エーデル・ハイム(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目4-9)の価格相場は 41.1万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 820 万円、最も低い部屋は 105号室 (18.0㎡) の 737 万円です。

エーデル・ハイム 価格相場・家賃相場
41.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,251 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
南浦和駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エーデル・ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

エーデル・ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エーデル・ハイム
住所埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目4-9
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区文蔵小学校
中学校区岸中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 26分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 26分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 26分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 26分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 33分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 33分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エーデル・ハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.5%
10518.00㎡
(1R)
-737万円4.1万6.7%
1階19.05㎡
(1K)
-783万円4.3万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-820万円4.4万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエーデル・ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエーデル・ハイムの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エーデル・ハイムの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エーデル・ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m 藤田荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-5
南浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
75m 清和荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-17
南浦和駅
徒歩4分

木造 1977年
88m フェリーチェ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-16
南浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
91m スリームワイ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-15
南浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
95m 細井荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-14
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1966年
108m 細井ハイム第二
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目16-3
南浦和駅
徒歩3分

木造 1985年
109m 細井ハイム 第2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目16-3
南浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
114m 第二鈴木ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目2-9
南浦和駅
徒歩4分

木造 1975年
117m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目12-2
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
117m ブラン
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目12-2
南浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
118m 第一光陽ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-13
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
121m 細井ハイム第一
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目16-2
南浦和駅
徒歩3分

木造 1985年
133m コーポ荒井
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-6
南浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1980年
133m 第二光陽ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-6
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
150m ミナミハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目3-3
南浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1984年
159m 北市アパート
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目3-5
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1974年
160m 沢野荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目3-5
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
163m R-foresta
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-17
南浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
163m フォレスタ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-17
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
163m もりビル2
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-17
南浦和駅
徒歩5分

木造 2015年
176m シャインハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目4-1
南浦和駅
徒歩5分

木造 1984年
181m ハイツ清宮
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目45-15
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
190m クレールステージ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-24
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
193m 峰岸コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目46-37
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1982年
199m 清水ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目3-4
南浦和駅
徒歩2分

木造 1980年
219m ハイツアイリス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目20-3
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
220m 野口ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目44-1
南浦和駅
徒歩6分

木造 2010年
222m コーポ岩井
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目45-8
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
230m 伸和ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目14-2
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1968年
231m パークサイドM&S
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目45-9
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
233m 第2長沢荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-6
南浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
234m グレイス南浦和 A
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目44-2
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
234m グレイス南浦和B棟
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目44-2
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
234m 佐藤コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目44-16
南浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1984年
237m ウインズ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目44-17
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
240m 第二長沢荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-6
南浦和駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1970年
243m インレット
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-1
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
244m モリヤハイムA
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-10
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
244m モリヤハイムB
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-10
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
250m 細井荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-20
南浦和駅
徒歩9分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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