Name: エルフィーノ鶴川パークヒルズ
SKU: エルフィーノ鶴川パークヒルズ
Price: 354000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

エルフィーノ鶴川パークヒルズ(東京都町田市金井 4丁目20-18)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (90.7㎡) の 3,555 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)、最も低い部屋は 702号室 (68.3㎡) の 2,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.1%)です。

エルフィーノ鶴川パークヒルズ価格相場・家賃相場

35.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,298 円/㎡

(平均値)

18.1 年

13.0 円/㎡

鶴川駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルフィーノ鶴川パークヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルフィーノ鶴川パークヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

エルフィーノ鶴川パークヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルフィーノ鶴川パークヒルズ
住所	東京都町田市金井 4丁目20-18
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大蔵小学校
中学校区	金井中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線鶴川駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルフィーノ鶴川パークヒルズ(7フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年02月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.18㎡ (4LDK)	3,390万円	3,193万円	10.3万	3.9%
202	68.27㎡ (3LDK)	2,690万円	2,202万円	9.8万	5.3%
203	72.42㎡ (3LDK)	2,790万円	2,429万円	10.0万	4.9%
204	83.43㎡ (4LDK)	3,380万円	3,082万円	10.3万	4.0%
205	80.02㎡ (3LDK)	3,190万円	2,872万円	10.2万	4.3%
206	75.83㎡ (3LDK)	2,990万円	2,623万円	10.1万	4.6%
207	70.12㎡ (3LDK)	2,960万円	2,302万円	9.9万	5.1%
208	86.74㎡ (4LDK)	3,580万円	3,293万円	10.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.18㎡ (4LDK)	3,530万円	3,193万円	10.3万	3.9%
302	68.27㎡ (3LDK)	2,590万円	2,202万円	9.8万	5.3%
303	72.42㎡ (3LDK)	2,890万円	2,429万円	10.0万	4.9%
304	83.43㎡ (4LDK)	3,390万円	3,082万円	10.3万	4.0%
305	80.02㎡ (3LDK)	3,290万円	2,872万円	10.2万	4.3%
306	75.83㎡ (3LDK)	3,260万円	2,623万円	10.1万	4.6%
307	70.12㎡ (3LDK)	2,890万円	2,302万円	9.9万	5.1%
308	86.74㎡ (4LDK)	3,720万円	3,293万円	10.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.40㎡ (3LDK)	3,480万円	2,774万円	10.2万	4.4%
402	75.41㎡ (3LDK)	3,390万円	2,599万円	10.1万	4.7%
403	85.18㎡ (4LDK)	3,730万円	3,193万円	10.3万	3.9%
404	68.27㎡ (3LDK)	2,790万円	2,202万円	9.8万	5.3%
405	72.42㎡ (3LDK)	3,210万円	2,429万円	10.0万	4.9%
406	83.43㎡ (4LDK)	3,580万円	3,082万円	10.3万	4.0%
407	80.02㎡ (3LDK)	3,490万円	2,872万円	10.2万	4.3%
408	75.83㎡ (3LDK)	3,360万円	2,623万円	10.1万	4.6%
409	70.12㎡ (3LDK)	2,990万円	2,302万円	9.9万	5.1%
410	86.74㎡ (4LDK)	3,790万円	3,293万円	10.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.40㎡ (3LDK)	3,540万円	2,774万円	10.2万	4.4%
502	75.41㎡ (3LDK)	3,390万円	2,599万円	10.1万	4.7%
503	85.18㎡ (4LDK)	3,760万円	3,193万円	10.3万	3.9%
504	68.27㎡ (3LDK)	2,890万円	2,202万円	9.8万	5.3%
505	72.42㎡ (3LDK)	3,190万円	2,429万円	10.0万	4.9%
506	83.43㎡ (4LDK)	3,590万円	3,082万円	10.3万	4.0%
507	80.02㎡ (3LDK)	3,520万円	2,872万円	10.2万	4.3%
508	75.83㎡ (3LDK)	3,330万円	2,623万円	10.1万	4.6%
509	84.68㎡ (4LDK)	3,990万円	3,161万円	10.3万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.41㎡ (3LDK)	3,650万円	2,599万円	10.1万	4.7%
602	85.18㎡ (4LDK)	3,790万円	3,193万円	10.3万	3.9%
603	68.27㎡ (3LDK)	2,920万円	2,202万円	9.8万	5.3%
604	72.42㎡ (3LDK)	3,220万円	2,429万円	10.0万	4.9%
605	83.43㎡ (4LDK)	3,590万円	3,082万円	10.3万	4.0%
606	80.02㎡ (3LDK)	3,490万円	2,872万円	10.2万	4.3%
607	85.44㎡ (4LDK)	4,090万円	3,210万円	10.3万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.18㎡ (4LDK)	3,830万円	3,193万円	10.3万	3.9%
702	68.27㎡ (3LDK)	3,020万円	2,202万円	9.8万	5.3%
703	72.48㎡ (3LDK)	3,320万円	2,432万円	10.0万	4.9%
704	83.43㎡ (4LDK)	3,680万円	3,082万円	10.3万	4.0%
705	90.70㎡ (4LDK)	4,260万円	3,555万円	10.3万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.18㎡ (4LDK)	3,930万円	3,193万円	10.3万	3.9%
802	81.53㎡ (4LDK)	3,960万円	2,964万円	10.2万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフィーノ鶴川パークヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフィーノ鶴川パークヒルズの価格相場、家賃相場は金井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフィーノ鶴川パークヒルズの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金井中古マンション価格相場推移・動向金井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルフィーノ鶴川パークヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
179m	グリーンハイムいちかわ東京都町田市金井 4丁目23-28	鶴川駅徒歩18分	3階建	RC造	1990年
225m	セントヒルズ鶴川東京都町田市金井町 1856-4	鶴川駅徒歩11分		RC造	1987年
247m	セザール青木台東京都町田市金井町 1859-8	鶴川駅徒歩10分		RC造	1987年
261m	アメニティハイツ東京都町田市金井 8丁目24-3	鶴川駅徒歩15分		RC造	1991年
314m	レックス鶴川東京都町田市金井町 1865-1	鶴川駅徒歩10分		RC造	1999年
335m	ローヤルシティ鶴川東京都町田市大蔵町 159-3	鶴川駅徒歩9分	6階建 21部屋	RC造	2006年
353m	シャトープレジール東京都町田市大蔵町 2164-1	鶴川駅徒歩10分		RC造	2007年
380m	ベルヴィル大蔵東京都町田市大蔵町 261-1	鶴川駅徒歩13分		RC造	2005年
468m	リバーサイドヴィラ東京都町田市金井町 1883	鶴川駅徒歩9分		RC造	1986年
489m	NSビル東京都町田市大蔵町 2221-2	鶴川駅徒歩5分		RC造	2003年
560m	プチコワン東京都町田市大蔵町 55-21	鶴川駅徒歩5分		RC造	2002年
575m	鶴川二丁目住宅2-11-6 東京都町田市鶴川 2丁目11-6	鶴川駅徒歩7分	5階建 30部屋	RC造	1969年
592m	エクレール森の丘東京都町田市金井 5丁目32-12	鶴川駅徒歩22分	3階建	RC造	2002年
602m	鶴川二丁目住宅2-11-7 東京都町田市鶴川 2丁目11-7	鶴川駅徒歩21分	5階建	RC造	1969年
613m	シャルマン東京都町田市金井 5丁目22-17	鶴川駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
638m	鶴川二丁目住宅2-11-8 東京都町田市鶴川 2丁目11-8	鶴川駅徒歩18分	5階建 30部屋	RC造	1969年
645m	リリーハイム・2 東京都町田市大蔵町 384-1	鶴川駅徒歩20分		RC造	2005年
649m	第3グリーンハイツ東京都町田市鶴川 2丁目2-11	鶴川駅徒歩15分	5階建	RC造	1969年
651m	鶴川二丁目住宅2-11-4 東京都町田市鶴川 2丁目11-4	鶴川駅徒歩22分	5階建 520部屋	RC造	1969年
664m	マンション芝白金3 東京都町田市鶴川 1丁目3-53	鶴川駅徒歩5分		RC造	1992年
664m	カクタスビル東京都町田市鶴川 2丁目1-8	鶴川駅徒歩10分	3階建	RC造	1974年
666m	マンション芝白金III 東京都町田市鶴川 1丁目3-53	鶴川駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
670m	鶴川メディカルモール東京都町田市大蔵町 5002-2	鶴川駅徒歩4分		RC造	2009年
686m	齋藤マンション2 東京都町田市大蔵町 5001-9	鶴川駅徒歩3分		RC造	2007年
694m	鶴川二丁目住宅2-11-1 東京都町田市鶴川 2丁目11-1	鶴川駅徒歩16分	5階建 520部屋	RC造	1969年
701m	ドメイン町田鶴川東京都町田市大蔵町 941-1	鶴川駅徒歩19分		RC造	2006年
704m	鶴川ニューハイツ東京都町田市鶴川 1丁目3-6	鶴川駅徒歩5分	2階建	RC造	1987年
714m	鶴川二丁目住宅2-11-10 東京都町田市鶴川 2丁目11-10	鶴川駅徒歩17分	5階建 10部屋	RC造	1969年
739m	ウィルシャンブルツルカワ東京都町田市鶴川 1丁目9-4	鶴川駅徒歩10分		RC造	2005年
750m	鶴川二丁目住宅2-15-1 東京都町田市鶴川 2丁目15-1	鶴川駅徒歩17分	5階建 20部屋	RC造	1969年
760m	グランデュール金井東京都町田市金井 5丁目19-17	鶴川駅徒歩21分	2階建	RC造	2003年
763m	鶴川二丁目住宅2-15-3 東京都町田市鶴川 2丁目15-3	鶴川駅徒歩17分	5階建 20部屋	RC造	1969年
771m	グリーンハイムたかはし1 東京都町田市金井町 2070-1	玉川学園前駅徒歩22分		RC造	1989年
778m	エディフィシオ88 東京都町田市鶴川 2丁目13-2	鶴川駅徒歩19分		RC造	1988年
784m	プロスペール鶴川東京都町田市鶴川 2丁目19-4	鶴川駅徒歩11分	3階建	RC造	2003年
791m	鶴川二丁目住宅2-15-5 東京都町田市鶴川 2丁目15-5	鶴川駅徒歩19分	5階建	RC造	1969年
796m	エディフェシオ88 東京都町田市鶴川 2丁目13-4	鶴川駅徒歩20分	3階建	RC造	1989年
797m	ブランピエール壱番館東京都町田市能ケ谷 2丁目5-1	鶴川駅徒歩2分		RC造	2004年
805m	ライトウエルアオト東京都町田市能ケ谷 1丁目4-1	鶴川駅徒歩2分		RC造	2003年
810m	ライトウェル青戸東京都町田市能ケ谷 1丁目4-1	鶴川駅徒歩2分	10階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金井 $kind_labe人口推移金井における人口推移・動向を調べることができます

金井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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