エルセレブ飛鳥山公園(東京都 北区 滝野川 2丁目6-11)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (90.7㎡) の 6,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.2%)、最も低い部屋は 401号室 (57.0㎡) の 4,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.4%)です。

エルセレブ飛鳥山公園 価格相場・家賃相場
74.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
19.0
6.0 円/㎡
王子駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルセレブ飛鳥山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エルセレブ飛鳥山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルセレブ飛鳥山公園
住所東京都 北区 滝野川 2丁目6-11
建築年2006年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区滝野川第三小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
管理会社(株)J・COMS
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルセレブ飛鳥山公園(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.38㎡
(3LDK)
4,340万円5,076万円17.9万4.2%
10263.16㎡
(2LDK)
3,850万円4,826万円17.0万4.2%
10365.80㎡
(2LDK)
3,870万円4,983万円17.6万4.2%
10470.71㎡
(3LDK)
4,300万円5,266万円18.6万4.2%
10571.59㎡
(3LDK)
4,190万円5,315万円18.8万4.2%
10679.36㎡
(3LDK)
4,890万円5,732万円20.3万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.51㎡
(3LDK)
4,240万円5,025万円17.7万4.2%
20256.96㎡
(2LDK)
3,480万円4,444万円15.6万4.2%
20380.38㎡
(3LDK)
4,980万円5,785万円20.5万4.3%
20475.08㎡
(3LDK)
4,470万円5,506万円19.5万4.2%
20565.80㎡
(2LDK)
3,800万円4,983万円17.6万4.2%
20670.71㎡
(3LDK)
4,240万円5,266万円18.6万4.2%
20771.59㎡
(3LDK)
4,270万円5,315万円18.8万4.2%
20879.36㎡
(3LDK)
4,960万円5,732万円20.3万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.51㎡
(3LDK)
4,160万円5,025万円17.7万4.2%
30256.96㎡
(2LDK)
3,620万円4,444万円15.6万4.2%
30380.38㎡
(3LDK)
5,140万円5,785万円20.5万4.3%
30475.08㎡
(3LDK)
4,580万円5,506万円19.5万4.2%
30565.80㎡
(2LDK)
3,900万円4,983万円17.6万4.2%
30670.71㎡
(3LDK)
4,340万円5,266万円18.6万4.2%
30771.59㎡
(3LDK)
4,380万円5,315万円18.8万4.2%
30879.36㎡
(3LDK)
5,060万円5,732万円20.3万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.96㎡
(2LDK)
3,990万円4,444万円15.6万4.2%
40280.38㎡
(3LDK)
5,270万円5,785万円20.5万4.3%
40375.08㎡
(3LDK)
4,690万円5,506万円19.5万4.2%
40465.80㎡
(2LDK)
3,980万円4,983万円17.6万4.2%
40570.71㎡
(3LDK)
4,490万円5,266万円18.6万4.2%
40682.42㎡
(3LDK)
5,800万円5,888万円20.9万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.38㎡
(3LDK)
5,690万円5,785万円20.5万4.3%
50290.66㎡
(3LDK)
6,700万円6,284万円22.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルセレブ飛鳥山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルセレブ飛鳥山公園の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルセレブ飛鳥山公園の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルセレブ飛鳥山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m エンゼルパークサイド飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目6-7
王子駅
徒歩7分
7階建
65部屋
RC造 2002年
49m グリーンファイブ
東京都 北区 滝野川 2丁目8-5
王子駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
95m エスポワール滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目65-6
王子駅
徒歩9分

RC造 1992年
98m ハイツ小野塚
東京都 北区 滝野川 2丁目43-2
王子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
121m カーサ・アルスール
東京都 北区 滝野川 2丁目10-14
王子駅
徒歩9分

RC造 1991年
127m ベル・メゾン
東京都 北区 滝野川 2丁目7-15
王子駅
徒歩6分

RC造 1995年
127m ブランシュ飛鳥
東京都 北区 滝野川 1丁目65-1
王子駅
徒歩8分
7階建
15部屋
RC造 1991年
134m ロータリーパレス王子飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目10-3
王子駅
徒歩9分
9階建
16部屋
RC造 2001年
158m T・WAVE
東京都 北区 滝野川 2丁目2-2
飛鳥山駅
徒歩3分

RC造 1992年
171m パルク飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目2-18
王子駅
徒歩5分

RC造 1998年
171m ダイアパレス飛鳥山
東京都 北区 滝野川 1丁目66-7
王子駅
徒歩8分
19階建
156部屋
RC造 2006年
175m ルフォン飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目5-10
王子駅
徒歩4分

RC造 2010年
182m 清ファミールハイツ
東京都 北区 滝野川 2丁目3-8
王子駅
徒歩4分

RC造 1978年
187m 野呂田マンション
東京都 北区 滝野川 2丁目10-8
王子駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
199m チェルシアコート飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目5-12
王子駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
200m コーラルハイツ滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目67-10
王子駅
徒歩10分

RC造 1979年
205m 本橋マンション
東京都 北区 滝野川 1丁目67-3
王子駅
徒歩10分
4階建
RC造 1971年
209m フジマンション
東京都 北区 滝野川 2丁目5-18
王子駅
徒歩4分

RC造 1978年
212m フジビル
東京都 北区 滝野川 2丁目5-15
王子駅
徒歩4分

RC造 1975年
213m ワタナベビル
東京都 北区 滝野川 2丁目1-9
王子駅
徒歩4分

RC造 1990年
215m 松永ビル
東京都 北区 滝野川 2丁目15-1
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1992年
218m HILLS飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目3-13
王子駅
徒歩5分

RC造 2011年
222m 桜坂ハウス
東京都 北区 滝野川 2丁目4-21
飛鳥山駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年
223m ダイナシティ王子
東京都 北区 滝野川 2丁目4-19
王子駅
徒歩3分
14階建
44部屋
RC造 2007年
229m 早稲田ビル
東京都 北区 滝野川 1丁目68-7
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1993年
232m コーポ桂
東京都 北区 滝野川 1丁目5-2
王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
259m 鈴木マンション
東京都 北区 滝野川 1丁目4-1
王子駅
徒歩5分

RC造 1977年
266m ユリカロゼ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 2丁目16-2
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2014年
267m NK滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目69-11
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2014年
276m レーヴ飛鳥山フェルクルール
東京都 北区 滝野川 2丁目16-3
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2014年
277m メイプルコート滝野川
東京都 北区 滝野川 2丁目57-3
王子駅
徒歩10分
3階建
13部屋
RC造 2005年
282m ジョルノ大塚
東京都 北区 滝野川 2丁目57-10
王子駅
徒歩10分

RC造 2002年
282m レジェンド王子本町
東京都 北区 王子本町 1丁目4-12
王子駅
徒歩5分

RC造 1995年
282m プラウド王子本町
東京都 北区 王子本町 1丁目4-14
王子駅
徒歩4分
14階建
122部屋
RC造 2013年
283m キャピタルビュー滝野川
東京都 北区 滝野川 2丁目19-8
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
283m ヒルズ滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目48-8
王子駅
徒歩9分
6階建
34部屋
RC造 2002年
298m プレール・ドゥーク西巣鴨
東京都 北区 滝野川 2丁目
西巣鴨駅
徒歩8分
14階建
36部屋
RC造 2018年
298m CREVISTA西巣鴨
東京都 北区 滝野川 2丁目
西巣鴨駅
徒歩8分
14階建
42部屋
RC造 2019年
306m 滝野川ハイツ
東京都 北区 滝野川 2丁目57-9
王子駅
徒歩10分

RC造 1987年
313m 王子トータルビル
東京都 北区 滝野川 1丁目3-14
王子駅
徒歩5分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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