エスポワール滝本(千葉県 浦安市 北栄 2丁目14-46)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (28.4㎡) の 1,382 万円、最も低い部屋は 306号室 (28.0㎡) の 1,365 万円です。

エスポワール滝本 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,164 円/㎡
(平均値)
33.9
8.0 円/㎡
浦安駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール滝本の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール滝本の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール滝本
住所千葉県 浦安市 北栄 2丁目14-46
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区北部小学校
中学校区浦安中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール滝本(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20628.35㎡
(1K)
-1,382万円6.1万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30228.35㎡
(1K)
-1,382万円6.1万5.3%
30328.17㎡
(1K)
-1,373万円6.1万5.3%
30628.00㎡
(1K)
-1,365万円6.1万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40228.17㎡
(1K)
-1,373万円6.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール滝本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール滝本の価格相場、家賃相場は北栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール滝本の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北栄 中古マンション価格相場 推移・動向 北栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール滝本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m イニシア浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目
浦安駅
徒歩10分
8階建
55部屋
RC造 2019年
43m メディアコーポ浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目9-7
浦安駅
徒歩4分

RC造 2002年
44m あさいさん家
千葉県 浦安市 北栄 2丁目9-36
浦安駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
47m 第5アローハイツ
千葉県 浦安市 北栄 2丁目12-6
浦安駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
48m ファーストコーポラス8
千葉県 浦安市 北栄 2丁目14-9
浦安駅
徒歩6分
5階建
RC造 2004年
56m ファレノプシス II
千葉県 浦安市 北栄 2丁目9-37
浦安駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
56m ファレノプシス2
千葉県 浦安市 北栄 2丁目9-37
浦安駅
徒歩8分

RC造 2002年
58m タツミコーポ
千葉県 浦安市 北栄 2丁目14-39
浦安駅
徒歩7分
5階建
RC造 1975年
64m ストークマンションダイゴ
千葉県 浦安市 北栄 2丁目12-1
浦安駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
66m レジデンスグランエプチ
千葉県 浦安市 北栄 2丁目9-38
浦安駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
73m ファレノプシスI
千葉県 浦安市 北栄 2丁目9-3
浦安駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
75m ハイネス第二浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目8-29
浦安駅
徒歩6分
6階建
RC造 1976年
75m ハイネス第2浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目8-29
浦安駅
徒歩6分

RC造 1975年
90m フラットMK
千葉県 浦安市 北栄 2丁目14-36
浦安駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
96m パルコート浦安ベルジュール
千葉県 浦安市 北栄 2丁目24-2
浦安駅
徒歩11分
7階建
RC造 1996年
98m 北栄エクセルマンション
千葉県 浦安市 北栄 2丁目23-9
浦安駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
98m 北栄エクセルマンションK74番館
千葉県 浦安市 北栄 2丁目23-9
浦安駅
徒歩9分
5階建
RC造 1996年
101m トーア第2浦安マンション
千葉県 浦安市 北栄 2丁目24-17
浦安駅
徒歩9分

RC造 1981年
103m トーア第二浦安マンション
千葉県 浦安市 北栄 2丁目24-17
浦安駅
徒歩8分
5階建
RC造 1982年
106m オザリア浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目13-3
浦安駅
徒歩6分
5階建
RC造 2010年
107m マンション浦安亭
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-10
浦安駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
109m モンシャトー浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目8-5
浦安駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
115m レジデンス藤松
千葉県 浦安市 北栄 2丁目23-19
浦安駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
121m メゾン山五
千葉県 浦安市 北栄 2丁目3-16
浦安駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
133m ARTE
千葉県 浦安市 北栄 2丁目13-21
浦安駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
156m ダフィーネ浦安
千葉県 浦安市 北栄 1丁目8-16
浦安駅
徒歩6分
6階建
RC造 2006年
156m ウラヤスプラザ
千葉県 浦安市 北栄 1丁目9-34
浦安駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
156m 浦安プラザ
千葉県 浦安市 北栄 1丁目9-34
浦安駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
160m YsSQUAREII
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-23
浦安駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
160m ワイズスクエア・2
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-23
浦安駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
160m YSSQUARE
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-20
浦安駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
160m YsSQUAREI
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-20
浦安駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
160m ワイズスクエア
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-20
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
160m ワイズスクエアI
千葉県 浦安市 北栄 2丁目10-20
浦安駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
163m エミネンス
千葉県 浦安市 北栄 2丁目13-10
浦安駅
徒歩6分
6階建
RC造 2004年
164m グランディールKYK
千葉県 浦安市 北栄 1丁目9-30
浦安駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
166m グレース浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目21-29
南行徳駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
167m マンションジュノ
千葉県 浦安市 北栄 1丁目8-20
浦安駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
169m シャルム・ステラ
千葉県 浦安市 北栄 1丁目9-27
浦安駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
170m FINE BERRY
千葉県 浦安市 北栄 2丁目28-42
南行徳駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

北栄 $kind_labe人口推移 北栄における人口推移・動向を調べることができます

北栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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