Name: エンゼルパークサイド飛鳥山
SKU: エンゼルパークサイド飛鳥山
Price: 663000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

エンゼルパークサイド飛鳥山(東京都北区滝野川 2丁目6-7)の価格相場は 66.3万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (93.4㎡) の 5,823 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)、最も低い部屋は 311号室 (70.5㎡) の 4,814 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.7%)です。

エンゼルパークサイド飛鳥山価格相場・家賃相場

66.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,480 円/㎡

(平均値)

23.0 年

7.0 円/㎡

王子駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エンゼルパークサイド飛鳥山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
滝野川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エンゼルパークサイド飛鳥山の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルパークサイド飛鳥山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エンゼルパークサイド飛鳥山
住所	東京都北区滝野川 2丁目6-7
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	滝野川第三小学校
中学校区	滝野川紅葉中学校
管理会社	(株)ニッケンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線王子駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ南北線王子駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エンゼルパークサイド飛鳥山(7フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.14㎡ (3LDK)	4,280万円	5,361万円	20.1万	4.5%
102	75.84㎡ (3LDK)	3,955万円	5,074万円	18.9万	4.5%
103	90.32㎡ (4LDK)	4,900万円	5,705万円	21.5万	4.5%
104	75.30㎡ (3LDK)	4,026万円	5,048万円	18.8万	4.5%
105	70.91㎡ (3LDK)	3,782万円	4,834万円	18.0万	4.5%
106	70.75㎡ (3LDK)	3,792万円	4,826万円	18.0万	4.5%
107	78.36㎡ (3LDK)	4,209万円	5,191万円	19.4万	4.5%
108	75.66㎡ (3LDK)	3,924万円	5,065万円	18.9万	4.5%
109	75.72㎡ (3LDK)	3,914万円	5,068万円	18.9万	4.5%
110	87.00㎡ (4LDK)	4,504万円	5,570万円	21.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.14㎡ (3LDK)	4,677万円	5,361万円	20.1万	4.5%
202	75.84㎡ (3LDK)	4,239万円	5,074万円	18.9万	4.5%
203	76.46㎡ (3LDK)	4,300万円	5,103万円	19.1万	4.5%
204	90.32㎡ (4LDK)	5,114万円	5,705万円	21.5万	4.5%
205	78.79㎡ (3LDK)	4,524万円	5,211万円	19.5万	4.5%
206	75.30㎡ (3LDK)	4,290万円	5,048万円	18.8万	4.5%
207	70.91㎡ (3LDK)	4,016万円	4,834万円	18.0万	4.5%
208	70.75㎡ (3LDK)	4,026万円	4,826万円	18.0万	4.5%
209	78.36㎡ (3LDK)	4,443万円	5,191万円	19.4万	4.5%
210	75.66㎡ (3LDK)	4,168万円	5,065万円	18.9万	4.5%
211	75.72㎡ (3LDK)	4,168万円	5,068万円	18.9万	4.5%
212	87.00㎡ (4LDK)	4,687万円	5,570万円	21.0万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.84㎡ (4LDK)	5,500万円	5,725万円	21.6万	4.5%
302	76.46㎡ (3LDK)	4,544万円	5,103万円	19.1万	4.5%
303	90.32㎡ (4LDK)	5,348万円	5,705万円	21.5万	4.5%
304	78.79㎡ (3LDK)	4,697万円	5,211万円	19.5万	4.5%
305	75.30㎡ (3LDK)	4,433万円	5,048万円	18.8万	4.5%
306	70.91㎡ (3LDK)	4,158万円	4,834万円	18.0万	4.5%
307	70.75㎡ (3LDK)	4,168万円	4,826万円	18.0万	4.5%
308	78.36㎡ (3LDK)	4,595万円	5,191万円	19.4万	4.5%
309	75.66㎡ (3LDK)	4,433万円	5,065万円	18.9万	4.5%
310	75.72㎡ (3LDK)	4,433万円	5,068万円	18.9万	4.5%
311	70.50㎡ (3LDK)	4,270万円	4,814万円	17.9万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.84㎡ (3LDK)	4,748万円	5,074万円	18.9万	4.5%
402	76.46㎡ (3LDK)	4,605万円	5,103万円	19.1万	4.5%
403	90.32㎡ (4LDK)	5,531万円	5,705万円	21.5万	4.5%
404	78.79㎡ (3LDK)	4,829万円	5,211万円	19.5万	4.5%
405	75.30㎡ (3LDK)	4,544万円	5,048万円	18.8万	4.5%
406	70.91㎡ (3LDK)	4,270万円	4,834万円	18.0万	4.5%
407	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,826万円	18.0万	4.5%
408	78.36㎡ (3LDK)	4,738万円	5,191万円	19.4万	4.5%
409	75.66㎡ (3LDK)	4,595万円	5,065万円	18.9万	4.5%
410	75.72㎡ (3LDK)	4,738万円	5,068万円	18.9万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.46㎡ (4LDK)	5,765万円	5,750万円	21.7万	4.5%
502	90.32㎡ (4LDK)	5,704万円	5,705万円	21.5万	4.5%
503	78.79㎡ (3LDK)	5,002万円	5,211万円	19.5万	4.5%
504	75.30㎡ (3LDK)	4,697万円	5,048万円	18.8万	4.5%
505	70.91㎡ (3LDK)	4,412万円	4,834万円	18.0万	4.5%
506	70.75㎡ (3LDK)	4,422万円	4,826万円	18.0万	4.5%
507	78.36㎡ (3LDK)	4,890万円	5,191万円	19.4万	4.5%
508	90.66㎡ (4LDK)	5,907万円	5,718万円	21.6万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.46㎡ (3LDK)	5,185万円	5,103万円	19.1万	4.5%
602	90.32㎡ (4LDK)	5,876万円	5,705万円	21.5万	4.5%
603	78.79㎡ (3LDK)	5,175万円	5,211万円	19.5万	4.5%
604	75.30㎡ (3LDK)	4,850万円	5,048万円	18.8万	4.5%
605	70.91㎡ (3LDK)	4,555万円	4,834万円	18.0万	4.5%
606	70.75㎡ (3LDK)	4,565万円	4,826万円	18.0万	4.5%
607	78.36㎡ (3LDK)	5,053万円	5,191万円	19.4万	4.5%
608	75.66㎡ (3LDK)	5,175万円	5,065万円	18.9万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.32㎡ (4LDK)	6,192万円	5,705万円	21.5万	4.5%
702	78.79㎡ (3LDK)	5,348万円	5,211万円	19.5万	4.5%
703	75.30㎡ (3LDK)	5,012万円	5,048万円	18.8万	4.5%
704	70.91㎡ (3LDK)	4,677万円	4,834万円	18.0万	4.5%
705	70.75㎡ (3LDK)	4,687万円	4,826万円	18.0万	4.5%
706	93.36㎡ (4LDK)	6,375万円	5,823万円	22.0万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルパークサイド飛鳥山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルパークサイド飛鳥山の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルパークサイド飛鳥山の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

滝野川中古マンション価格相場推移・動向滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エンゼルパークサイド飛鳥山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	エスポワール滝野川東京都北区滝野川 1丁目65-6	王子駅徒歩9分		RC造	1992年
49m	エルセレブ飛鳥山公園東京都北区滝野川 2丁目6-11	王子駅徒歩6分	5階建 30部屋	RC造	2006年
61m	グリーンファイブ東京都北区滝野川 2丁目8-5	王子駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
73m	ハイツ小野塚東京都北区滝野川 2丁目43-2	王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
78m	ブランシュ飛鳥東京都北区滝野川 1丁目65-1	王子駅徒歩8分	7階建 15部屋	RC造	1991年
84m	カーサ・アルスール東京都北区滝野川 2丁目10-14	王子駅徒歩9分		RC造	1991年
98m	ロータリーパレス王子飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目10-3	王子駅徒歩9分	9階建 16部屋	RC造	2001年
126m	ダイアパレス飛鳥山東京都北区滝野川 1丁目66-7	王子駅徒歩8分	19階建 156部屋	RC造	2006年
148m	ベル・メゾン東京都北区滝野川 2丁目7-15	王子駅徒歩6分		RC造	1995年
154m	野呂田マンション東京都北区滝野川 2丁目10-8	王子駅徒歩9分	3階建	RC造	1971年
154m	コーラルハイツ滝野川東京都北区滝野川 1丁目67-10	王子駅徒歩10分		RC造	1979年
157m	本橋マンション東京都北区滝野川 1丁目67-3	王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1971年
180m	T・WAVE 東京都北区滝野川 2丁目2-2	飛鳥山駅徒歩3分		RC造	1992年
181m	松永ビル東京都北区滝野川 2丁目15-1	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1992年
188m	早稲田ビル東京都北区滝野川 1丁目68-7	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	1993年
196m	パルク飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目2-18	王子駅徒歩5分		RC造	1998年
221m	清ファミールハイツ東京都北区滝野川 2丁目3-8	王子駅徒歩4分		RC造	1978年
223m	ルフォン飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目5-10	王子駅徒歩4分		RC造	2010年
223m	NK滝野川東京都北区滝野川 1丁目69-11	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2014年
223m	コーポ桂東京都北区滝野川 1丁目5-2	王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1971年
233m	ユリカロゼ飛鳥山公園東京都北区滝野川 2丁目16-2	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2014年
235m	ヒルズ滝野川東京都北区滝野川 1丁目48-8	王子駅徒歩9分	6階建 34部屋	RC造	2002年
241m	ワタナベビル東京都北区滝野川 2丁目1-9	王子駅徒歩4分		RC造	1990年
243m	レーヴ飛鳥山フェルクルール東京都北区滝野川 2丁目16-3	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	2014年
247m	チェルシアコート飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目5-12	王子駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
253m	HILLS飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目3-13	王子駅徒歩5分		RC造	2011年
255m	フジマンション東京都北区滝野川 2丁目5-18	王子駅徒歩4分		RC造	1978年
258m	フジビル東京都北区滝野川 2丁目5-15	王子駅徒歩4分		RC造	1975年
259m	鈴木マンション東京都北区滝野川 1丁目4-1	王子駅徒歩5分		RC造	1977年
260m	桜坂ハウス東京都北区滝野川 2丁目4-21	飛鳥山駅徒歩3分	11階建	RC造	2008年
264m	ダイナシティ王子東京都北区滝野川 2丁目4-19	王子駅徒歩3分	14階建 44部屋	RC造	2007年
266m	プレール・ドゥーク西巣鴨東京都北区滝野川 2丁目	西巣鴨駅徒歩8分	14階建 36部屋	RC造	2018年
266m	CREVISTA西巣鴨東京都北区滝野川 2丁目	西巣鴨駅徒歩8分	14階建 42部屋	RC造	2019年
268m	相沢コーポ東京都北区滝野川 1丁目47-14	滝野川一丁目駅徒歩1分		RC造	1979年
269m	キャピタルビュー滝野川東京都北区滝野川 2丁目19-8	西巣鴨駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
274m	鈴木ハイツ東京都北区滝野川 1丁目47-12	西巣鴨駅徒歩10分	4階建 12部屋	RC造	1990年
277m	ステージファースト西巣鴨二番館東京都北区滝野川 1丁目71-8	滝野川一丁目駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
296m	メイプルコート滝野川東京都北区滝野川 2丁目57-3	王子駅徒歩10分	3階建 13部屋	RC造	2005年
302m	アサカハイツ東京都北区滝野川 1丁目17-10	滝野川一丁目駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
302m	ステージファースト西巣鴨東京都北区滝野川 1丁目72-7	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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