒歩4分		RC造	2013年
102m	VERXEED綾瀬駅前東京都足立区綾瀬 3丁目9-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2016年
107m	ルミエール綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目14-6	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1991年
107m	パークホームズ綾瀬ステーションプレミア東京都足立区綾瀬 3丁目16-15	綾瀬駅徒歩4分	14階建 65部屋	RC造	2012年
109m	ミ・アモール東京都足立区綾瀬 3丁目16-13	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1996年
120m	ベルズ綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1995年
128m	第六鳥塚ビル東京都足立区綾瀬 3丁目22-19	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1996年
135m	パレヤマトク東京都足立区綾瀬 3丁目17-18	綾瀬駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
140m	パークサイド綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目21-9	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1980年
141m	ATLANTISAYASE 東京都足立区綾瀬 3丁目21-6	綾瀬駅徒歩5分		RC造	2006年
142m	Excel 東京都足立区綾瀬 3丁目5-6	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2015年
142m	綾瀬フレンドハイツ東京都足立区綾瀬 3丁目5-17	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1978年
146m	ロイヤルハイツ東京都足立区綾瀬 3丁目21-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1979年
147m	ほたるの館東京都足立区綾瀬 3丁目9-12	綾瀬駅徒歩5分		RC造	2006年
149m	太陽ビル東京都足立区綾瀬 3丁目3-10	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1983年
155m	岩佐ビル東京都足立区綾瀬 3丁目14-13	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1993年
157m	Cantabile 東京都足立区綾瀬 3丁目17-20	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2008年
159m	染谷マンション東京都足立区綾瀬 3丁目16-8	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1974年
162m	サニービラ越路東京都足立区綾瀬 3丁目17-14	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1979年
162m	パレ・デ・エトワール東京都足立区綾瀬 3丁目22-6	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1998年
171m	パークハイツ原東京都足立区綾瀬 3丁目17-12	五反野駅徒歩10分		RC造	2010年
175m	第二鳥塚ビル東京都葛飾区小菅 4丁目12-3	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1976年
176m	第一鳥塚ビル東京都葛飾区小菅 4丁目11-9	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1975年
180m	ワイズネクスト綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目6-20	綾瀬駅徒歩2分		RC造	2012年
180m	綾瀬優和ビル東京都葛飾区小菅 4丁目11-6	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1979年
183m	ボナール16 東京都足立区綾瀬 3丁目6-2	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1992年
184m	アーバンハイツ綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目16-6	綾瀬駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
186m	エクセル荒木東京都葛飾区小菅 4丁目12-4	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2002年
186m	リプル綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目13-1	綾瀬駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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