エバー綾瀬(東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-6)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エバー綾瀬 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,710 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
綾瀬駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エバー綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

エバー綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名エバー綾瀬
住所東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-6
建築年1990年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 2分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エバー綾瀬(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.33㎡
(1DK)
-1,128万円6.7万7.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階72.72㎡
(2LDK)
-171万円8.3万58.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエバー綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエバー綾瀬の価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エバー綾瀬の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エバー綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 星野ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1990年
29m ハイネス綾瀬2
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-1
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1992年
35m マセラティアヤセ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-8
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1987年
37m ラフィネ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-3
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1988年
47m 岩崎ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1985年
49m CREARE
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-7
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2008年
60m 太平ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
67m グリーンパーク綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-13
綾瀬駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
67m 相良ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-4
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
68m ハイネスアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-13
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1989年
75m レインボーヒルズ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-5
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
75m 綾瀬イースト・コア
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-2
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1999年
79m 綾瀬プラザ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-1
綾瀬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
82m 下井ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1993年
90m メゾンドソレイユ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-11
綾瀬駅
徒歩2分
7階建
RC造 1997年
92m ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-1
綾瀬駅
徒歩2分
13階建
47部屋
RC造 2012年
101m ライオンズマンション綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-10
綾瀬駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
105m 桂昇綾瀬西口ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-4
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1985年
106m スプリングパーク綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-9
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1987年
107m マイキャッスル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-3
綾瀬駅
徒歩1分
8階建
45部屋
RC造 2001年
108m 新生ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-5
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
108m 泉第一ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-12
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1977年
115m 第9優和ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
117m サカムラハウス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2013年
136m ロイヤルアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-1
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1991年
137m 綾瀬優和ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1979年
138m コープ野村綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目16-1
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
139m 優和レジデンス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目30-10
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1978年
139m SouthernCrest綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目31-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2009年
140m メゾン南柏綾
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-3
綾瀬駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
145m Feminaアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目25-7
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2005年
148m サンリョウハイツ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-1
綾瀬駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
149m 幸和ハイツ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-4
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1980年
153m 太陽ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目3-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1983年
158m アークステージ・綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-14
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1992年
158m ニュー綾瀬マンション
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-6
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1979年
168m 澤田ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
170m セルクルーズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-16
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2012年
172m 第一鳥塚ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-9
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1975年
179m ホワイトハウス
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-11
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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