オープンレジデンシア目白御留山(東京都 新宿区 下落合 3丁目)の価格相場は 154万円/㎡ (坪単価 508万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (78.9㎡) の 12,659 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.9%)、最も低い部屋は 403号室 (50.1㎡) の 7,468 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)です。

オープンレジデンシア目白御留山 価格相場・家賃相場
154 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,862 円/㎡
(平均値)
6.0
10.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア目白御留山の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア目白御留山の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア目白御留山
住所東京都 新宿区 下落合 3丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数38部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア目白御留山(4フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.13㎡
(2LDK)
5,598万円8,162万円20.9万3.1%
10252.97㎡
(2LDK)
5,498万円7,962万円20.4万3.1%
10356.18㎡
(2LDK)
5,498万円8,516万円21.7万3.1%
10454.12㎡
(2LDK)
5,568万円8,160万円20.9万3.1%
10578.69㎡
(3LDK)
8,998万円12,626万円30.4万2.9%
10669.32㎡
(3LDK)
7,998万円10,867万円26.8万3.0%
10769.32㎡
(3LDK)
7,998万円10,867万円26.8万3.0%
10869.32㎡
(3LDK)
7,968万円10,867万円26.8万3.0%
10978.86㎡
(3LDK)
8,798万円12,659万円30.5万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.12㎡
(2LDK)
6,098万円7,647万円19.7万3.1%
20251.12㎡
(2LDK)
5,998万円7,647万円19.7万3.1%
20352.90㎡
(2LDK)
5,998万円7,950万円20.4万3.1%
20451.12㎡
(2LDK)
6,098万円7,647万円19.7万3.1%
20576.59㎡
(3LDK)
1億98万円12,226万円29.6万2.9%
20666.86㎡
(3LDK)
8,998万円10,416万円25.8万3.0%
20765.30㎡
(3LDK)
8,798万円10,133万円25.2万3.0%
20865.30㎡
(3LDK)
8,798万円10,133万円25.2万3.0%
20975.78㎡
(3LDK)
9,798万円12,072万円29.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.12㎡
(2LDK)
6,398万円7,647万円19.7万3.1%
30251.12㎡
(2LDK)
6,298万円7,647万円19.7万3.1%
30350.06㎡
(2LDK)
6,198万円7,468万円19.3万3.1%
30452.90㎡
(2LDK)
6,298万円7,950万円20.4万3.1%
30551.12㎡
(2LDK)
6,398万円7,647万円19.7万3.1%
30675.59㎡
(3LDK)
1億1,298万円12,036万円29.2万2.9%
30766.86㎡
(3LDK)
9,398万円10,416万円25.8万3.0%
30865.30㎡
(3LDK)
9,188万円10,133万円25.2万3.0%
30965.30㎡
(3LDK)
9,198万円10,133万円25.2万3.0%
31075.78㎡
(3LDK)
1億998万円12,072万円29.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.12㎡
(2LDK)
6,698万円7,647万円19.7万3.1%
40251.12㎡
(2LDK)
6,598万円7,647万円19.7万3.1%
40350.06㎡
(2LDK)
6,498万円7,468万円19.3万3.1%
40452.90㎡
(2LDK)
6,598万円7,950万円20.4万3.1%
40551.12㎡
(2LDK)
6,698万円7,647万円19.7万3.1%
40675.59㎡
(3LDK)
1億2,098万円12,036万円29.2万2.9%
40766.86㎡
(3LDK)
9,898万円10,416万円25.8万3.0%
40865.30㎡
(3LDK)
9,698万円10,133万円25.2万3.0%
40965.30㎡
(3LDK)
9,698万円10,133万円25.2万3.0%
41075.78㎡
(3LDK)
1億1,798万円12,072万円29.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア目白御留山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア目白御留山の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア目白御留山の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア目白御留山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 目白ハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目13-12
目白駅
徒歩9分

RC造 2012年
71m メジロセクエンザ
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-32
目白駅
徒歩9分

RC造 1992年
74m ヴィラ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目14-40
目白駅
徒歩8分

RC造 1993年
74m ハリマレジデンス
東京都 新宿区 下落合 3丁目8-13
目白駅
徒歩9分
4階建
12部屋
RC造 1968年
115m シャンブル目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-24
目白駅
徒歩7分

RC造 1977年
122m メゾンサカモト
東京都 新宿区 下落合 3丁目5-7
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
132m ラクラス目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-23
下落合駅
徒歩9分

RC造 2006年
135m アンテニア目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-23
目白駅
徒歩9分
11階建
30部屋
RC造 2007年
137m テラス矢崎
東京都 新宿区 下落合 3丁目5-5
目白駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
137m キャラ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-7
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
139m 豊ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-23
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1991年
144m 落合グリーンコート
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-12
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
152m ラ・ヴニール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-13
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
156m リリエンベルグ目白壱番館
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-20
目白駅
徒歩10分

RC造 2005年
157m ストークヒル目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-18
目白駅
徒歩8分

RC造 2009年
157m ファミールグラン目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-8
目白駅
徒歩7分

RC造 2000年
158m ビラ・ヴェルディ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-5
目白駅
徒歩7分

RC造 1997年
159m 目白フォトマンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-20
椎名町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1986年
165m コーポ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-14
椎名町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
171m コミヤマンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-16
目白駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
172m メジロハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-19
目白駅
徒歩9分

RC造 2012年
172m 野薔薇の家
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-19
目白駅
徒歩10分
9階建
RC造 1973年
175m 下落合シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-22
下落合駅
徒歩11分

RC造 1974年
183m テラス目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-20
目白駅
徒歩9分

RC造 1988年
186m フェリーチェ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-16
目白駅
徒歩9分

RC造 2002年
189m 目白スカイハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-29
目白駅
徒歩7分

RC造 1977年
191m サンライズ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-9
目白駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
195m ブルンネン下落合
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-5
目白駅
徒歩8分

RC造 1984年
197m S.Yビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-18
目白駅
徒歩6分

RC造 1987年
205m メジロスターハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-5
目白駅
徒歩7分

RC造 1985年
217m 山中ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-20
目白駅
徒歩6分

RC造 1974年
222m 目白大和田マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-20
目白駅
徒歩6分

RC造 1974年
231m パーク・ハイム目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-2
目白駅
徒歩7分

RC造 1976年
233m 目白こうづかハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-2
目白駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
234m 目白マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-12
目白駅
徒歩9分
4階建
11部屋
RC造 1965年
236m グローイングステージ目白弐番館
東京都 新宿区 下落合 3丁目4-15
目白駅
徒歩6分
3階建
30部屋
RC造 2002年
245m ダイナシティ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-23
目白駅
徒歩6分
10階建
34部屋
RC造 2004年
251m ランドール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-22
目白駅
徒歩5分

RC造 1980年
261m 大同ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-10
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1971年
277m カーサフク
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-20
目白駅
徒歩8分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。