オカドビル(東京都 八王子市 小門町 5-11)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (17.9㎡) の 491 万円、最も低い部屋は 4階 (17.9㎡) の 491 万円です。

オカドビル 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,570 円/㎡
(平均値)
34.0
12.0 円/㎡
八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オカドビルの価格相場情報

物件の詳細情報

オカドビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オカドビル
住所東京都 八王子市 小門町 5-11
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オカドビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.92㎡
(1R)
-491万円4.6万11.2%
2階17.92㎡
(1R)
-491万円4.6万11.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.92㎡
(1R)
-491万円4.6万11.2%
3階17.92㎡
(1R)
-491万円4.6万11.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.92㎡
(1R)
-491万円4.6万11.2%
4階17.92㎡
(1R)
-491万円4.6万11.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオカドビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小門町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオカドビルの価格相場、家賃相場は小門町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オカドビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小門町 中古マンション価格相場 推移・動向 小門町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小門町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オカドビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレスト小門
東京都 八王子市 小門町 47
西八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
ヴィバレット八王子
東京都 八王子市 小門町 79-20
八王子駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
ミノルハウス西八王子
東京都 八王子市 小門町 41-26
西八王子駅
徒歩13分

木造 2008年
MYO.西八王子
東京都 八王子市 小門町 46-24
西八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
パインハウス
東京都 八王子市 小門町 49
西八王子駅
徒歩14分

木造 2006年
エルクフラット
東京都 八王子市 小門町 39
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
プライムガーデン
東京都 八王子市 小門町 38
西八王子駅
徒歩13分

RC造 2003年
パルコート.S
東京都 八王子市 小門町 39
西八王子駅
徒歩12分

RC造 2003年
コンフォートヨコタ
東京都 八王子市 小門町 63-5
西八王子駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
ルミエール・アール
東京都 八王子市 小門町 39
西八王子駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
埜村ビル
東京都 八王子市 小門町 54-7
西八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
ラ・ネージュ
東京都 八王子市 小門町 79-42
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
ファインズビル八王子
東京都 八王子市 小門町 86-10
西八王子駅
徒歩18分

RC造 1997年
ガーデンコートA
東京都 八王子市 小門町 79
西八王子駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
ガーデンコートB
東京都 八王子市 小門町 79
西八王子駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
クレマチス
東京都 八王子市 小門町 32
西八王子駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
メゾン・ドゥ・ラ・ジュネス
東京都 八王子市 小門町 81
西八王子駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
サンハイツ・クリハラA
東京都 八王子市 小門町 8-29
八王子駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
サンハイツ・クリハラB
東京都 八王子市 小門町 8-29
八王子駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
ダイヤハイム
東京都 八王子市 小門町 85-2
八王子駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
ラピエール
東京都 八王子市 小門町 1-11
八王子駅
徒歩16分

RC造 1993年
マルミハウス
東京都 八王子市 小門町 59-1
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
オカドビル
東京都 八王子市 小門町 5-11
八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
ホワイトウイング小門
東京都 八王子市 小門町 81-31
京王八王子駅
徒歩18分

木造 1990年
サンビレッジ
東京都 八王子市 小門町 8-27
八王子駅
徒歩19分

RC造 1989年
シティハイム越路
東京都 八王子市 小門町 56
西八王子駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
グローバルトピア
東京都 八王子市 小門町 2-17
八王子駅
徒歩15分

RC造 1988年
メゾンソルテ
東京都 八王子市 小門町 40
西八王子駅
徒歩10分

木造 1985年
第2メゾンソルテ
東京都 八王子市 小門町 40
西八王子駅
徒歩10分

木造 1985年
小野田マンション
東京都 八王子市 小門町 1-9
八王子駅
徒歩14分

RC造 1984年
コーポ102
東京都 八王子市 小門町 7-14
八王子駅
徒歩17分

RC造 1984年
レジデンスカープ八王子
東京都 八王子市 小門町 9-11
八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
田中マンション
東京都 八王子市 小門町 3-9
八王子駅
徒歩15分

RC造 1980年
下田ビル
東京都 八王子市 小門町 8-37
八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
KKビルKOIZUMI
東京都 八王子市 小門町 6-10
八王子駅
徒歩15分

RC造 1979年
みのり荘
東京都 八王子市 小門町 65-11
西八王子駅
徒歩10分

木造 1977年
小門コーポ
東京都 八王子市 小門町 17
西八王子駅
徒歩17分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小門町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

小門町 $kind_labe人口推移 小門町における人口推移・動向を調べることができます

小門町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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