エース山王(東京都 大田区 山王 3丁目12-9)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エース山王 価格相場・家賃相場
66.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,660 円/㎡
(平均値)
38.0
12.0 円/㎡
大森駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エース山王の価格相場情報

物件の詳細情報

エース山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名エース山王
住所東京都 大田区 山王 3丁目12-9
建築年1987年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エース山王(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.50㎡
(2DK)
-2,411万円9.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.50㎡
(2DK)
-2,411万円9.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエース山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエース山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エース山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エース山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ハイツ白山
東京都 大田区 山王 3丁目11-9
大森駅
徒歩12分

木造 1975年
69m レジデンス光
東京都 大田区 山王 3丁目11-8
大森駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
70m グレースハイム山王
東京都 大田区 山王 3丁目10-4
大森駅
徒歩12分

木造 1993年
103m 春日ハイツ
東京都 大田区 中央 2丁目2-17
大森駅
徒歩10分

木造 1991年
106m Lumiere
東京都 大田区 中央 2丁目2-10
平和島駅
徒歩15分

木造 2013年
108m 白樺ハウス
東京都 大田区 中央 2丁目2-18
大森駅
徒歩13分

木造 1977年
113m エルハイム堀内
東京都 大田区 中央 2丁目2-17
大森駅
徒歩10分

木造 1991年
144m コスタブランカ
東京都 大田区 山王 3丁目14-8
大森駅
徒歩12分

木造 2001年
171m ハイツノダ
東京都 大田区 山王 3丁目18-8
大森駅
徒歩7分
2階建
7部屋
木造 1972年
174m ハイムアキ
東京都 大田区 大森北 5丁目1-6
平和島駅
徒歩8分

木造 1985年
174m エステートピア中央
東京都 大田区 中央 2丁目5-12
大森駅
徒歩15分

木造 1991年
186m ノイハウス
東京都 大田区 山王 3丁目15-17
大森駅
徒歩10分

木造 1992年
191m ヴィラ・イトウ
東京都 大田区 中央 2丁目8-10
大森駅
徒歩14分

木造 1991年
198m アトム山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-20
大森駅
徒歩11分

木造 1990年
203m 水澤荘
東京都 大田区 大森北 5丁目2-15
大森駅
徒歩9分

木造 1979年
208m カーサ・ラ・ターシュ
東京都 大田区 山王 3丁目18-27
大森駅
徒歩10分

木造 2012年
208m ユハ・パークサイド大森
東京都 大田区 大森北 5丁目3-12
大森駅
徒歩10分

木造 2005年
209m 矢田部荘
東京都 大田区 中央 2丁目4-7
大森駅
徒歩15分

木造 1976年
212m グリーン山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-26
大森駅
徒歩10分

木造 1985年
215m レオパレス山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-20
大森駅
徒歩14分

木造 1985年
215m CasaCeleste
東京都 大田区 中央 1丁目17-10
大森駅
徒歩13分

木造 2003年
217m 田中荘
東京都 大田区 中央 2丁目4-17
大森駅
徒歩18分

木造 1978年
217m レオパレスローズ山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-17
大森駅
徒歩10分

木造 1991年
218m 大二荘
東京都 大田区 大森北 5丁目15-8
大森駅
徒歩11分

木造 1975年
223m 大栄ハウス
東京都 大田区 大森西 1丁目2-2
大森駅
徒歩12分

木造 1975年
223m エクセルパピリオ
東京都 大田区 中央 1丁目17-11
大森駅
徒歩14分

木造 1993年
224m つむぎ荘
東京都 大田区 山王 3丁目15-14
大森駅
徒歩11分
2階建
木造 1968年
224m フィオーレ山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-19
大森駅
徒歩11分

木造 1991年
225m 泉川荘
東京都 大田区 中央 2丁目4-17
平和島駅
徒歩17分

木造 1978年
229m メゾン山口
東京都 大田区 大森北 4丁目20-7
大森駅
徒歩7分

木造 2011年
229m アルヴェール大森
東京都 大田区 大森西 1丁目3-26
大森駅
徒歩10分

木造 2004年
230m 浅井荘
東京都 大田区 中央 2丁目9-9
大森駅
徒歩16分

木造 1977年
234m 原荘
東京都 大田区 大森北 5丁目13-15
大森駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
235m 徳永荘
東京都 大田区 山王 3丁目15-21
大森駅
徒歩10分

木造 1998年
236m ゆたかハイム
東京都 大田区 大森西 1丁目3-2
平和島駅
徒歩14分

木造 1989年
240m さかゑ荘
東京都 大田区 大森北 5丁目2-2
大森駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1967年
241m レッドハウス
東京都 大田区 中央 2丁目9-11
大森駅
徒歩12分

木造 1985年
246m 末広荘
東京都 大田区 中央 2丁目16-4
大森駅
徒歩17分
2階建
木造 1967年
249m ハイツオオゼキ
東京都 大田区 大森西 1丁目1-10
平和島駅
徒歩12分

木造 1988年
249m 千代田荘A
東京都 大田区 大森西 1丁目2-4
平和島駅
徒歩12分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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