エスポワール(東京都 目黒区 駒場 1丁目4-16)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.0㎡) の 1,379 万円、最も低い部屋は 2階 (18.4㎡) の 1,244 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,734 円/㎡
(平均値)
36.0
7.0 円/㎡
神泉駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 目黒区 駒場 1丁目4-16
建築年1989年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.36㎡
(1K)
-1,244万円6.9万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,379万円7.5万6.5%
2階18.36㎡
(1K)
-1,244万円6.9万6.6%
2階20.00㎡
(1K)
-1,379万円7.5万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は駒場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒場 中古マンション価格相場 推移・動向 駒場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m シャトー駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目3-3
駒場東大前駅
徒歩8分

木造 1978年
36m セシオン駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目3-11
神泉駅
徒歩6分

木造 1987年
45m グランツブルク駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-9
神泉駅
徒歩6分

木造 2004年
117m コーポ神泉
東京都 渋谷区 神泉町 23-5
神泉駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1973年
129m 松見台平山アパート
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-14
駒場東大前駅
徒歩7分

木造 1991年
148m コーポすずき
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-12
駒場東大前駅
徒歩7分

木造 1989年
181m 大西荘
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-7
池尻大橋駅
徒歩7分

木造 1974年
185m レント駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目15-3
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 1992年
188m 原田荘
東京都 渋谷区 神泉町 13-11
神泉駅
徒歩2分

木造 1975年
189m ハイムK
東京都 目黒区 駒場 1丁目17-6
駒場東大前駅
徒歩7分

木造 1985年
191m セシマール
東京都 目黒区 駒場 3丁目4-12
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 2009年
195m COAPHANA
東京都 目黒区 駒場 1丁目15-3
駒場東大前駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
197m セゾン渋谷
東京都 目黒区 駒場 1丁目18-3
駒場東大前駅
徒歩7分

木造 1986年
198m プリムローズとのいけ
東京都 目黒区 駒場 1丁目7-7
駒場東大前駅
徒歩4分

木造 1987年
198m エトワール渋谷
東京都 目黒区 駒場 1丁目18-4
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 1986年
209m コマハイツ
東京都 目黒区 駒場 1丁目18-10
池尻大橋駅
徒歩10分

木造 1976年
211m コーポ佐藤
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩8分

木造 1995年
216m さくら荘
東京都 目黒区 大橋 2丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1969年
216m ローズコーポ
東京都 目黒区 駒場 1丁目15-4
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 1977年
218m クレドシャンテ駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目15-4
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 2015年
219m ベルトップ・渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 15-9
神泉駅
徒歩2分

木造 1996年
220m サニーコート駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目19-20
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 1978年
224m クリンゲル
東京都 目黒区 大橋 2丁目9-4
池尻大橋駅
徒歩11分

木造 2013年
227m クローバーハウス
東京都 目黒区 駒場 3丁目1-12
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 1992年
234m コーポ小田
東京都 目黒区 駒場 1丁目12-30
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 1974年
236m マーガレットハウス
東京都 目黒区 駒場 3丁目6-11
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 1991年
239m PETITMAISON2
東京都 目黒区 青葉台 4丁目4-16
神泉駅
徒歩7分

木造 1980年
244m クレストハウス神泉
東京都 渋谷区 神泉町 15-15
神泉駅
徒歩1分

木造 1993年
245m 上野フラット
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-4
池尻大橋駅
徒歩7分

木造 1986年
249m グリーンヴィレ
東京都 目黒区 駒場 3丁目6-13
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 2005年
250m こまば荘
東京都 目黒区 駒場 1丁目20-17
駒場東大前駅
徒歩7分

木造 1977年
259m 大橋家族待機宿舎
東京都 目黒区 大橋 2丁目10-16
池尻大橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
267m パルムドール
東京都 目黒区 駒場 1丁目14-4
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 2009年
270m 京光苑
東京都 目黒区 駒場 1丁目14-1
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 1984年
272m クレストヒル駒場
東京都 目黒区 駒場 3丁目7-16
駒場東大前駅
徒歩6分

木造 1995年
275m ソレーユ駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目12-28
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 2003年
278m ヴァルベール欅
東京都 目黒区 青葉台 4丁目4-16
渋谷駅
徒歩12分

木造 1980年
286m 大木荘
東京都 目黒区 駒場 1丁目21-5
駒場東大前駅
徒歩5分

木造 1979年
297m メゾンドソレイユ
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-18
池尻大橋駅
徒歩7分

木造 1995年
298m エムズ神泉
東京都 渋谷区 円山町 24-3
神泉駅
徒歩1分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

駒場 $kind_labe人口推移 駒場における人口推移・動向を調べることができます

駒場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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