エスポワール(東京都 東村山市 萩山町 2丁目26-20)の価格相場は 24.8万円/㎡ (坪単価 82.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0003号室 (62.8㎡) の 2,195 万円、最も低い部屋は 201号室 (16.4㎡) の 327 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
24.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,134 円/㎡
(平均値)
23.9
7.0 円/㎡
萩山駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 東村山市 萩山町 2丁目26-20
建築年2001年
構造木造
階数2階
小学校区萩山小学校
中学校区東村山第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、エアコン完備
アクセス 西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 8分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000221.68㎡
(1R)
-470万円5.1万13.0%
000620.00㎡
(1R)
-423万円4.8万13.5%
10122.15㎡
(1K)
-483万円5.2万12.8%
10230.00㎡
(1DK)
-731万円6.5万10.7%
10340.00㎡
(2DK)
-1,103万円7.8万8.5%
10434.96㎡
(2DK)
-907万円7.2万9.5%
10541.67㎡
(1LDK)
-1,172万円8.0万8.2%
1階25.11㎡
(1K)
-572万円5.7万12.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000129.14㎡
(1K)
-702万円6.4万10.9%
000362.81㎡
(2LDK)
-2,195万円9.2万5.0%
20116.40㎡
(1K)
-327万円4.0万14.8%
20258.80㎡
(2LDK)
-1,978万円9.1万5.5%
20333.34㎡
(1LDK)
-848万円7.0万9.9%
20432.40㎡
(2K)
-814万円6.9万10.1%
20520.02㎡
(1K)
-423万円4.8万13.5%
20626.00㎡
(1K)
-600万円5.9万11.7%
20724.75㎡
(1R)
-561万円5.6万12.1%
2階28.00㎡
(1K)
-664万円6.2万11.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は萩山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は萩山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
萩山町 中古マンション価格相場 推移・動向 萩山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

萩山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 富士ハイツ
東京都 東村山市 萩山町 1丁目8-66
小平駅
徒歩8分
2階建
木造 1978年
56m 伊勢荘
東京都 東村山市 萩山町 2丁目21-22
萩山駅
徒歩8分

木造 1977年
57m シャルム萩山
東京都 東村山市 萩山町 2丁目26-34
小平駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
64m グリーンコート
東京都 東村山市 萩山町 1丁目8-91
小平駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
70m パインリーフ
東京都 東村山市 萩山町 1丁目12-13
小平駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
77m フレンドリー1
東京都 東村山市 萩山町 1丁目8-60
萩山駅
徒歩7分

木造 1989年
88m コーポ萩
東京都 東村山市 萩山町 2丁目25-31
萩山駅
徒歩8分

木造 1987年
99m マリンパレス小平
東京都 東村山市 萩山町 1丁目8-34
小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
118m グリーンハイツ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目24-18
萩山駅
徒歩6分

木造 1987年
132m カトーコーポ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目20-40
萩山駅
徒歩6分

木造 1978年
133m 第2 浪花荘
東京都 東村山市 萩山町 2丁目22-1
萩山駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
138m 美萩荘
東京都 東村山市 萩山町 1丁目13-37
小平駅
徒歩6分

木造 1982年
166m ハイムエーコー
東京都 東村山市 萩山町 1丁目9-8
萩山駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
168m ジェイエスハイツ萩山
東京都 東村山市 萩山町 1丁目7-15
萩山駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
188m ネオコート萩山
東京都 東村山市 萩山町 1丁目6-6
萩山駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
196m コーポやなぎさわ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目23-17
小平駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
208m 東村山YKハイツ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目19-14
萩山駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
214m サンテラスM
東京都 東村山市 萩山町 1丁目10-18
萩山駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
217m サクラハイツ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目20-2
萩山駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
219m さくらハイツ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目20-2
萩山駅
徒歩5分

木造 1993年
227m コーポ大町
東京都 東村山市 萩山町 1丁目11-16
小平駅
徒歩6分

木造 1992年
227m テヌート萩山
東京都 東村山市 萩山町 1丁目10-19
小平駅
徒歩6分

木造 1977年
231m ヴィラ・ウィング
東京都 東村山市 萩山町 1丁目5-20
萩山駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
236m メゾンキタジマ
東京都 東村山市 萩山町 1丁目10-6
萩山駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
237m 静和荘
東京都 東村山市 萩山町 2丁目18-21
萩山駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
239m カメリアA
東京都 東村山市 萩山町 1丁目3-14
萩山駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
239m カメリアB
東京都 東村山市 萩山町 1丁目3-14
萩山駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
247m コーポ玉水
東京都 東村山市 萩山町 1丁目10-26
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
247m プラザ ドルフィン
東京都 東村山市 萩山町 2丁目13-8
萩山駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
247m ホープシャイン
東京都 東村山市 萩山町 2丁目13-8
萩山駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
267m サニーハイム
東京都 東村山市 萩山町 2丁目18-13
萩山駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
281m つかさ荘
東京都 東村山市 萩山町 1丁目4-18
萩山駅
徒歩3分

木造 1980年
292m ユタカハウス
東京都 東村山市 萩山町 1丁目4-18
萩山駅
徒歩3分
2階建
木造 1981年
324m サンステージ
東京都 東村山市 萩山町 2丁目11-5
萩山駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
338m ホワイトキャッスル萩山
東京都 東村山市 萩山町 1丁目2-24
萩山駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
340m 田中アパート
東京都 東村山市 萩山町 1丁目17-7
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
342m 村岡ハイツ
東京都 東村山市 萩山町 1丁目2-25
萩山駅
徒歩5分

木造 1980年
366m 新海荘
東京都 東村山市 萩山町 1丁目29-10
小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
372m コーポタナカ
東京都 東村山市 萩山町 1丁目18-50
小平駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
374m アレスコーポ
東京都 東村山市 萩山町 1丁目29-6
小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

萩山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

萩山町 $kind_labe人口推移 萩山町における人口推移・動向を調べることができます

萩山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -1.09%
2045 14.9 万人 -0.83%
2040 15.0 万人 -0.61%
2035 15.1 万人 -0.51%
2030 15.2 万人 -0.27%
2025 15.3 万人 +0.50%
2020 15.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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