エル・ドエル(東京都 葛飾区 白鳥 3丁目28-10)の価格相場は 56.4万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エル・ドエル 価格相場・家賃相場
56.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,792 円/㎡
(平均値)
16.0
10.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エル・ドエルの価格相場情報

物件の詳細情報

エル・ドエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エル・ドエル
住所東京都 葛飾区 白鳥 3丁目28-10
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 10分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エル・ドエル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.83㎡
(1K)
-1,457万円7.2万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエル・ドエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエル・ドエルの価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エル・ドエルの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エル・ドエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
265m 岡安ヴァイオレットハイム
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目12-5
お花茶屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1979年
304m セジュール2
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目24-11
お花茶屋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
344m コートビレッジ
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-24
お花茶屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
352m メゾンヴェールN3
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目26-5
お花茶屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
377m ラミアカーサお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目8-15
お花茶屋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2008年
380m 第一コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目10-9
お花茶屋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1980年
389m メイプルM
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-7
お花茶屋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
399m リッツハウス2
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目9-6
お花茶屋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
399m メイプルK
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-3
お花茶屋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
407m メイプルN
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-6
お花茶屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
426m ハイツ恵
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目23-7
お花茶屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
429m セレお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目20-13
お花茶屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
435m メイプルY
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目4-22
お花茶屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
459m プチマンション
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目21-10
お花茶屋駅
徒歩9分
4階建
軽量鉄骨 1989年
498m ヴィープラース
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目20-15
お花茶屋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
505m フォーブル20A棟
東京都 葛飾区 青戸 8丁目3-1
亀有駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
506m フォーブル20B棟
東京都 葛飾区 青戸 8丁目3-2
亀有駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
506m シティハイム橘
東京都 葛飾区 亀有 1丁目15-30
亀有駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
512m シティハイム白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目10-8
お花茶屋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
524m アズールベガ
東京都 葛飾区 亀有 1丁目15-29
亀有駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
562m ヒログランテ
東京都 葛飾区 青戸 4丁目20-9
青砥駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
588m ハイムハピネス
東京都 葛飾区 青戸 4丁目3-12
お花茶屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
595m フローラ
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目2-18
お花茶屋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
626m コトブキハイツ3
東京都 葛飾区 亀有 2丁目3-16
亀有駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
652m ベルわかふじ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目5-2
青砥駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
655m エクセレンツ青砥公園
東京都 葛飾区 青戸 4丁目20-22
青砥駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1993年
659m サンハイム青戸
東京都 葛飾区 青戸 7丁目5-2
青砥駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
659m ラフィネヴァン
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目8-14
お花茶屋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
677m クリスタルバレー2
東京都 葛飾区 青戸 4丁目7-4
青砥駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
682m グリーンヒルズ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目10-6
青砥駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
689m メゾン・イワシタ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目14-6
お花茶屋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
699m SunFlower7
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目14-6
お花茶屋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2016年
714m ロワゾブルー
東京都 葛飾区 青戸 3丁目12-8
青砥駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
715m けやきハイツ
東京都 葛飾区 東堀切 3丁目22-5
お花茶屋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
719m ソレイユA
東京都 葛飾区 青戸 7丁目10-18
青砥駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
727m ソレイユB
東京都 葛飾区 青戸 7丁目10-17
青砥駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
739m ホープベイル
東京都 葛飾区 青戸 7丁目9-9
青砥駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
743m セピアコート
東京都 葛飾区 青戸 3丁目12-14
青砥駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
773m アピア白鳥・A
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目5-6
お花茶屋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
776m コーポラス・ストーク
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目7-12
お花茶屋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移 白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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