エミネンス坂上(東京都 中野区 中央 1丁目31-5)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エミネンス坂上 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,467 円/㎡
(平均値)
23.0
3.0 円/㎡
中野坂上駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス坂上
住所東京都 中野区 中央 1丁目31-5
建築年2002年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区塔山小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス坂上(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30223.40㎡
(1R)
-2,189万円8.2万4.5%
30326.50㎡
(1SK)
-2,503万円9.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス坂上の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス坂上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ユニーブル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-8
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 1982年
41m カミニート中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-8
中野坂上駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
46m マンション美樹
東京都 中野区 中央 1丁目40-1
中野坂上駅
徒歩1分

RC造 2012年
52m 細田アパート
東京都 中野区 中央 1丁目32-3
中野坂上駅
徒歩2分

RC造 1985年
63m GRANDVALUE中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-3
中野坂上駅
徒歩2分

RC造 1985年
64m ブライズ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目30-16
中野坂上駅
徒歩3分
6階建
34部屋
RC造 2004年
65m レオパレスRX中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-1
中野坂上駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
65m ムラーピア1
東京都 中野区 中央 1丁目30-7
中野坂上駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
72m 中野坂上ハイツ
東京都 中野区 中央 1丁目45-13
中野坂上駅
徒歩2分

RC造 1997年
75m カトルセゾン中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目30-18
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
77m シャトウナガサキ
東京都 中野区 中央 1丁目45-3
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 1975年
78m LaFontaine中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目45-1
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 2007年
82m ムラーピア2
東京都 中野区 中央 1丁目30-2
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 1994年
83m 中野坂上ローヤルコーポ
東京都 中野区 中央 1丁目30-22
中野坂上駅
徒歩5分
6階建
32部屋
RC造 1970年
92m ジョイフル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目28-8
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
94m ピアース中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目31番38,31番176
中野坂上駅
徒歩3分
5階建
47部屋
RC造 2018年
97m プリムヴェール
東京都 中野区 中央 1丁目33-10
中野坂上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
98m 中野坂上三晃マンション
東京都 中野区 中央 1丁目28-6
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1975年
104m テラス塔ノ山
東京都 中野区 中央 1丁目45-9
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
105m 美野マンション
東京都 中野区 中央 1丁目29-10
中野坂上駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 1970年
106m 吉野ビル
東京都 中野区 中央 1丁目44-1
中野坂上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1972年
109m グリーンマンション
東京都 中野区 中央 1丁目29-13
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 1980年
109m プレール・ドゥーク中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目29-7
中野坂上駅
徒歩4分
6階建
48部屋
RC造 2005年
114m グレースヒル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目44-2
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 2014年
116m トルムハウス
東京都 中野区 中央 1丁目44-12
中野坂上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
128m レオパレスユリパレス中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目44-5
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
129m メゾン・ロリエ
東京都 中野区 中央 1丁目28-2
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1980年
132m メゾンコヨドスズキビルディング
東京都 中野区 中央 1丁目29-18
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
16部屋
RC造 1973年
133m サンエーリースマンション
東京都 中野区 中央 1丁目43-9
中野坂上駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
136m シャングリラベル新宿
東京都 中野区 中央 1丁目46-5
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
137m ライオンズフォーシア中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目29-17
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
138m ハイツ太豊
東京都 中野区 中央 1丁目28-14
中野坂上駅
徒歩4分

RC造 1980年
139m ユースフル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目29-23
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
144m 中野坂上パインマンション
東京都 中野区 中央 1丁目29-2
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
146m Platea・G
東京都 中野区 中央 1丁目37-8
中野坂上駅
徒歩1分

RC造 2010年
155m メゾントドロキ
東京都 中野区 中央 2丁目8-23
中野坂上駅
徒歩1分

RC造 1986年
155m ザ・ライオンズ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目28-19
中野坂上駅
徒歩5分
5階建
43部屋
RC造 2011年
157m 小淀マンション
東京都 中野区 中央 1丁目22-7
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年
160m パールハイツ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目27-10
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
161m ヒルズ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目27-3
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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