エスポワールK(東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-9)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 345万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.3㎡) の 3,936 万円、最も低い部屋は 3階 (17.2㎡) の 1,821 万円です。

エスポワールK 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,129 円/㎡
(平均値)
12.0
2.0 円/㎡
椎名町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールKの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールKの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールK
住所東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-9
建築年2013年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールK(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.19㎡
(1R)
-1,821万円5.6万3.7%
1階39.32㎡
(2DK)
-3,936万円10.9万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.19㎡
(1R)
-1,821万円5.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.19㎡
(1R)
-1,821万円5.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールKの価格相場、家賃相場は南長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールKの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 南長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m レティシア
東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-6
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2002年
24m 広島屋ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-12
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1985年
27m フェニックス館
東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-10
椎名町駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
36m フヨウビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-12
椎名町駅
徒歩1分

RC造 2005年
45m アプレシティ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-11
椎名町駅
徒歩1分
8階建
27部屋
RC造 2005年
49m ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都 豊島区 南長崎 1丁目24-2
椎名町駅
徒歩2分
5階建
23部屋
RC造 2003年
55m ワールドパレスBESeEM椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目24-2
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2002年
58m スワンレイク山手
東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-2
椎名町駅
徒歩4分

RC造 2010年
60m ハピラス椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-2
椎名町駅
徒歩3分
5階建
13部屋
RC造 2003年
64m ハウスみなみ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目24-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2002年
80m 区立ソシエ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 1丁目21-2
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1995年
84m コーポナカジマ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-10
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1987年
86m サンクレスト
東京都 豊島区 南長崎 1丁目16-12
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2012年
102m ル・リオン池袋椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-11
椎名町駅
徒歩3分
5階建
30部屋
RC造 2011年
107m サン椎名町ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-12
椎名町駅
徒歩3分
7階建
36部屋
RC造 1971年
110m 渡辺第二マンション
東京都 豊島区 南長崎 1丁目22-16
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1974年
110m パサニアガーデン椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-5
椎名町駅
徒歩1分

RC造 2006年
117m メッツエステート
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-13
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2009年
119m クラッセコート
東京都 豊島区 南長崎 1丁目22-2
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1976年
122m 富甚ビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目5-17
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1981年
124m カサメントK
東京都 豊島区 長崎 2丁目1-10
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2004年
125m クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都 豊島区 南長崎 1丁目18-14
椎名町駅
徒歩1分
9階建
56部屋
RC造 2017年
126m アネックス目白
東京都 豊島区 南長崎 1丁目18-16
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1989年
127m 永樂ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-2
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1987年
128m 根源ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-2
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1990年
128m ロジュマンジャンティ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目18-17
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2010年
129m メゾンブラーンジュ
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-12
椎名町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
130m ジグソー16
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-6
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
130m シャトー木下
東京都 豊島区 南長崎 1丁目23-3
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
131m 武田ビル椎名町コーポ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-27
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1974年
132m 音羽ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1976年
134m アネスティ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-15
椎名町駅
徒歩2分
9階建
RC造 1997年
136m ファーマシティ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-25
椎名町駅
徒歩1分
8階建
RC造 1991年
139m コモド椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目5-16
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2009年
140m アクティスビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-2
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1992年
141m 南長崎ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2000年
142m フラワービル
東京都 豊島区 長崎 1丁目4-14
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1979年
143m 第2永楽ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-10
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1990年
147m グランフォース西池袋
東京都 豊島区 長崎 1丁目7-3
椎名町駅
徒歩1分
4階建
29部屋
RC造 2005年
150m 川村ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-17
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南長崎 $kind_labe人口推移 南長崎における人口推移・動向を調べることができます

南長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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