Name: エフローレ日本橋浜町
SKU: エフローレ日本橋浜町
Price: 1185000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エフローレ日本橋浜町(東京都中央区日本橋浜町 2丁目10-7)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 392万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (87.5㎡) の 11,574 万円 (新築時価格・分譲時価格から+95.5%)、最も低い部屋は 1105号室 (27.9㎡) の 3,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から+79.2%)です。

エフローレ日本橋浜町価格相場・家賃相場

118 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,357 円/㎡

(平均値)

19.0 年

3.0 円/㎡

浜町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エフローレ日本橋浜町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エフローレ日本橋浜町の価格相場情報

物件の詳細情報

エフローレ日本橋浜町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エフローレ日本橋浜町
住所	東京都中央区日本橋浜町 2丁目10-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	久松小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線浜町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エフローレ日本橋浜町(11フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.23㎡ (1DK)	2,130万円	4,737万円	14.3万	3.6%
102	30.69㎡ (1K)	1,680万円	3,404万円	11.0万	3.9%
103	43.28㎡ (1LDK)	2,370万円	5,006万円	14.9万	3.6%
104	41.84㎡ (1LDK)	2,240万円	4,816万円	14.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	29.54㎡ (1DK)	1,760万円	3,264万円	10.7万	3.9%
202	57.68㎡ (2LDK)	3,400万円	6,984万円	18.9万	3.2%
203	30.69㎡ (1K)	1,750万円	3,404万円	11.0万	3.9%
204	43.28㎡ (1LDK)	2,480万円	5,006万円	14.9万	3.6%
205	41.84㎡ (1LDK)	2,400万円	4,816万円	14.5万	3.6%
206	31.17㎡ (1K)	1,770万円	3,463万円	11.2万	3.9%
207	41.27㎡ (1LDK)	2,420万円	4,742万円	14.3万	3.6%
208	27.90㎡ (1K)	1,510万円	3,065万円	10.1万	4.0%
209	56.51㎡ (2LDK)	3,100万円	6,817万円	18.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	29.54㎡ (1DK)	1,780万円	3,264万円	10.7万	3.9%
302	57.68㎡ (2LDK)	3,490万円	6,984万円	18.9万	3.2%
303	61.00㎡ (2LDK)	3,570万円	7,462万円	19.7万	3.2%
304	58.14㎡ (2LDK)	3,410万円	7,050万円	19.0万	3.2%
305	31.17㎡ (1K)	1,820万円	3,463万円	11.2万	3.9%
306	41.27㎡ (1LDK)	2,510万円	4,742万円	14.3万	3.6%
307	27.90㎡ (1K)	1,550万円	3,065万円	10.1万	4.0%
308	56.51㎡ (2LDK)	3,220万円	6,817万円	18.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	29.54㎡ (1DK)	1,790万円	3,264万円	10.7万	3.9%
402	57.68㎡ (2LDK)	3,520万円	6,984万円	18.9万	3.2%
403	61.00㎡ (2LDK)	3,610万円	7,462万円	19.7万	3.2%
404	58.14㎡ (2LDK)	3,460万円	7,050万円	19.0万	3.2%
405	31.17㎡ (1K)	1,850万円	3,463万円	11.2万	3.9%
406	41.27㎡ (1LDK)	2,530万円	4,742万円	14.3万	3.6%
407	27.90㎡ (1K)	1,570万円	3,065万円	10.1万	4.0%
408	56.51㎡ (2LDK)	3,260万円	6,817万円	18.6万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	29.54㎡ (1DK)	1,820万円	3,264万円	10.7万	3.9%
502	57.68㎡ (2LDK)	3,580万円	6,984万円	18.9万	3.2%
503	61.00㎡ (2LDK)	3,670万円	7,462万円	19.7万	3.2%
504	70.64㎡ (3LDK)	4,380万円	8,898万円	22.1万	3.0%
505	62.27㎡ (2LDK)	3,800万円	7,647万円	20.1万	3.1%
506	27.90㎡ (1K)	1,590万円	3,065万円	10.1万	4.0%
507	56.51㎡ (2LDK)	3,290万円	6,817万円	18.6万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	29.54㎡ (1DK)	1,930万円	3,264万円	10.7万	3.9%
602	57.68㎡ (2LDK)	3,650万円	6,984万円	18.9万	3.2%
603	61.00㎡ (2LDK)	3,750万円	7,462万円	19.7万	3.2%
604	70.64㎡ (3LDK)	4,470万円	8,898万円	22.1万	3.0%
605	62.27㎡ (2LDK)	3,840万円	7,647万円	20.1万	3.1%
606	27.90㎡ (1K)	1,610万円	3,065万円	10.1万	4.0%
607	56.51㎡ (2LDK)	3,330万円	6,817万円	18.6万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	29.54㎡ (1DK)	1,950万円	3,264万円	10.7万	3.9%
702	57.68㎡ (2LDK)	3,780万円	6,984万円	18.9万	3.2%
703	61.00㎡ (2LDK)	3,840万円	7,462万円	19.7万	3.2%
704	70.64㎡ (3LDK)	4,580万円	8,898万円	22.1万	3.0%
705	62.27㎡ (2LDK)	3,880万円	7,647万円	20.1万	3.1%
706	27.90㎡ (1K)	1,620万円	3,065万円	10.1万	4.0%
707	56.51㎡ (2LDK)	3,360万円	6,817万円	18.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	29.54㎡ (1DK)	2,020万円	3,264万円	10.7万	3.9%
802	57.68㎡ (2LDK)	3,850万円	6,984万円	18.9万	3.2%
803	61.00㎡ (2LDK)	3,900万円	7,462万円	19.7万	3.2%
804	70.64㎡ (3LDK)	4,650万円	8,898万円	22.1万	3.0%
805	62.27㎡ (2LDK)	3,940万円	7,647万円	20.1万	3.1%
806	27.90㎡ (1K)	1,640万円	3,065万円	10.1万	4.0%
807	56.51㎡ (2LDK)	3,400万円	6,817万円	18.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	87.48㎡ (3LDK)	5,920万円	11,574万円	25.6万	2.7%
902	61.00㎡ (2LDK)	4,010万円	7,462万円	19.7万	3.2%
903	58.14㎡ (2LDK)	3,810万円	7,050万円	19.0万	3.2%
904	74.77㎡ (3LDK)	4,940万円	9,535万円	23.0万	2.9%
905	27.90㎡ (1K)	1,660万円	3,065万円	10.1万	4.0%
906	56.51㎡ (2LDK)	3,430万円	6,817万円	18.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.48㎡ (3LDK)	6,030万円	11,574万円	25.6万	2.7%
1002	61.00㎡ (2LDK)	4,050万円	7,462万円	19.7万	3.2%
1003	58.14㎡ (2LDK)	3,860万円	7,050万円	19.0万	3.2%
1004	74.77㎡ (3LDK)	5,010万円	9,535万円	23.0万	2.9%
1005	27.90㎡ (1K)	1,680万円	3,065万円	10.1万	4.0%
1006	56.51㎡ (2LDK)	3,470万円	6,817万円	18.6万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	87.48㎡ (3LDK)	6,140万円	11,574万円	25.6万	2.7%
1102	61.00㎡ (2LDK)	4,200万円	7,462万円	19.7万	3.2%
1103	58.14㎡ (2LDK)	4,010万円	7,050万円	19.0万	3.2%
1104	74.77㎡ (3LDK)	5,200万円	9,535万円	23.0万	2.9%
1105	27.90㎡ (1K)	1,710万円	3,065万円	10.1万	4.0%
1106	56.51㎡ (2LDK)	3,540万円	6,817万円	18.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエフローレ日本橋浜町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエフローレ日本橋浜町の価格相場、家賃相場は日本橋浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エフローレ日本橋浜町の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向日本橋浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エフローレ日本橋浜町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	アブレスト浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目13-9	浜町駅徒歩3分	7階建	RC造	1998年
39m	伊藤ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目13-3	浜町駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
54m	グランシティ日本橋浜町公園東京都中央区日本橋浜町 2丁目15-1	浜町駅徒歩3分	10階建 28部屋	RC造	2002年
56m	トーキョー・オーディアム日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目14-5	浜町駅徒歩3分	15階建 74部屋	RC造	2006年
83m	ライオンズマンション日本橋浜町第2 東京都中央区日本橋浜町 2丁目16-1	浜町駅徒歩4分		RC造	1999年
93m	秀和ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目25-10	人形町駅徒歩2分		RC造	1988年
102m	アフェクシオン日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目26-10	人形町駅徒歩2分	14階建	RC造	2004年
104m	ISビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目29-9	人形町駅徒歩3分		RC造	1990年
110m	浜町パルクビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目6-1	浜町駅徒歩4分		RC造	1982年
110m	ウィルローズ日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目6-7	浜町駅徒歩3分	11階建 21部屋	RC造	2008年
118m	トミーハイツ東京都中央区日本橋富沢町 16-3	浜町駅徒歩4分		RC造	1980年
123m	パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス東京都中央区日本橋人形町 2丁目26-8他	人形町駅徒歩3分	18階建 80部屋	RC造	2018年
124m	浜町プログレスビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目33-7	浜町駅徒歩4分		RC造	1994年
125m	日本橋人形町2丁目計画東京都中央区日本橋人形町 2丁目	人形町駅徒歩0分	18階建 150部屋	RC造	2018年
132m	プレジール日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目30-4	人形町駅徒歩4分		RC造	1998年
136m	ルミネ日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目	人形町駅徒歩4分	7階建 39部屋	RC造	1999年
139m	日本橋白嶺ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目18-4	浜町駅徒歩2分		RC造	1990年
145m	第2エリザベスビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目5-6	浜町駅徒歩2分		RC造	1983年
150m	Lightech日本橋東京都中央区日本橋富沢町 3-10	人形町駅徒歩3分		RC造	2008年
154m	佐々舟ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目22-6	人形町駅徒歩1分		RC造	1979年
156m	TKビル東京都中央区日本橋富沢町 3-9	人形町駅徒歩5分		RC造	1985年
159m	茂木ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目22-8	人形町駅徒歩3分		RC造	2004年
162m	レガーロ日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目36-2	浜町駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
164m	日本橋定兼ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目24-4	人形町駅徒歩3分		RC造	1992年
168m	コスモグラシア人形町東京都中央区日本橋富沢町 3	人形町駅徒歩3分	10階建 54部屋	RC造	2009年
172m	パークアクシス日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目22-9	人形町駅徒歩3分	7階建	RC造	2004年
172m	Brillia日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目32-9	人形町駅徒歩4分	11階建 45部屋	RC造	2011年
174m	人形町ロータリービル東京都中央区日本橋人形町 2丁目32-4	人形町駅徒歩4分		RC造	2003年
178m	五城ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目36-4	馬喰横山駅徒歩3分		RC造	1979年
181m	吉沢ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目1-9	東日本橋駅徒歩5分		RC造	2006年
184m	クランデックビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目22-11	人形町駅徒歩3分		RC造	1990年
184m	サンクレイドル小伝馬町東京都中央区日本橋富沢町	人形町駅徒歩0分	12階建 35部屋	RC造	2019年
190m	花の東京ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目30-6	浜町駅徒歩1分	7階建	RC造	1973年
191m	BRICKSCOURT 東京都中央区日本橋富沢町 3-5	人形町駅徒歩3分		RC造	2014年
191m	浜町公園東京都中央区日本橋浜町 2丁目	浜町駅徒歩0分	12階建 45部屋	RC造	2017年
192m	イーグランド日本橋東京都中央区日本橋富沢町 5-10	人形町駅徒歩3分		RC造	2002年
195m	野瀬ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目32-2	人形町駅徒歩2分		RC造	1987年
196m	水野ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目30-7	浜町駅徒歩1分		RC造	1993年
197m	ファミール日本橋浜町公園東京都中央区日本橋浜町 2丁目41-5	浜町駅徒歩1分		RC造	1999年
198m	きねやビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目21-11	人形町駅徒歩2分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋浜町 $kind_labe人口推移日本橋浜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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