エンゼルハイム曳舟(東京都 墨田区 八広 2丁目48-5)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 606号室 (83.7㎡) の 3,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.8%)、最も低い部屋は 502号室 (61.9㎡) の 3,434 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.4%)です。

エンゼルハイム曳舟 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,309 円/㎡
(平均値)
24.1
6.0 円/㎡
小村井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム曳舟の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム曳舟の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム曳舟
ブランドエンゼルハイム
住所東京都 墨田区 八広 2丁目48-5
建築年2000年
構造RC造
総戸数53部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区第三吾嬬小学校
中学校区寺島中学校
管理会社(株)ニッケンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス 東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エンゼルハイム曳舟(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.40㎡
(4LDK)
4,298万円3,727万円8.6万2.8%
10269.55㎡
(3LDK)
3,707万円3,620万円9.2万3.1%
10366.30㎡
(3LDK)
3,534万円3,547万円9.4万3.2%
10469.55㎡
(3LDK)
3,327万円3,620万円9.2万3.1%
10569.55㎡
(3LDK)
3,327万円3,620万円9.2万3.1%
10669.57㎡
(3LDK)
3,337万円3,620万円9.2万3.1%
10769.55㎡
(3LDK)
3,717万円3,620万円9.2万3.1%
10878.58㎡
(4LDK)
4,257万円3,773万円8.2万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.40㎡
(3LDK)
2,776万円3,500万円9.5万3.3%
20261.94㎡
(3LDK)
2,892万円3,434万円9.6万3.4%
20375.40㎡
(4LDK)
3,725万円3,727万円8.6万2.8%
20469.55㎡
(3LDK)
3,185万円3,620万円9.2万3.1%
20566.30㎡
(3LDK)
3,021万円3,547万円9.4万3.2%
20669.55㎡
(3LDK)
3,585万円3,620万円9.2万3.1%
20769.55㎡
(3LDK)
3,195万円3,620万円9.2万3.1%
20869.67㎡
(3LDK)
3,205万円3,622万円9.2万3.0%
20969.55㎡
(3LDK)
3,585万円3,620万円9.2万3.1%
21076.56㎡
(4LDK)
3,664万円3,745万円8.5万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.40㎡
(3LDK)
3,137万円3,500万円9.5万3.3%
30261.94㎡
(3LDK)
2,613万円3,434万円9.6万3.4%
30375.40㎡
(4LDK)
3,756万円3,727万円8.6万2.8%
30469.55㎡
(3LDK)
3,235万円3,620万円9.2万3.1%
30566.30㎡
(3LDK)
3,452万円3,547万円9.4万3.2%
30669.55㎡
(3LDK)
3,246万円3,620万円9.2万3.1%
30769.55㎡
(3LDK)
3,246万円3,620万円9.2万3.1%
30869.67㎡
(3LDK)
3,625万円3,622万円9.2万3.0%
30969.55㎡
(3LDK)
3,225万円3,620万円9.2万3.1%
31078.56㎡
(4LDK)
4,135万円3,773万円8.2万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.40㎡
(3LDK)
2,837万円3,500万円9.5万3.3%
40261.94㎡
(3LDK)
2,953万円3,434万円9.6万3.4%
40375.40㎡
(4LDK)
3,807万円3,727万円8.6万2.8%
40469.55㎡
(3LDK)
3,656万円3,620万円9.2万3.1%
40566.30㎡
(3LDK)
3,103万円3,547万円9.4万3.2%
40669.55㎡
(3LDK)
3,276万円3,620万円9.2万3.1%
40769.55㎡
(3LDK)
3,666万円3,620万円9.2万3.1%
40869.67㎡
(3LDK)
3,286万円3,622万円9.2万3.0%
40969.55㎡
(3LDK)
3,276万円3,620万円9.2万3.1%
41076.56㎡
(4LDK)
3,746万円3,745万円8.5万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.40㎡
(3LDK)
3,218万円3,500万円9.5万3.3%
50261.94㎡
(3LDK)
2,674万円3,434万円9.6万3.4%
50375.40㎡
(4LDK)
4,277万円3,727万円8.6万2.8%
50469.55㎡
(3LDK)
3,297万円3,620万円9.2万3.1%
50566.30㎡
(3LDK)
3,133万円3,547万円9.4万3.2%
50669.55㎡
(3LDK)
3,697万円3,620万円9.2万3.1%
50769.55㎡
(3LDK)
3,307万円3,620万円9.2万3.1%
50869.67㎡
(3LDK)
3,317万円3,622万円9.2万3.0%
50983.55㎡
(4LDK)
4,225万円3,826万円7.5万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.40㎡
(4LDK)
3,868万円3,727万円8.6万2.8%
60269.55㎡
(3LDK)
3,327万円3,620万円9.2万3.1%
60366.30㎡
(3LDK)
3,544万円3,547万円9.4万3.2%
60469.55㎡
(3LDK)
3,337万円3,620万円9.2万3.1%
60569.55㎡
(3LDK)
3,337万円3,620万円9.2万3.1%
60683.67㎡
(4LDK)
4,715万円3,827万円7.5万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム曳舟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム曳舟の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム曳舟の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム曳舟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m コーポ舟原
東京都 墨田区 八広 2丁目48-8
小村井駅
徒歩10分

RC造 1990年
68m アルコード曳舟ココン
東京都 墨田区 八広 2丁目52-3
小村井駅
徒歩7分
6階建
36部屋
RC造 2015年
77m リガーレ墨田レヴァンテ
東京都 墨田区 八広 2丁目50-10
小村井駅
徒歩7分
10階建
RC造 2008年
86m 内藤ハイツ
東京都 墨田区 八広 2丁目47-1
曳舟駅
徒歩6分

RC造 1974年
92m 峰岡ビル
東京都 墨田区 八広 2丁目56-19
京成曳舟駅
徒歩13分

RC造 1992年
102m ハイツ芙蓉
東京都 墨田区 八広 2丁目56-1
小村井駅
徒歩7分

RC造 1984年
105m ハイツ岡
東京都 墨田区 八広 2丁目56-2
小村井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
142m LEBENREVALECoCoCube
東京都 墨田区 八広 2丁目56-12
小村井駅
徒歩8分

RC造 2007年
142m 都民住宅第2エコーピア
東京都 墨田区 八広 2丁目52-19
小村井駅
徒歩7分

RC造 1999年
148m レーベンリヴァーレココキューブ
東京都 墨田区 八広 2丁目56-12
小村井駅
徒歩7分
13階建
35部屋
RC造 2008年
148m REXIO亀戸
東京都 墨田区 八広 2丁目54-5
小村井駅
徒歩6分

RC造 2004年
150m レクシオ亀戸
東京都 墨田区 八広 2丁目54-5
小村井駅
徒歩6分
9階建
34部屋
RC造 2005年
170m 八広スカイハイツ
東京都 墨田区 八広 2丁目16-7
京成曳舟駅
徒歩8分

RC造 1980年
172m 恩田コーポ
東京都 墨田区 京島 3丁目56-3
小村井駅
徒歩9分

RC造 1980年
172m アヴェニーユセカンド
東京都 墨田区 八広 2丁目57-1
小村井駅
徒歩9分

RC造 2015年
176m スカイビューエヌティ
東京都 墨田区 京島 3丁目54-9
京成曳舟駅
徒歩8分

RC造 2012年
188m 伊藤マンション
東京都 墨田区 京島 3丁目54-7
小村井駅
徒歩8分

RC造 2012年
196m サンクレイドル立花
東京都 墨田区 立花 5丁目7-3
小村井駅
徒歩7分
7階建
46部屋
RC造 2004年
210m ジョイ京島
東京都 墨田区 京島 3丁目54-5
小村井駅
徒歩9分
4階建
RC造 2005年
218m 山口ビル6
東京都 墨田区 八広 2丁目15-4
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1988年
240m ロイヤルマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目15-2
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1979年
241m 山口ビル5
東京都 墨田区 八広 2丁目13-1
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1988年
249m ハイムトパーズ
東京都 墨田区 京島 3丁目20-4
京成曳舟駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
249m 山口ビル2
東京都 墨田区 八広 2丁目14-11
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 1985年
282m グランディールタチバネ
東京都 墨田区 八広 2丁目35-12
京成曳舟駅
徒歩10分
7階建
RC造 2010年
287m ウィンベルソロ曳舟2
東京都 墨田区 京島 3丁目49-5
小村井駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
312m アーデル墨田文花
東京都 墨田区 文花 3丁目9-7
小村井駅
徒歩5分
5階建
50部屋
RC造 2002年
317m 立花パーク・ホームズ
東京都 墨田区 立花 5丁目4-12
小村井駅
徒歩6分

RC造 1987年
318m セントラルコート曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目17-3
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 1999年
320m マルニレジデンス
東京都 墨田区 文花 3丁目24-11
小村井駅
徒歩3分

RC造 1990年
333m プラムハイツ
東京都 墨田区 立花 5丁目16-1
小村井駅
徒歩5分

RC造 1974年
336m ダイアパレスアビエント亀戸
東京都 墨田区 立花 5丁目1-25
小村井駅
徒歩4分
10階建
51部屋
RC造 2004年
341m YMTプレイス1
東京都 墨田区 八広 3丁目36-9
小村井駅
徒歩12分

RC造 1992年
343m アークコート曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目2-15
京成曳舟駅
徒歩5分
9階建
RC造 2013年
344m アーバンキャッスル曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目16-8
京成曳舟駅
徒歩6分
9階建
24部屋
RC造 2008年
349m アデニウム押上
東京都 墨田区 文花 3丁目18-15
小村井駅
徒歩4分
8階建
RC造 2009年
354m シャリエ亀戸壱番館
東京都 墨田区 文花 3丁目24-4
亀戸駅
徒歩42分
10階建
62部屋
RC造 2001年
371m モア・ステージ墨田ラシェール
東京都 墨田区 立花 5丁目17-10
小村井駅
徒歩7分

RC造 1998年
374m K-スクエア
東京都 墨田区 京島 3丁目39-3
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1994年
386m グランヒルみやこ
東京都 墨田区 文花 3丁目24-21
小村井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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