エム・アールひばりが丘(東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目7-18)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (79.8㎡) の 4,577 万円、最も低い部屋は 306号室 (62.2㎡) の 3,246 万円です。

エム・アールひばりが丘 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,351 円/㎡
(平均値)
31.0
3.0 円/㎡
朝霞台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エム・アールひばりが丘の価格相場情報

物件の詳細情報

エム・アールひばりが丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名エム・アールひばりが丘
住所東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目7-18
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区野寺小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エム・アールひばりが丘(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10562.22㎡
(3LDK)
-3,246万円9.0万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.82㎡
(3LDK)
-4,577万円7.8万2.0%
30262.22㎡
(3LDK)
-3,246万円9.0万3.3%
30562.22㎡
(3LDK)
-3,246万円9.0万3.3%
30662.22㎡
(3LDK)
-3,246万円9.0万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエム・アールひばりが丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はひばりが丘北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエム・アールひばりが丘の価格相場、家賃相場はひばりが丘北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エム・アールひばりが丘の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ひばりが丘北 中古マンション価格相場 推移・動向 ひばりが丘北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ひばりが丘北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エム・アールひばりが丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m ひばりケ丘北コーポ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目8-24
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 1982年
144m ひばりが丘シティハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目8-24
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
144m ひばりシティハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目8-24
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
144m ひばりが丘北コーポ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目8-24
ひばりケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
156m ひばりシティーハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目8-24
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 2008年
161m フレスコ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目5-13
ひばりケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
186m ナオエコーポ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-4
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
196m ハイツサンロック
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-3
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1980年
196m ハイツサンロック
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目6-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
RC造 1981年
227m ヨーコーレジデンス
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目6-27
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
229m ヨーコーレジデンス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-27
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 2004年
229m サンフラワーひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 2丁目8-7
ひばりケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
233m さつき荘A
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目5-24
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1982年
239m ミヤザキ興産ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
242m ミヤザキ興産ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1990年
243m サンフラワーひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 2丁目8-7
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 1993年
248m JUNカネミツビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-13
ひばりケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
251m 第二山一ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1978年
260m KMビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-9
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 2013年
260m グランソレイユひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-9
ひばりケ丘駅
徒歩3分
5階建
16部屋
RC造 2003年
262m ラークヒルズ壱番館
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目4-16
ひばりケ丘駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
263m メイハイムひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 2丁目8-1
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1984年
263m メイハイムひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-1
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
263m 第1スカイラークハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-13
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1977年
271m カーサ・マルツォ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-9
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
276m 野島第二ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目5-22
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 1978年
281m ツチヤビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目4-20
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1982年
281m グリーンラークひばり北
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目3-26
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 1984年
282m グリーンラークひばり北
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目3-26
田無駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
282m サンコア濱中
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目3-6
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 1982年
283m サンヴェール本橋
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1991年
283m メゾンウィステリア
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
284m サンコア浜中
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目3-6
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
284m サンヴェール本橋
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目5-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
286m REAGEひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-14
ひばりケ丘駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
289m ひばりケ丘藤和ライブタウン
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目12-4
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 1983年
297m SCENAStudio
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目4-9
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 2007年
300m T&Kひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1992年
301m T&Kひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
301m サンスクエア
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ひばりが丘北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

ひばりが丘北 $kind_labe人口推移 ひばりが丘北における人口推移・動向を調べることができます

ひばりが丘北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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