オーセンティア千歳烏山ヒルズ(東京都 世田谷区 粕谷 3丁目29-13)の価格相場は 79.9万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (125㎡) の 12,317 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.3%)、最も低い部屋は 305号室 (67.0㎡) の 4,653 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)です。

オーセンティア千歳烏山ヒルズ 価格相場・家賃相場
79.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,773 円/㎡
(平均値)
23.0
9.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーセンティア千歳烏山ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

オーセンティア千歳烏山ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーセンティア千歳烏山ヒルズ
住所東京都 世田谷区 粕谷 3丁目29-13
建築年2002年
構造RC造
総戸数29部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区塚戸小学校
中学校区千歳中学校
管理会社野村住宅管理(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーセンティア千歳烏山ヒルズ(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.90㎡
(3LDK)
5,770万円6,175万円15.5万3.0%
102125.23㎡
(4LDK)
7,780万円12,317万円13.4万1.3%
10392.72㎡
(3LDK)
6,180万円7,622万円15.6万2.5%
10492.72㎡
(3LDK)
6,180万円7,622万円15.6万2.5%
105106.49㎡
(3LDK)
7,180万円9,482万円15.2万1.9%
10686.22㎡
(3LDK)
6,170万円6,809万円15.6万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.90㎡
(3LDK)
6,170万円6,175万円15.5万3.0%
20277.82㎡
(3LDK)
5,730万円5,821万円15.3万3.2%
20386.32㎡
(3LDK)
6,190万円6,821万円15.6万2.7%
20486.32㎡
(3LDK)
6,190万円6,821万円15.6万2.7%
20567.02㎡
(2LDK)
4,980万円4,653万円14.6万3.8%
20690.88㎡
(4LDK)
7,490万円7,387万円15.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.90㎡
(3LDK)
6,670万円6,175万円15.5万3.0%
30277.82㎡
(3LDK)
5,980万円5,821万円15.3万3.2%
30386.32㎡
(3LDK)
6,690万円6,821万円15.6万2.7%
30486.32㎡
(3LDK)
6,690万円6,821万円15.6万2.7%
30567.02㎡
(2LDK)
5,380万円4,653万円14.6万3.8%
30690.88㎡
(4LDK)
7,990万円7,387万円15.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40195.62㎡
(3LDK)
8,380万円7,998万円15.6万2.3%
40276.20㎡
(3LDK)
6,360万円5,638万円15.2万3.2%
40376.20㎡
(3LDK)
6,390万円5,638万円15.2万3.2%
404102.02㎡
(3LDK)
8,780万円8,857万円15.4万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.85㎡
(3LDK)
7,180万円6,053万円15.4万3.1%
50276.20㎡
(3LDK)
6,360万円5,638万円15.2万3.2%
50376.20㎡
(3LDK)
6,360万円5,638万円15.2万3.2%
50482.85㎡
(3LDK)
7,480万円6,404万円15.5万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601104.85㎡
(4LDK)
8,890万円9,251万円15.3万2.0%
602104.85㎡
(4LDK)
8,990万円9,251万円15.3万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701118.21㎡
(4LDK)
1億480万円11,214万円14.2万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーセンティア千歳烏山ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は粕谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーセンティア千歳烏山ヒルズの価格相場、家賃相場は粕谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーセンティア千歳烏山ヒルズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向 粕谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーセンティア千歳烏山ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 高橋ビル
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目29-12
千歳烏山駅
徒歩7分

RC造 1982年
44m サンクタス千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目30-11
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 1999年
46m マインズマンション
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目27-13
千歳烏山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
64m コーポ装和
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目30-13
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 1978年
65m グリーンハイツタナカ
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目14-8
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 2000年
70m メゾン・ド・コレイユ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目11-15
千歳烏山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
76m ハイラーク芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目14-4
千歳烏山駅
徒歩9分
5階建
RC造 1982年
80m アンハイム上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目11-14
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 1979年
80m クレアコート烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目16-7
千歳烏山駅
徒歩7分

RC造 1992年
85m 一杉マンション
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目30-15
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 1985年
90m キュービック.ティーケイ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目11-13
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 2005年
117m メゾンエスポワール
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目16-12
千歳烏山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
132m グリーンホームズ粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-21
千歳烏山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
144m メゾン烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目23-17
千歳烏山駅
徒歩7分

RC造 1983年
149m CIDERHOUSESOUWA
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目18-4
千歳烏山駅
徒歩5分
5階建
15部屋
RC造 2003年
153m ベルメゾン祖師ケ谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目6-14
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 1986年
156m 都市の種
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目24-21
千歳烏山駅
徒歩12分
3階建
4部屋
RC造 1998年
165m パールハイツ
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目13-25
千歳烏山駅
徒歩9分

RC造 1977年
166m ソルティハイム
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目31-11
千歳烏山駅
徒歩11分

RC造 1995年
176m アパートメントOAK
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目14-8
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 1986年
187m 粕谷ハイツ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目14-13
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 1974年
187m ドミール粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目13-6
千歳烏山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
187m ハウスプレイン'89
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目6-10
千歳烏山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
197m 粕谷ハウス
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目8-10
千歳烏山駅
徒歩7分

RC造 1977年
211m ハイムピア12
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-4
千歳烏山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
213m グランスティル世田谷
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目21-13
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1990年
234m メゾン・ヴィラージュ千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-7
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 2011年
238m イデアルKARASUYAMA
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目12-4
千歳烏山駅
徒歩11分

RC造 1985年
246m 協和マンション
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-15
千歳烏山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
253m ジョイシティ千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目21-11
千歳烏山駅
徒歩6分
9階建
RC造 2009年
253m プラウド千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目7-4
千歳烏山駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 2009年
253m ゴールドパレス烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目21-7
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1999年
260m パレスハイツ千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-8
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1984年
264m スカイコートS
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目25-1
千歳烏山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
265m ナノ・ミリカ
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目8-21
千歳烏山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
268m ファミール千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目15-17
千歳烏山駅
徒歩13分

RC造 1984年
271m イト・セ烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目10-10
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 2005年
271m 芦花ハイツ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目21-12
千歳烏山駅
徒歩12分

RC造 1978年
274m 粕谷コーポ
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-14
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1980年
278m アーバンステージ千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目32-16
千歳烏山駅
徒歩11分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

粕谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

粕谷 $kind_labe人口推移 粕谷における人口推移・動向を調べることができます

粕谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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