エルグランド(東京都 目黒区 東山 3丁目15-14)の価格相場は 69.2万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エルグランド 価格相場・家賃相場
69.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,645 円/㎡
(平均値)
70.9
1.0 円/㎡
池尻大橋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルグランドの価格相場情報

物件の詳細情報

エルグランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルグランド
住所東京都 目黒区 東山 3丁目15-14
建築年1954年
構造木造
階数2階
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルグランド(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.71㎡
(1LDK)
-2,196万円12.0万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.15㎡
(1LDK)
-2,859万円14.5万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルグランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルグランドの価格相場、家賃相場は東山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルグランドの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山 中古マンション価格相場 推移・動向 東山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルグランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ザ・パークハウス中目黒小川坂
東京都 目黒区 東山 1丁目19
中目黒駅
徒歩8分
4階建
19部屋
RC造 2020年
ザ・パークハウス中目黒プレイス
東京都 目黒区 東山 1丁目21-12
中目黒駅
徒歩10分
3階建
21部屋
RC造 2019年
目黒東山
東京都 目黒区 東山 1丁目
中目黒駅
徒歩0分
3階建
19部屋
RC造 2018年
目黒・東山
東京都 目黒区 東山 1丁目
中目黒駅
徒歩0分
15階建
140部屋
RC造 2018年
シティハウス中目黒ステーションコート
東京都 目黒区 東山 1丁目
中目黒駅
徒歩4分
15階建
142部屋
RC造 2017年
グランドメゾン目黒東山パークフロント
東京都 目黒区 東山 3丁目1001番3他6筆
池尻大橋駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 2017年
目黒東山I・II
東京都 目黒区 東山 3丁目
池尻大橋駅
徒歩0分
5階建
98部屋
RC造 2017年
長谷川荘
東京都 目黒区 東山 1丁目28-16
中目黒駅
徒歩11分

木造 2016年
中目黒パッド
東京都 目黒区 東山 1丁目11-2
池尻大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
HEBELMAISON東山
東京都 目黒区 東山 2丁目14
池尻大橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
Kフラッツ東山
東京都 目黒区 東山 3丁目12-10
池尻大橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
ラフォーレ東山
東京都 目黒区 東山 1丁目19-20
中目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
グランドハウス中目黒
東京都 目黒区 東山 2丁目9-6
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 2015年
出光池尻ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目15-1
池尻大橋駅
徒歩2分

木造 2014年
レジデンス原
東京都 目黒区 東山 3丁目12-3
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
アークテラス東山
東京都 目黒区 東山 2丁目9-24
池尻大橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 2014年
ラテール東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-7
池尻大橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2014年
プレサンスロジェ池尻大橋
東京都 目黒区 東山 3丁目2-4
池尻大橋駅
徒歩1分
13階建
46部屋
RC造 2014年
第弐東山鈴房荘
東京都 目黒区 東山 1丁目15-16
中目黒駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
PALAZZO東山
東京都 目黒区 東山 3丁目3-2
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
東山ikビル
東京都 目黒区 東山 3丁目5-4
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
PREMIUM CUBE 目黒東山
東京都 目黒区 東山 2丁目5-1
池尻大橋駅
徒歩7分
7階建
24部屋
RC造 2013年
フェリーチェ東山
東京都 目黒区 東山 1丁目26-7
中目黒駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
グランテラス東山
東京都 目黒区 東山 2丁目7-13
池尻大橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
ブリーズヴェール東山
東京都 目黒区 東山 3丁目1-1
池尻大橋駅
徒歩2分
10階建
RC造 2012年
PREMIUMCUBE目黒東山#mo
東京都 目黒区 東山 2丁目5-1
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2012年
ミレー東山
東京都 目黒区 東山 1丁目13-15
池尻大橋駅
徒歩11分

木造 2012年
志水ハイツ
東京都 目黒区 東山 1丁目27-7
中目黒駅
徒歩10分

木造 2012年
TheCourtGarden目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-16
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 2011年
クラシコヒガシヤマ
東京都 目黒区 東山 3丁目18-2
池尻大橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
ボンシック中目黒
東京都 目黒区 東山 1丁目27-24
中目黒駅
徒歩9分

木造 2010年
桜ガーデンハイツ
東京都 目黒区 東山 3丁目16-14
池尻大橋駅
徒歩4分

木造 2010年
ルスティル東山
東京都 目黒区 東山 1丁目16-12
中目黒駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
EsPeranzaHigashiyama
東京都 目黒区 東山 1丁目22-27
中目黒駅
徒歩9分

RC造 2009年
東山コート
東京都 目黒区 東山 1丁目12-2
中目黒駅
徒歩10分

木造 2008年
ドミールラフィーネ
東京都 目黒区 東山 1丁目22-17
中目黒駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
アルコム東山デュエ
東京都 目黒区 東山 1丁目22-17
中目黒駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
MAKI東山
東京都 目黒区 東山 3丁目9-3
池尻大橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
オストベルク
東京都 目黒区 東山 3丁目16-34
池尻大橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
Raffine東山
東京都 目黒区 東山 1丁目26-12
池尻大橋駅
徒歩13分
3階建
その他 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東山 $kind_labe人口推移 東山における人口推移・動向を調べることができます

東山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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