エスポアール(千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目14-28)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (35.2㎡) の 740 万円、最も低い部屋は 205号室 (35.2㎡) の 740 万円です。

エスポアール 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,095 円/㎡
(平均値)
35.9
8.0 円/㎡
鎌ケ谷大仏駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポアールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポアールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポアール
住所千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目14-28
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区東部小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポアール(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.21㎡
(2DK)
-740万円3.9万6.3%
20335.21㎡
(2DK)
-740万円3.9万6.3%
20535.21㎡
(2DK)
-740万円3.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポアールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鎌ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポアールの価格相場、家賃相場は鎌ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポアールの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 鎌ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポアールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m 湖東コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目11-22
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
124m キクチハウス
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目16-86
鎌ケ谷大仏駅
徒歩9分
2階建
木造 1977年
126m ファミーユ今井
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目10-17
鎌ケ谷大仏駅
徒歩11分
2階建
木造 1986年
138m おさらぎヒルズ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目3-85
鎌ケ谷大仏駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
204m サンパセオ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目6-62
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
218m スプリング・カーサ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目5-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
230m ファインビレッジ丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 2丁目10-35-7
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分

木造 1999年
241m コーポ松美
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目18-36
鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
246m ツイン丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目15-27
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
246m ツインマルヤマ
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目15-27
鎌ケ谷駅
徒歩15分

木造 1994年
291m グレープガーデン T
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-46
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
313m グレープガーデン
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-22-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
313m グレープガーデン2 T
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-22-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
313m グレープガーデンII
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-22-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
315m グレープ・ガーデン2
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-22-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

木造 2008年
318m クリタコーポ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目1-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
318m 松坂コープ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目1-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
323m コーポフジ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 4丁目13-12
鎌ケ谷大仏駅
徒歩14分

木造 1983年
324m プラージュ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-62
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
336m サンモール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目6-46
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
342m メゾン中川
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目5-20
鎌ケ谷大仏駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
343m メゾンナカガワ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目5-20
鎌ケ谷大仏駅
徒歩4分

木造 1988年
370m プリンセスパーク8番館
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目1-3
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分

木造 1990年
372m マリブスイーツ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目3-14
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

木造 2016年
397m 加藤アパートC
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-4
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 1974年
398m 加藤アパート
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-4
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
401m 長浜ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目5-62
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
411m デュエット壱番館
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目4-19
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
411m デュエット弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目4-19
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年
412m メゾンラフィーネ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目5-28
鎌ケ谷大仏駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
428m 藤清荘
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目12-45
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
435m グラシオッソ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目5-59
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
447m レオパレスリベェール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目5-31
鎌ケ谷大仏駅
徒歩0分
2階建
木造 2007年
456m サンライズK
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 2丁目3-21
鎌ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
456m グラシオッソ2
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目5-58
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分

木造 2014年
467m フォレストハウス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目1-58
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
470m ウッドベル1
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-5
鎌ケ谷駅
徒歩9分

木造 2012年
476m プリュニエ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目1-17
鎌ケ谷大仏駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
478m ウッドベル2
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-7
鎌ケ谷駅
徒歩9分

木造 2012年
478m ウッド ベル
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目10-7
鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

鎌ケ谷 $kind_labe人口推移 鎌ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

鎌ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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