エムハウス(東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目11-5)の価格相場は 74.9万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エムハウス 価格相場・家賃相場
74.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,346 円/㎡
(平均値)
19.0
14.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

エムハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムハウス
住所東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目11-5
建築年2006年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 14分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムハウス(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,497万円6.7万5.4%
1階20.00㎡
(1K)
-1,497万円6.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムハウスの価格相場、家賃相場は阿佐谷北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムハウスの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m 富士フラット
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目36-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
81m 馬場荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目10-11
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

木造 1990年
82m プチシャトー真紀
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目7-6
鷺ノ宮駅
徒歩15分

木造 1991年
82m ル・ベルン
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目10-3
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1993年
88m ラピスラジュリ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目36-4
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1991年
88m ハイツ飛栄
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目10-12
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

木造 1987年
90m メゾンドシフォン
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目10-12
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

木造 1990年
90m 遠山荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目10-3
阿佐ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1971年
90m グリーンエトワールさくら
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目15-6
鷺ノ宮駅
徒歩15分

木造 2004年
91m アーバンプレイス阿佐ケ谷2
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目36-14
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 2011年
92m プチシャトー華芳
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目14-8
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1993年
94m ユカハイツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目35-3
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1988年
101m Kハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目35-4
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1998年
102m しらゆり館
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目38-5
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1988年
104m 北谷荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目9-15
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1975年
107m Kハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目9-15
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1975年
121m マツダハウスB
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目25-14
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1989年
127m マツダハウスA
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目25-13
阿佐ケ谷駅
徒歩15分

木造 1989年
134m コーポグリーンルーフ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目39-3
阿佐ケ谷駅
徒歩15分

木造 1990年
134m あかつき荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目6-3
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1978年
146m 第六十河コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目34-10
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1983年
146m FLATNASAGAYA
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目24-19
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 2006年
147m カーサ中島
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目17-3
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1978年
148m グレイシス阿佐谷B
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目34-5
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1996年
148m フラットウィング
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目34-8
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1991年
151m 佐藤荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目5-16
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1976年
151m カーサゆうかり
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目27-2
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1980年
151m 加賀荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目24-17
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1983年
154m S.T.ハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目39-9
阿佐ケ谷駅
徒歩16分

木造 1985年
156m 第2日正閣
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目24-18
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1980年
157m グレイシス阿佐谷A
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目34-6
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1996年
159m 阿佐谷コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目24-16
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

木造 1978年
161m コーポM
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目42-16
都立家政駅
徒歩14分

木造 1990年
164m 東陽ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目24-15
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1975年
168m メゾンマルス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目27-3
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1997年
169m 村主荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目24-15
鷺ノ宮駅
徒歩13分
2階建
3部屋
木造 1971年
179m サンフラットミネ
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目42-4
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1986年
180m しげみ荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目17-11
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1985年
181m ラ・ペジーブル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目42-16
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 2012年
181m シゲミハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目18-12
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷北 $kind_labe人口推移 阿佐谷北における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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