エスペランサ(埼玉県 川口市 西青木 3丁目11-29)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.3㎡) の 2,266 万円、最も低い部屋は 105号室 (44.7㎡) の 2,215 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,986 円/㎡
(平均値)
17.9
12.0 円/㎡
西川口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所埼玉県 川口市 西青木 3丁目11-29
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区青木北小学校
中学校区青木中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 24分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 28分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.30㎡
(2DK)
-2,266万円9.1万4.8%
10544.70㎡
(2DK)
-2,215万円9.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.30㎡
(2DK)
-2,266万円9.1万4.8%
20246.30㎡
(2DK)
-2,266万円9.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は西青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西青木 中古マンション価格相場 推移・動向 西青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 第2内田コーポ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目11-30
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
49m 第二千鳥荘
埼玉県 川口市 西青木 3丁目11-9
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
51m 小百合荘
埼玉県 川口市 西青木 3丁目12-10
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
81m 青羽荘
埼玉県 川口市 西青木 3丁目12-35
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
82m カーサ西川口
埼玉県 川口市 西青木 3丁目12-3
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
88m メゾンディライト1
埼玉県 川口市 西青木 3丁目7-22
西川口駅
徒歩10分

木造 2002年
90m 志賀荘
埼玉県 川口市 西青木 3丁目12-36
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
97m GREEN FOREST
埼玉県 川口市 西青木 3丁目15-3
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
97m GREEN VALLEY
埼玉県 川口市 西青木 3丁目15-3
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
97m グリーン・フォレスト
埼玉県 川口市 西青木 3丁目15-3
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
103m 松井ハイツB
埼玉県 川口市 西青木 3丁目14-29
西川口駅
徒歩15分

木造 1977年
104m 美つる荘
埼玉県 川口市 西青木 3丁目7-16
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
104m 松井ハイツA
埼玉県 川口市 西青木 3丁目14-29
西川口駅
徒歩13分

木造 1977年
104m シャン・ド・マルス
埼玉県 川口市 西青木 3丁目15-33
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
105m 松井コーポB棟
埼玉県 川口市 西青木 3丁目14-29
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
105m 松井ハイツA棟
埼玉県 川口市 西青木 3丁目14-29
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
105m 松井ハイツB棟
埼玉県 川口市 西青木 3丁目14-29
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
105m グリーン・バレー
埼玉県 川口市 西青木 3丁目15-4
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
116m ロイヤルハイツ西青木
埼玉県 川口市 西青木 2丁目10-9
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
130m ステラカワグチ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目14-13
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
133m 西青木ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目8-10
西川口駅
徒歩10分

木造 1989年
149m TERRACE CARINO
埼玉県 川口市 西青木 2丁目9-17
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
149m テラスカリーノ
埼玉県 川口市 西青木 2丁目9-17
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
158m 福田コーポ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目13-22
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
163m 栄ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目8-9
西川口駅
徒歩11分
2階建
木造 1975年
163m 第2福田ハイツ
埼玉県 川口市 中青木 5丁目2-1
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
169m メゾン秋葉
埼玉県 川口市 西青木 4丁目5-30
西川口駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
170m アネックス西青木
埼玉県 川口市 西青木 4丁目6-10
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
170m マインドハイム西青木
埼玉県 川口市 西青木 4丁目6-10
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
171m 福田第一ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目9-9
西川口駅
徒歩10分

木造 1987年
171m ガーデンパレス7
埼玉県 川口市 西青木 3丁目8-8
西川口駅
徒歩10分

木造 2000年
173m ガーデンパレスVII
埼玉県 川口市 西青木 3丁目8-8
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
173m レオパレス彩
埼玉県 川口市 西青木 3丁目8-8
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2001年
173m 福田第1ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 3丁目9-9
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
190m ファインコート西青木
埼玉県 川口市 西青木 2丁目9-27
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
198m スミレ荘
埼玉県 川口市 西青木 2丁目11-14
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
201m ハイツ田端
埼玉県 川口市 西青木 3丁目5-17
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
203m メゾン石井
埼玉県 川口市 西青木 4丁目5-15
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
205m ホープフルパレス
埼玉県 川口市 西青木 2丁目11-13
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
208m 加藤荘
埼玉県 川口市 西青木 3丁目4-23
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西青木 $kind_labe人口推移 西青木における人口推移・動向を調べることができます

西青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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