エスポワール(東京都 八王子市 初沢町 1429-41)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 891 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 891 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
51.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,886 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
高尾駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 八王子市 初沢町 1429-41
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR中央線 高尾駅  徒歩 10分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 10分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 10分
京王 京王高尾線 狭間駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.35㎡
(1R)
-891万円3.3万4.4%
1階17.35㎡
(1K)
-891万円3.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.35㎡
(1K)
-891万円3.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初沢町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は初沢町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初沢町 中古マンション価格相場 推移・動向 初沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初沢町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
オルタシア
東京都 八王子市 初沢町 1303
高尾駅
徒歩5分

RC造 2012年
ベルアルモニー
東京都 八王子市 初沢町 1306-2
高尾駅
徒歩4分

木造 2012年
レオネクストmaple
東京都 八王子市 初沢町 1279-1
高尾駅
徒歩5分

木造 2011年
ジーエスグランド
東京都 八王子市 初沢町 1276-3
高尾駅
徒歩3分

RC造 2010年
アムールベルクレスト
東京都 八王子市 初沢町 1429-181
高尾駅
徒歩15分

木造 2010年
ボヌール1
東京都 八王子市 初沢町 1345-1
高尾駅
徒歩4分

木造 2008年
レオパレスアルテイル
東京都 八王子市 初沢町 1280-1
高尾駅
徒歩6分

木造 2005年
コンフォートSK
東京都 八王子市 初沢町 1293-12
高尾駅
徒歩3分

RC造 2004年
エスポワール高尾
東京都 八王子市 初沢町 1309-4
高尾駅
徒歩6分

木造 2004年
京王高尾ビルアネックス
東京都 八王子市 初沢町 1231-35
高尾駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
エクセルコート谷合
東京都 八王子市 初沢町 1348
高尾駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
ツインコート高尾
東京都 八王子市 初沢町 1311
高尾駅
徒歩5分

木造 1998年
ウイン高尾
東京都 八王子市 初沢町 1294-4
高尾駅
徒歩5分

RC造 1998年
パークサイドアキマ
東京都 八王子市 初沢町 1313-3
高尾駅
徒歩5分

RC造 1998年
エイテックビル
東京都 八王子市 初沢町 1259-3
高尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
ラ・シャンブルはつざわ
東京都 八王子市 初沢町 1264-2
高尾駅
徒歩3分

RC造 1996年
第2メゾンド・フミ
東京都 八王子市 初沢町 1433-12
高尾駅
徒歩14分

木造 1996年
フラッツ初沢
東京都 八王子市 初沢町 1296-2
高尾駅
徒歩2分

RC造 1996年
クラッセ高尾
東京都 八王子市 初沢町 1342-1
高尾駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
ビューローザ高尾
東京都 八王子市 初沢町 1337-1
高尾駅
徒歩5分

木造 1994年
コーポ井上
東京都 八王子市 初沢町 1389-38
高尾駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
ヴェルドミール高尾
東京都 八王子市 初沢町 1307-3
高尾駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
ウイングタカオ
東京都 八王子市 初沢町 1231-6
高尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
コートハウス高尾
東京都 八王子市 初沢町 1308-9
高尾駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
MTYプラザ
東京都 八王子市 初沢町 1263-1
高尾駅
徒歩3分

RC造 1991年
エスポワール
東京都 八王子市 初沢町 1429-41
高尾駅
徒歩10分

木造 1991年
クレセント・K
東京都 八王子市 初沢町 1428-3
高尾駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
プロミネントハイム
東京都 八王子市 初沢町 1259-6
高尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
サンハイツ高尾
東京都 八王子市 初沢町 1429-340
高尾駅
徒歩7分

RC造 1989年
夕月ビル
東京都 八王子市 初沢町 1227-8
高尾駅
徒歩3分

RC造 1988年
アザレアビル
東京都 八王子市 初沢町 1227-9
高尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
高尾ベルシオン
東京都 八王子市 初沢町 1306
高尾駅
徒歩4分

木造 1988年
シャンゼール高尾
東京都 八王子市 初沢町 1262
高尾駅
徒歩3分

RC造 1988年
工藤ハイム
東京都 八王子市 初沢町 1389-96
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
タウンハイツ初沢
東京都 八王子市 初沢町 1334-4
高尾駅
徒歩6分

木造 1988年
富士ハイツ
東京都 八王子市 初沢町 1231-3
高尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
メゾンエトウ
東京都 八王子市 初沢町 1282-3
高尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
ふじハイム
東京都 八王子市 初沢町 1281
高尾駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
京王高尾マンション
東京都 八王子市 初沢町 1231-36
高尾駅
徒歩2分

RC造 1983年
丸子ビル
東京都 八王子市 初沢町 1298-5
高尾駅
徒歩2分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

初沢町 $kind_labe人口推移 初沢町における人口推移・動向を調べることができます

初沢町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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