エスポワール金子2(東京都 足立区 大谷田 1丁目21-12)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.7㎡) の 1,380 万円、最も低い部屋は 2階 (26.9㎡) の 831 万円です。

エスポワール金子2 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,729 円/㎡
(平均値)
36.0
20.0 円/㎡
亀有駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール金子2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール金子2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール金子2
住所東京都 足立区 大谷田 1丁目21-12
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール金子2(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.74㎡
(2DK)
-1,380万円7.3万6.3%
1階43.74㎡
(2DK)
-1,380万円7.3万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.74㎡
(2DK)
-1,380万円7.3万6.3%
2階26.85㎡
(1DK)
-831万円5.5万7.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.74㎡
(2DK)
-1,380万円7.3万6.3%
3階43.74㎡
(2DK)
-1,380万円7.3万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール金子2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール金子2の価格相場、家賃相場は大谷田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール金子2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷田 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール金子2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m リバーハイツサイカワ
東京都 足立区 大谷田 1丁目20-7
亀有駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1992年
56m 大谷田ハイツ
東京都 足立区 大谷田 1丁目25-7
北綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
117m ハーモニー
東京都 足立区 大谷田 1丁目13-7
亀有駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
172m マンション稲村
東京都 足立区 大谷田 1丁目17-1
北綾瀬駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1998年
225m メゾンエクレール
東京都 足立区 大谷田 1丁目41-7
亀有駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
233m ベルハイム大谷田
東京都 足立区 大谷田 1丁目7-10
亀有駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄骨造 1990年
237m コーセーレヂデンス
東京都 足立区 中川 5丁目17-6
亀有駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
239m シャインハイム大谷田
東京都 足立区 大谷田 1丁目39-1
北綾瀬駅
徒歩18分
5階建
鉄骨造 1993年
248m ブランシェ大谷田
東京都 足立区 大谷田 1丁目4-10
北綾瀬駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1993年
295m サンハイツコクボ
東京都 足立区 中川 5丁目15-10
亀有駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
391m 昭栄コーポ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目12-23
京成金町駅
徒歩78分

鉄骨造 1987年
395m エスポワール中川
東京都 足立区 中川 5丁目11-5
亀有駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
404m サンフォレスト水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目5-3
亀有駅
徒歩40分

鉄骨造 2011年
417m エフスプリング
東京都 葛飾区 南水元 2丁目2-22
亀有駅
徒歩30分

鉄骨造 2011年
454m ルミネス弐番館
東京都 足立区 大谷田 3丁目10-15
北綾瀬駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1991年
455m リバーハイム
東京都 足立区 大谷田 3丁目6-15
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
459m グランバレー池之内
東京都 足立区 大谷田 3丁目10-13
北綾瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
460m 第二シャテレート石井
東京都 足立区 大谷田 3丁目6-15
北綾瀬駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
466m 丸高ビル
東京都 葛飾区 水元 1丁目1-6
亀有駅
徒歩40分

鉄骨造 1992年
467m 第三百和コーポ
東京都 足立区 大谷田 3丁目6-18
北綾瀬駅
徒歩13分
4階建
9部屋
鉄骨造 1972年
480m ストリーム小川
東京都 足立区 大谷田 2丁目7-24
亀有駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1993年
482m 第3大信マンション
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-15
北綾瀬駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1986年
502m 網ノ目コーポ
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-8
北綾瀬駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
530m しらゆりハイツ
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-7
北綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
540m バレー綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-6
北綾瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 2007年
561m ビューハイム田中
東京都 足立区 大谷田 3丁目5-23
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
564m 第二大信マンション
東京都 足立区 大谷田 2丁目23-6
北綾瀬駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄骨造 1973年
564m サンフラッツ
東京都 足立区 大谷田 2丁目22-8
北綾瀬駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
565m アクセス東和
東京都 足立区 東和 4丁目24-9
北綾瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
570m サンパティーク大谷田
東京都 足立区 大谷田 3丁目5-4
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2004年
570m メゾン・ド・富士
東京都 足立区 中川 4丁目12-12
北綾瀬駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
573m ハイツたちばな2号館
東京都 葛飾区 水元 1丁目5-13
京成金町駅
徒歩55分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
574m コーポファミール
東京都 足立区 大谷田 3丁目5-1
北綾瀬駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
576m サンプラザ阿部
東京都 葛飾区 水元 1丁目2-3
京成金町駅
徒歩47分
3階建
7部屋
鉄骨造 1993年
595m 清水コーポ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目8-22
金町駅
徒歩38分

鉄骨造 1976年
599m 関口マンション
東京都 足立区 大谷田 2丁目24-16
北綾瀬駅
徒歩17分
3階建
21部屋
鉄骨造 1973年
623m ショウワマンション
東京都 足立区 東和 4丁目25-22
亀有駅
徒歩15分

鉄骨造 1981年
629m ハイムコクボNo.5
東京都 足立区 大谷田 2丁目25-13
北綾瀬駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
631m コーポリバーサイド
東京都 足立区 中川 5丁目5-8
亀有駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
636m 宇佐見コーポ
東京都 足立区 大谷田 3丁目16-8
北綾瀬駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷田 $kind_labe人口推移 大谷田における人口推移・動向を調べることができます

大谷田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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