エル・アルカサル三田(東京都 港区 三田 2丁目10-5)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (65.5㎡) の 6,603 万円、最も低い部屋は 3階 (34.8㎡) の 2,346 万円です。

エル・アルカサル三田 価格相場・家賃相場
77.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,999 円/㎡
(平均値)
46.0
6.0 円/㎡
赤羽橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エル・アルカサル三田の価格相場情報

物件の詳細情報

エル・アルカサル三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名エル・アルカサル三田
住所東京都 港区 三田 2丁目10-5
建築年1979年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 赤羽橋駅  徒歩 6分
JR JR山手線 田町駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 田町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エル・アルカサル三田(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.50㎡
(2LDK)
-3,471万円13.3万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.55㎡
(2DK)
-3,477万円13.4万4.6%
3階44.55㎡
(2LDK)
-3,477万円13.4万4.6%
3階44.55㎡
(2DK)
-3,477万円13.4万4.6%
3階34.77㎡
(2K)
-2,346万円10.3万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.65㎡
(1DK)
-2,658万円11.2万5.1%
4階40.60㎡
(2DK)
-2,995万円12.1万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階44.55㎡
(2DK)
-3,477万円13.4万4.6%
5階65.55㎡
(2LDK)
-6,603万円20.2万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階40.60㎡
(1LDK)
-2,995万円12.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエル・アルカサル三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエル・アルカサル三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エル・アルカサル三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エル・アルカサル三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m レオマビル
東京都 港区 三田 2丁目10-6
三田駅
徒歩6分

SRC造 1991年
56m KDX三田ビル
東京都 港区 芝 3丁目43-16
赤羽橋駅
徒歩6分

SRC造 1993年
57m 藤和シティスクエア三田ノースウイング
東京都 港区 三田 2丁目11-7
三田駅
徒歩6分

SRC造 1996年
64m 藤和シティスクエア三田
東京都 港区 三田 2丁目
三田駅
徒歩8分
11階建
99部屋
SRC造 1996年
70m ジークレフ三田
東京都 港区 三田 2丁目7-15
三田駅
徒歩8分

SRC造 1979年
81m 三田マンション
東京都 港区 三田 2丁目8-12
赤羽橋駅
徒歩11分
3階建
SRC造 1966年
86m 藤和シティスクエア三田サウスウイング
東京都 港区 三田 2丁目13-6
三田駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1997年
95m 三ツ輪三田ビル
東京都 港区 芝 5丁目1-13
三田駅
徒歩5分

SRC造 1992年
96m 三輪ビル
東京都 港区 芝 3丁目43-11
三田駅
徒歩6分

SRC造 1988年
96m カスターニ芝
東京都 港区 芝 3丁目28-2
赤羽橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
100m みた春日野
東京都 港区 三田 2丁目13-7
三田駅
徒歩6分
11階建
SRC造 2006年
102m KOWAビル
東京都 港区 芝 5丁目1-12
三田駅
徒歩6分

SRC造 1987年
104m 星野ビル
東京都 港区 芝 5丁目2-1
三田駅
徒歩5分

SRC造 2002年
109m 徳文堂ビル
東京都 港区 三田 2丁目7-12
赤羽橋駅
徒歩4分

SRC造 1985年
119m 三田UTビル
東京都 港区 芝 3丁目42-10
三田駅
徒歩6分

SRC造 1985年
121m シャンパーヌ寿寿ビル
東京都 港区 芝 3丁目17-13
赤羽橋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
121m サニークレスト三田
東京都 港区 三田 2丁目7-9
赤羽橋駅
徒歩6分

SRC造 1978年
123m ネオマイム三田
東京都 港区 三田 2丁目7-9
芝公園駅
徒歩7分
12階建
38部屋
SRC造 2001年
130m 三田ホウレーン
東京都 港区 三田 2丁目7-28
赤羽橋駅
徒歩7分

SRC造 1998年
143m アイセ芝ビル
東京都 港区 芝 5丁目3-2
三田駅
徒歩5分

SRC造 1991年
146m クリエート三田
東京都 港区 芝 3丁目17-15
赤羽橋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
167m グリーンハウス
東京都 港区 芝 3丁目17-1
赤羽橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
173m グランド・ガーラ三田
東京都 港区 芝 5丁目3-2
田町駅
徒歩7分
11階建
189部屋
SRC造 2004年
173m 三田慶応ビジデンス
東京都 港区 三田 2丁目14-4
三田駅
徒歩5分

SRC造 1978年
176m THEGATEMITA
東京都 港区 芝 5丁目13-14
三田駅
徒歩5分

SRC造 2002年
192m フロイントゥ三田ビル
東京都 港区 三田 2丁目14-5
三田駅
徒歩5分

SRC造 1976年
201m サンライズ三田ビル
東京都 港区 芝 3丁目16-12
赤羽橋駅
徒歩4分

SRC造 1991年
204m ラウンドクロス三田
東京都 港区 芝 5丁目5-1
三田駅
徒歩5分

SRC造 2004年
204m MYポート芝
東京都 港区 芝 3丁目13-11
赤羽橋駅
徒歩4分

SRC造 2008年
217m マック三田コート
東京都 港区 芝 5丁目14-1
三田駅
徒歩4分

SRC造 1981年
217m インフィニティ三田
東京都 港区 芝 5丁目5-6
三田駅
徒歩4分

SRC造 1998年
230m ローレル三田
東京都 港区 三田 2丁目14-7
三田駅
徒歩5分

SRC造 1978年
232m ステージファースト慶応三田
東京都 港区 芝 5丁目14-17
三田駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2002年
234m クレッセント三田
東京都 港区 芝 5丁目9-4
三田駅
徒歩3分

SRC造 1998年
237m イーストコート芝
東京都 港区 芝 3丁目16-5
赤羽橋駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2003年
238m 芝STUDIOSQUARE
東京都 港区 芝 3丁目39-7
三田駅
徒歩4分

SRC造 2006年
242m オーシャン.ターフビル
東京都 港区 芝 3丁目12-17
赤羽橋駅
徒歩4分

SRC造 1993年
245m 大正堂ビル
東京都 港区 芝 5丁目14-16
三田駅
徒歩5分

SRC造 1986年
256m ライオンズマンション三田
東京都 港区 三田 2丁目14-9
三田駅
徒歩6分

SRC造 1979年
259m 三田大和屋ビル
東京都 港区 三田 2丁目14-9
田町駅
徒歩6分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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