エンゼルピュア竹の塚(東京都 足立区 保木間 2丁目30-1)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (76.0㎡) の 3,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.4%)、最も低い部屋は 502号室 (61.7㎡) の 2,401 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

エンゼルピュア竹の塚 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,393 円/㎡
(平均値)
23.0
27.8 円/㎡
竹ノ塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルピュア竹の塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルピュア竹の塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルピュア竹の塚
住所東京都 足立区 保木間 2丁目30-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数33部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区渕江第一小学校
中学校区渕江中学校
管理会社(株)ニッケンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス5分,バス停より徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エンゼルピュア竹の塚(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.02㎡
(4LDK)
2,635万円3,119万円9.3万3.6%
10261.95㎡
(3LDK)
2,439万円2,412万円8.8万4.4%
10361.95㎡
(3LDK)
2,260万円2,412万円8.8万4.4%
10461.95㎡
(3LDK)
2,313万円2,412万円8.8万4.4%
10565.07㎡
(3LDK)
2,499万円2,564万円9.0万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.02㎡
(4LDK)
2,656万円3,119万円9.3万3.6%
20261.71㎡
(3LDK)
2,176万円2,401万円8.8万4.4%
20361.95㎡
(3LDK)
2,460万円2,412万円8.8万4.4%
20461.95㎡
(3LDK)
2,313万円2,412万円8.8万4.4%
20561.95㎡
(3LDK)
2,365万円2,412万円8.8万4.4%
20665.07㎡
(3LDK)
2,520万円2,564万円9.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.32㎡
(3LDK)
2,578万円2,825万円9.2万3.9%
30261.71㎡
(3LDK)
2,292万円2,401万円8.8万4.4%
30361.95㎡
(3LDK)
2,512万円2,412万円8.8万4.4%
30461.95㎡
(3LDK)
2,365万円2,412万円8.8万4.4%
30561.95㎡
(3LDK)
2,418万円2,412万円8.8万4.4%
30665.07㎡
(3LDK)
2,646万円2,564万円9.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.32㎡
(3LDK)
2,630万円2,825万円9.2万3.9%
40261.71㎡
(3LDK)
2,344万円2,401万円8.8万4.4%
40361.95㎡
(3LDK)
2,533万円2,412万円8.8万4.4%
40461.95㎡
(3LDK)
2,386万円2,412万円8.8万4.4%
40561.95㎡
(3LDK)
2,439万円2,412万円8.8万4.4%
40665.07㎡
(3LDK)
2,667万円2,564万円9.0万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.99㎡
(3LDK)
2,662万円2,809万円9.2万3.9%
50261.71㎡
(3LDK)
2,365万円2,401万円8.8万4.4%
50361.95㎡
(3LDK)
2,554万円2,412万円8.8万4.4%
50461.95㎡
(3LDK)
2,470万円2,412万円8.8万4.4%
50561.95㎡
(3LDK)
2,460万円2,412万円8.8万4.4%
50665.07㎡
(3LDK)
2,688万円2,564万円9.0万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.31㎡
(3LDK)
2,561万円2,576万円9.0万4.2%
60261.95㎡
(3LDK)
2,575万円2,412万円8.8万4.4%
60361.95㎡
(3LDK)
2,491万円2,412万円8.8万4.4%
60461.95㎡
(3LDK)
2,670万円2,412万円8.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルピュア竹の塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルピュア竹の塚の価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルピュア竹の塚の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルピュア竹の塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m プレストジュール竹の塚
東京都 足立区 保木間 2丁目29-7
竹ノ塚駅
徒歩28分
7階建
45部屋
RC造 2004年
147m レリーフハイツ竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目37-11
六町駅
徒歩20分

RC造 1990年
176m フェアリーヒルズ保木間
東京都 足立区 保木間 1丁目35-13
竹ノ塚駅
徒歩20分
5階建
RC造 1999年
181m サンデュエル東京ザ・プレミオステージ
東京都 足立区 保木間 2丁目33-18
六町駅
徒歩35分
10階建
38部屋
RC造 2009年
199m 都営第一保木間アパート1号棟
東京都 足立区 保木間 1丁目24-1
六町駅
徒歩13分

RC造 1992年
232m パークサイドあさぎり
東京都 足立区 保木間 1丁目23-10
竹ノ塚駅
徒歩19分

RC造 2003年
243m フラワーモトキ
東京都 足立区 保木間 1丁目13-20
六町駅
徒歩20分
3階建
RC造 1971年
248m グリーンラピスオグラ
東京都 足立区 保木間 2丁目15-17
竹ノ塚駅
徒歩20分
4階建
RC造 1991年
249m マンハイム竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目26-2
竹ノ塚駅
徒歩24分

RC造 1983年
258m スカイハイツYOSHIMI
東京都 足立区 東保木間 2丁目4-7
竹ノ塚駅
徒歩23分
7階建
RC造 1994年
278m アイディパレス渕江
東京都 足立区 保木間 2丁目13-7
竹ノ塚駅
徒歩20分
7階建
RC造 1995年
284m デュオコート竹ノ塚
東京都 足立区 東保木間 2丁目4-12
六町駅
徒歩24分

RC造 2001年
287m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
東京都 足立区 保木間 1丁目13-23
竹ノ塚駅
徒歩21分

RC造 1999年
301m グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 2丁目14-1
竹ノ塚駅
徒歩28分
8階建
100部屋
RC造 2007年
323m 都民住宅パークサイド・河内
東京都 足立区 保木間 1丁目13-27
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1999年
323m SSKグリーンパーク竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目23-27
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1994年
333m 加藤第一ビル加藤マンション
東京都 足立区 保木間 2丁目11-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1977年
356m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目28-5
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1998年
365m グレイスコート竹ノ塚
東京都 足立区 南花畑 5丁目1-5
六町駅
徒歩24分
8階建
RC造 1992年
377m エンゼルハイム元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目
竹ノ塚駅
徒歩20分
9階建
18部屋
RC造 1997年
381m ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目8-7
六町駅
徒歩22分

RC造 1999年
399m 小林ビル
東京都 足立区 保木間 2丁目9-18
竹ノ塚駅
徒歩19分

RC造 1974年
401m 大平マンション大平ビル
東京都 足立区 保木間 3丁目35-13
六町駅
徒歩25分

RC造 1974年
409m モアグレース竹の塚
東京都 足立区 保木間 3丁目16-17
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1993年
411m セザール第三竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 2丁目
竹ノ塚駅
徒歩21分
5階建
24部屋
RC造 1995年
425m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目5-12
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1997年
427m ナイスアーバン竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目7-8
竹ノ塚駅
徒歩22分

RC造 1995年
428m エンゼルハイム竹の塚第7
東京都 足立区 東保木間 1丁目7-3
六町駅
徒歩18分

RC造 1997年
456m 竹の塚グリーンハイツ
東京都 足立区 保木間 1丁目18-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1977年
466m 平塚第2マンション
東京都 足立区 保木間 3丁目25-2
竹ノ塚駅
徒歩18分

RC造 1983年
478m コープ野村竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目18-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1981年
486m 第三小倉ハイコーポ
東京都 足立区 保木間 3丁目25-3
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1978年
499m おかハイツ
東京都 足立区 保木間 1丁目4-14
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1979年
500m レクシオ竹ノ塚ジーフォルム
東京都 足立区 保木間 1丁目4-11
竹ノ塚駅
徒歩33分
6階建
46部屋
RC造 2008年
503m レクセルガーデン竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目15-1
竹ノ塚駅
徒歩17分
7階建
54部屋
RC造 2005年
507m ラ・ドマーニ六番館
東京都 足立区 保木間 3丁目31-7
六町駅
徒歩25分
3階建
RC造 1999年
513m エンゼルハイム元渕江公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩21分
8階建
26部屋
RC造 2000年
516m エンゼルハイム元渕公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 2000年
527m コーピアス竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目4-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 2007年
538m レジデンスKタケノツカ
東京都 足立区 保木間 2丁目3-1
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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