エスポワール(東京都 練馬区 旭丘 2丁目37-11)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.6㎡) の 2,681 万円、最も低い部屋は 203号室 (44.9㎡) の 2,639 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,208 円/㎡
(平均値)
36.0
6.0 円/㎡
江古田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 練馬区 旭丘 2丁目37-11
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区旭丘小学校
中学校区旭丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.65㎡
(2DK)
-2,681万円10.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.65㎡
(2DK)
-2,681万円10.1万4.5%
20344.86㎡
(2DK)
-2,639万円10.0万4.5%
20445.65㎡
(2DK)
-2,681万円10.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は旭丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向 旭丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m 江古田ハイツ
東京都 練馬区 旭丘 2丁目35-13
江古田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
104m ミウラビル
東京都 練馬区 旭丘 2丁目36-18
江古田駅
徒歩10分

RC造 1982年
119m コンコードカーツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目2-7
江古田駅
徒歩4分

RC造 2003年
123m アルカディア
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-3
江古田駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1970年
130m 三秀マンション
東京都 練馬区 旭丘 2丁目27-3
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1974年
135m アップル館
東京都 練馬区 旭丘 2丁目26-5
江古田駅
徒歩8分

RC造 1993年
137m 小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目2-2
江古田駅
徒歩7分

RC造 1979年
138m 旭丘ラポール
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-15
江古田駅
徒歩7分

RC造 1979年
146m マンション竹山園
東京都 練馬区 旭丘 2丁目27-6
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1971年
152m 第2小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目2-1
小竹向原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
168m 第5小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目1-7
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
169m メゾンエクレーレ江古田
東京都 練馬区 旭丘 2丁目25-10
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
197m ロアール豊島長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目28-5
江古田駅
徒歩10分
4階建
66部屋
RC造 2016年
244m コーシャハイム小竹町2号棟
東京都 練馬区 小竹町 1丁目5-2
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2009年
252m パレス東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目30-10
千川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1983年
261m エステート江古田
東京都 練馬区 旭丘 2丁目18-2
江古田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
262m パルデンス東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目7-15
江古田駅
徒歩8分

RC造 1991年
265m グリーンリッジ
東京都 板橋区 向原 2丁目19-3
小竹向原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
269m 長崎コーポ
東京都 豊島区 長崎 6丁目27-7
東長崎駅
徒歩9分

RC造 1985年
285m メゾンナミキ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-1
江古田駅
徒歩3分

RC造 1985年
292m アップルフォレスト
東京都 板橋区 向原 2丁目19-8
小竹向原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
298m 高橋ビル
東京都 練馬区 旭丘 2丁目20-5
江古田駅
徒歩3分

RC造 1983年
306m ベイティ向原
東京都 板橋区 向原 2丁目17-11
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1984年
306m けやきハイムE号棟
東京都 板橋区 向原 2丁目15-5
小竹向原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
309m オンダスタジオマンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目52-2
江古田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
317m 江古田プリンスマンション
東京都 板橋区 向原 2丁目21-7
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1980年
318m クレメントハウス
東京都 豊島区 長崎 6丁目8-14
東長崎駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
321m エミネンス常澄
東京都 豊島区 長崎 6丁目31-10
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
322m 板橋向原郵政宿舎3号棟
東京都 板橋区 向原 2丁目21-3
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1983年
323m AXAS小竹向原
東京都 板橋区 向原 2丁目20-7
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2006年
326m プラナステラス
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-6
江古田駅
徒歩3分

RC造 2011年
329m メイゾン小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 1丁目11-1
小竹向原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
330m 江古田STマンション
東京都 練馬区 小竹町 1丁目54-5
江古田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
332m フォレストコート小竹
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-13
江古田駅
徒歩4分

RC造 2002年
332m Alesia旭丘
東京都 練馬区 旭丘 1丁目48-5
江古田駅
徒歩5分

RC造 2007年
334m PIER江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目49-3
江古田駅
徒歩5分

RC造 1991年
334m コーラル・メゾン
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-7
江古田駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
336m 三田江古田コーポ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目54-11
江古田駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 1969年
337m コロナーレ
東京都 板橋区 向原 2丁目20-10
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 2013年
338m ホワイトハウス江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目51-12
江古田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭丘 $kind_labe人口推移 旭丘における人口推移・動向を調べることができます

旭丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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