エメラルドタウン本城(A〜J棟)(福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目14)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エメラルドタウン本城(A〜J棟) 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
939 円/㎡
(平均値)
41.5
17.0 円/㎡
本城駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エメラルドタウン本城(A〜J棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

エメラルドタウン本城(A〜J棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名エメラルドタウン本城(A〜J棟)
住所福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目14
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・敷地内公園、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑豊本線 本城駅  徒歩 17分
JR JR鹿児島本線 陣原駅  徒歩 18分
その他 筑豊電鉄線 穴生駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエメラルドタウン本城(A〜J棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエメラルドタウン本城(A〜J棟)の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エメラルドタウン本城(A〜J棟)の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エメラルドタウン本城(A〜J棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m 八幡スカイマンション本城
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目5-8
本城駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
139m 八幡スカイマンション本城B棟
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目5-6
本城駅
徒歩14分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
230m サンパーク本城東
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 1丁目14-10
本城駅
徒歩17分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
841m アプローズ陣原駅
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 3丁目24-11
陣原駅
徒歩5分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
896m レンブラント陣原
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 5丁目7-12
陣原駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
914m リヴィエール折尾東
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目3-15
本城駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
922m サンライフ黒崎西
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 5丁目7-6
陣原駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
934m エクレール折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目1-6
本城駅
徒歩12分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
946m ヴァンデュール陣原駅前
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 3丁目6-17
陣原駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1003m エメラルドマンション陣原(A〜D棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 4丁目19
本城駅
徒歩16分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1048m アーティックス医生ヶ丘
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 5-17
本城駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1063m ケントクレール黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 2丁目15-6
陣原駅
徒歩9分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1082m アルファシティ折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目9-11
本城駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1114m ミリオンコーポラス折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 3丁目8-25
本城駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1119m サンパーク折尾東
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 1-19
本城駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1155m ホワイトキャッスル楠木
福岡県 北九州市 八幡西区 楠木 2丁目1-1
本城駅
徒歩8分
13階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1176m 山内ヴィラージュ千代ケ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 3-2
本城駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1261m サンハイツ本城
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 3-15
本城駅
徒歩8分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1315m リヴィエール本城台
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 1丁目16-8
本城駅
徒歩21分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1411m リヴィエール本城2
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 2丁目2-10
二島駅
徒歩18分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1471m エクレール折尾2
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-50
本城駅
徒歩13分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1495m サンライズコーポラス折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-1
本城駅
徒歩11分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1519m コーポラス高島
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 1丁目8-6
萩原駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1566m リバティサーラー千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目4-19
本城駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1580m サンライフ折尾クレアール
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目6-19
折尾駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1588m メゾンモンブラン穴生3
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目14-8
穴生駅
徒歩8分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1597m アーバンポート折尾学園都市
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目2-20
本城駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1614m パッサージュ折尾駅前
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目13-8
折尾駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1640m ホワイトキャッスル折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 11-12
折尾駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1651m ミリオンコーポラス白鷺
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目8-12
萩原駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1653m ロイヤルコート産業医大前
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目3-14
本城駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1667m 折尾サンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目12-9
折尾駅
徒歩9分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1682m コーポファミリー本城
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 3丁目15-1
二島駅
徒歩14分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1711m リヴィエール折尾駅東
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目12-30
折尾駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1723m リヴィエール本城
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 3丁目31-1
二島駅
徒歩20分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1732m グランドハイツ穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目12-30
穴生駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1736m ダイナコート折尾2
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目9-20
折尾駅
徒歩8分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1757m エクレール折尾3
福岡県 北九州市 八幡西区 中須 2丁目10-24
折尾駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1780m ライオンズマンション青山第2
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-57
萩原駅
徒歩4分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1790m アーティックス千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 3丁目1-21
本城駅
徒歩13分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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