エンブレイス姫路飾磨3(兵庫県 姫路市 飾磨区 東堀32)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エンブレイス姫路飾磨3』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エンブレイス姫路飾磨3(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンブレイス姫路飾磨3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飾磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エンブレイス姫路飾磨3の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向
エンブレイス姫路飾磨3の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 257m | プレステージ飾磨駅前3 兵庫県 姫路市 飾磨区 東堀1-1 | 飾磨駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 792m | ジョイフルマンション 兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒92-1 | 飾磨駅 徒歩4分 | 10階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 984m | ネオハイツ姫路 兵庫県 姫路市 飾磨区 加茂198-1 | 西飾磨駅 徒歩14分 | 15階建 228部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2091m | クリーンピア西飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目41-4 | 西飾磨駅 徒歩1分 | 6階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2267m | プレステージ野田町 兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町170 | 手柄駅 徒歩13分 | 11階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2285m | プレステージ姫路4 兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町89 | 手柄駅 徒歩14分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2402m | 朝日プラザ佃町 兵庫県 姫路市 佃町 15-2 | 手柄駅 徒歩13分 | 13階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2431m | ライオンズマンション姫路市役所前 兵庫県 姫路市 佃町 19 | 手柄駅 徒歩13分 | 15階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2561m | グランドコーポ手柄 兵庫県 姫路市 手柄 1丁目134 | 手柄駅 徒歩6分 | 11階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2796m | やすだタウンプラザ 兵庫県 姫路市 安田 3丁目108-1 | 手柄駅 徒歩4分 | 11階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2840m | ホーユウパレス姫路 兵庫県 姫路市 町坪 176-1 | 英賀保駅 徒歩23分 | 10階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3402m | グラジオ姫路駅ウエストクリスタル 兵庫県 姫路市 延末 450-1 | 手柄駅 徒歩10分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 3714m | グレーシィ姫路白浜の宮 兵庫県 姫路市 白浜町 乙739-2 | 白浜の宮駅 徒歩9分 | 11階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3770m | 姫路西スカイハイツ 兵庫県 姫路市 千代田町 740-2 | 山陽姫路駅 徒歩13分 | 8階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3846m | ライオンズマンション広畑正門通 兵庫県 姫路市 広畑区正門通 4丁目4-2 | 広畑駅 徒歩7分 | 13階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3846m | ロワイヤル広畑 兵庫県 姫路市 広畑区正門通 4丁目4-5 | 広畑駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3963m | エンブレイス姫路駅前 兵庫県 姫路市 久保町 92 | 山陽姫路駅 徒歩6分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4107m | ライオンズマンション姫路 兵庫県 姫路市 忍町 154 | 山陽姫路駅 徒歩7分 | 11階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4115m | ライオンズマンション姫路船場南 兵庫県 姫路市 福沢町 137 | 山陽姫路駅 徒歩12分 | 10階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4359m | グラジオ北条口 兵庫県 姫路市 北条口 2丁目39-10 | 山陽姫路駅 徒歩8分 | 9階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4380m | ダイアパレス姫路大手前通西 兵庫県 姫路市 福中町 13 | 山陽姫路駅 徒歩10分 | 9階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4428m | エバグリーン車崎 兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目1-12 | 山陽姫路駅 徒歩22分 | 10階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 4431m | クリーンピア船橋町 兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目 | 山陽姫路駅 徒歩19分 | 12階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 4478m | ベルハイツ白鷺2 兵庫県 姫路市 土山 5丁目7-18 | 播磨高岡駅 徒歩16分 | 10階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 4481m | アルファステイツ姫路本町 兵庫県 姫路市 本町 167 | 山陽姫路駅 徒歩9分 | 14階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4536m | サンワプラザ大手前通 兵庫県 姫路市 本町 239 | 山陽姫路駅 徒歩7分 | 12階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4553m | グラジオ神屋町 兵庫県 姫路市 神屋町 3丁目58-1 | 京口駅 徒歩13分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4589m | エバーグリーン今宿(A〜B棟) 兵庫県 姫路市 車崎 1丁目2 | 播磨高岡駅 徒歩23分 | 10階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 4610m | プレステージ姫路神子岡前 兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目4-30 | 播磨高岡駅 徒歩17分 | 12階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4761m | ネオグランデ坂田町姫路駅北 兵庫県 姫路市 坂田町 37-1 | 京口駅 徒歩11分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4816m | ネオハイツ今宿B棟 兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-11 | 播磨高岡駅 徒歩13分 | 12階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4832m | ライオンズマンション姫路東今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目9-1 | 播磨高岡駅 徒歩11分 | 15階建 190部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4869m | ロワイヤル船場 兵庫県 姫路市 材木町 15-3 | 山陽姫路駅 徒歩18分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4904m | 朝日プラザ東今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目10-9 | 播磨高岡駅 徒歩10分 | 10階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4987m | パルティール下寺 兵庫県 姫路市 下寺町 58 | 京口駅 徒歩6分 | 12階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5029m | エンブレイス姫路下寺町 兵庫県 姫路市 下寺町 140 | 京口駅 徒歩5分 | 15階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 5046m | 今宿ハイツ 兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-9 | 播磨高岡駅 徒歩10分 | 12階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 5531m | ロワイヤル北今宿 兵庫県 姫路市 北今宿 2丁目4-5 | 播磨高岡駅 徒歩19分 | 5階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5751m | ベルハイツ白鷺 兵庫県 姫路市 鍵町 12 | 京口駅 徒歩16分 | 8階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 6070m | ライオンズマンション姫路野里 兵庫県 姫路市 野里 502-1 | 京口駅 徒歩12分 | 9階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
飾磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
飾磨区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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