エーエムハウス(東京都 大田区 南蒲田 1丁目20-13)の価格相場は 90.2万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.8㎡) の 2,134 万円、最も低い部屋は 202号室 (22.7㎡) の 2,058 万円です。

エーエムハウス 価格相場・家賃相場
90.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,232 円/㎡
(平均値)
20.9
5.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エーエムハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

エーエムハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エーエムハウス
住所東京都 大田区 南蒲田 1丁目20-13
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区南蒲小学校
中学校区東蒲中学校
備考共用施設:駐輪場あり
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 10分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

エーエムハウス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エーエムハウス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1R)
-2,079万円7.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.70㎡
(1R)
-2,058万円7.4万4.3%
20323.80㎡
(1R)
-2,134万円7.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエーエムハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエーエムハウスの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エーエムハウスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エーエムハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m クレストハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-9
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
46m 城南ハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-9
京急蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
47m LittleBear
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-16
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
69m フォーレスト・ヒルズ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-4
京急蒲田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
101m K-Fine
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-12
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
104m 藤美ビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目5-2
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
106m アールエーハイツ南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-4
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
107m 佐藤マンション
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-5
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
112m 竹八ビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目5-2
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
112m 第8高橋ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-12
蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
115m コープ野村
東京都 大田区 南蒲田 1丁目11-3
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
122m ストロベリーハイツ西條ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-4
京急蒲田駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
136m グロリアハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目9-9
京急蒲田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
141m エルム三番館
東京都 大田区 南蒲田 1丁目9-8
京急蒲田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
142m 第2コーポヤマト
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-4
京急蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
144m コーポ内山
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-8
京急蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
146m 金子ハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-9
京急蒲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
164m トーワマンション
東京都 大田区 南蒲田 1丁目26-1
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
169m サニーハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-5
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
169m グレイス南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-24
京急蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
172m 南蒲田ハイム
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-23
京急蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
178m 都マンション
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-7
京急蒲田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1983年
182m WALNUTS
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-5
京急蒲田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1999年
182m エクステンドベータ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-5
糀谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
183m コーポ井上
東京都 大田区 南蒲田 2丁目9-18
京急蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
183m テイスティコート
東京都 大田区 南蒲田 1丁目6-15
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
188m クリーンコーポ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目5-13
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
191m ハイム・ハシモト
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-2
京急蒲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
192m エメラルドバレッタ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目9-3
糀谷駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
192m マミー渡辺
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-10
京急蒲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
193m 森ケ崎ビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目7-11
糀谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
199m コスモスパート2
東京都 大田区 南蒲田 2丁目3-2
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
205m THハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-15
糀谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
208m LIEBEHOUSE
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-22
京急蒲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
209m 礒部レジデンスPart1
東京都 大田区 南蒲田 1丁目14-16
京急蒲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
210m コーポミノワ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-15
京急蒲田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
211m メゾン・ド・デュオ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目9-4
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
212m CM東邦
東京都 大田区 南蒲田 2丁目1-2
京急蒲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
215m エクセルハイム
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-18
京急蒲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
216m 美晴ハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-13
糀谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。