オープンレジデンシア目白(東京都 豊島区 目白 4丁目2-12)の価格相場は 146万円/㎡ (坪単価 482万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (79.6㎡) の 11,780 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.3%)、最も低い部屋は 402号室 (69.3㎡) の 9,964 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.8%)です。

オープンレジデンシア目白 価格相場・家賃相場
146 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,824 円/㎡
(平均値)
10.0
8.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア目白の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア目白
住所東京都 豊島区 目白 4丁目2-12
建築年2015年
構造RC造
総戸数18部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区目白小学校
中学校区千登世橋中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア目白(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.33㎡
(3LDK)
5,598万円9,964万円20.0万2.4%
10275.93㎡
(3LDK)
5,888万円11,122万円21.3万2.3%
10375.93㎡
(3LDK)
5,888万円11,122万円21.3万2.3%
10476.48㎡
(3LDK)
5,888万円11,221万円21.4万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.33㎡
(3LDK)
5,878万円9,964万円20.0万2.4%
20274.63㎡
(3LDK)
6,298万円10,892万円21.1万2.3%
20374.63㎡
(3LDK)
6,298万円10,892万円21.1万2.3%
20476.48㎡
(3LDK)
6,488万円11,221万円21.4万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.59㎡
(3LDK)
6,998万円11,780万円22.0万2.2%
30269.33㎡
(3LDK)
6,088万円9,964万円20.0万2.4%
30374.63㎡
(3LDK)
6,488万円10,892万円21.1万2.3%
30474.63㎡
(3LDK)
6,428万円10,892万円21.1万2.3%
30576.48㎡
(3LDK)
6,978万円11,221万円21.4万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.59㎡
(3LDK)
7,188万円11,780万円22.0万2.2%
40269.33㎡
(3LDK)
6,158万円9,964万円20.0万2.4%
40374.63㎡
(3LDK)
6,658万円10,892万円21.1万2.3%
40474.63㎡
(3LDK)
6,588万円10,892万円21.1万2.3%
40576.48㎡
(3LDK)
7,288万円11,221万円21.4万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア目白の価格相場、家賃相場は目白のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア目白の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白 中古マンション価格相場 推移・動向 目白における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ボンサンス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-10
目白駅
徒歩7分

RC造 1989年
55m スイート目白
東京都 豊島区 目白 4丁目2-18
目白駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
61m メゾンカトレア
東京都 豊島区 目白 4丁目17-1
目白駅
徒歩8分

RC造 1974年
65m コスモセシオン目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-13
目白駅
徒歩7分

RC造 1988年
80m ルヴァンヴェール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-19
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
81m オープンレジデンス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目19-4
目白駅
徒歩7分

RC造 2012年
82m ファインビュー目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-15
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
86m カーサフク
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-20
目白駅
徒歩8分

RC造 1979年
90m セントヒルズ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-22
目白駅
徒歩6分

RC造 1986年
96m 第一山新ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-13
目白駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
103m メゾン柳2
東京都 豊島区 目白 4丁目23-5
目白駅
徒歩10分

RC造 2005年
104m 第二山新ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-14
目白駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
116m VIP目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-21
目白駅
徒歩6分

RC造 1976年
126m 目白マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-12
目白駅
徒歩9分
4階建
11部屋
RC造 1965年
128m Palazetto目白
東京都 豊島区 目白 4丁目24-9
目白駅
徒歩7分

RC造 1987年
132m 151A
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-16
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
144m メイプルSZ
東京都 豊島区 目白 4丁目24-8
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
153m トキワハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-4
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
156m ソレイユ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目15-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
157m 目白こうづかハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-2
目白駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
160m ソフィア・目白
東京都 豊島区 目白 4丁目4-3
目白駅
徒歩9分
3階建
10部屋
RC造 1987年
165m ライオンズガーデン目白オークレジデンス
東京都 豊島区 目白 4丁目25-3
目白駅
徒歩10分
4階建
72部屋
RC造 2005年
165m オーベル目白アヴァンタージュ
東京都 豊島区 目白 4丁目19-23
目白駅
徒歩8分
3階建
28部屋
RC造 2001年
167m サンライズ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-9
目白駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
172m 目白アーバンビュー
東京都 豊島区 目白 4丁目23-14
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
172m 三上ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目19-10
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1969年
173m MEJIRO4・23・15
東京都 豊島区 目白 4丁目23-15
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1992年
178m 霞コーポ
東京都 豊島区 目白 4丁目15-11
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
181m メゾンドゥメジロ
東京都 豊島区 目白 3丁目28-4
目白駅
徒歩9分

RC造 1987年
189m ベルドミール目白
東京都 豊島区 目白 3丁目28-18
目白駅
徒歩8分

RC造 2005年
195m 山中ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-20
目白駅
徒歩6分

RC造 1974年
196m ランドール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-22
目白駅
徒歩5分

RC造 1980年
196m S.Yビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-18
目白駅
徒歩6分

RC造 1987年
196m 目白大和田マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-20
目白駅
徒歩6分

RC造 1974年
197m フェリーチェ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-16
目白駅
徒歩9分

RC造 2002年
199m 目白ビーラ
東京都 豊島区 目白 3丁目28-5
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
206m コミヤマンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-16
目白駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
206m グランドメゾン目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-11
目白駅
徒歩5分
10階建
RC造 1996年
207m プランドール目白
東京都 豊島区 目白 4丁目5-3
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
212m セレニテ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目22-10
目白駅
徒歩9分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

目白 $kind_labe人口推移 目白における人口推移・動向を調べることができます

目白 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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