エスペランサ高井戸(東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-30)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (32.5㎡) の 2,582 万円、最も低い部屋は 201号室 (30.1㎡) の 2,382 万円です。

エスペランサ高井戸 価格相場・家賃相場
79.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,842 円/㎡
(平均値)
22.9
8.0 円/㎡
高井戸駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ高井戸の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ高井戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ高井戸
住所東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-30
建築年2002年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区高井戸小学校
中学校区富士見丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 8分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 14分
京王 京王線 八幡山駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ高井戸(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.10㎡
(1DK)
-2,382万円8.6万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.10㎡
(1DK)
-2,382万円8.6万4.3%
20231.00㎡
(1DK)
-2,458万円8.8万4.3%
20332.45㎡
(2K)
-2,581万円9.2万4.3%
20532.46㎡
(2K)
-2,582万円9.2万4.3%
205532.45㎡
(1LDK)
-2,581万円9.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30231.00㎡
(1DK)
-2,458万円8.8万4.3%
30532.46㎡
(1DK)
-2,582万円9.2万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40231.00㎡
(1DK)
-2,458万円8.8万4.3%
40332.45㎡
(2K)
-2,581万円9.2万4.3%
40532.46㎡
(2K)
-2,582万円9.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ高井戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高井戸西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ高井戸の価格相場、家賃相場は高井戸西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ高井戸の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高井戸西 中古マンション価格相場 推移・動向 高井戸西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ高井戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ラ・レジダンス・ド・パンデュール
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-4
高井戸駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
22m ガラ・シティ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-1
高井戸駅
徒歩9分

RC造 1996年
28m デュフレ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目781番1,6
高井戸駅
徒歩8分
7階建
18部屋
RC造 2017年
61m ヴィーダ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目
高井戸駅
徒歩8分
2階建
27部屋
RC造 2007年
62m VIDA高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-6
高井戸駅
徒歩8分

RC造 2006年
92m アーデルハイム八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-33
高井戸駅
徒歩10分
14階建
61部屋
RC造 2002年
96m エンゼルハイム高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目1-26
高井戸駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
107m レジオス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-29
高井戸駅
徒歩9分
7階建
18部屋
RC造 2009年
126m クレストフォルム高井戸南
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目3-8
高井戸駅
徒歩9分
7階建
61部屋
RC造 2000年
127m マイキャッスル高井戸アネックス
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-41
高井戸駅
徒歩9分
3階建
13部屋
RC造 2001年
129m シェルゼ杉並高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-28
高井戸駅
徒歩11分
13階建
35部屋
RC造 2009年
138m セントーレア高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-10
高井戸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
165m ルミエールYOU.KOU.
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-24
高井戸駅
徒歩11分

RC造 2012年
187m レジナ.クレセント
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目4-15
高井戸駅
徒歩5分

RC造 1990年
196m ボヌール高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-24
高井戸駅
徒歩10分

RC造 1995年
214m メゾン・ド・オヌール
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-6
高井戸駅
徒歩6分

RC造 1984年
217m クランツ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目4-16
高井戸駅
徒歩4分

RC造 1991年
219m フェニックス高井戸南
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目7-6
高井戸駅
徒歩10分
6階建
27部屋
RC造 2002年
228m サンフラッツ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-19
八幡山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2004年
235m ステラコート高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-29
高井戸駅
徒歩13分

RC造 1994年
237m 上高井戸マンション
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-15
八幡山駅
徒歩13分

RC造 1988年
238m プラザ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-29
高井戸駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
239m プリマヴェーラ
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-8
高井戸駅
徒歩5分
5階建
RC造 2004年
247m マンションカメリア弐番館
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目6-20
高井戸駅
徒歩9分

RC造 1996年
255m マンションカメリア壱番館
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目6-20
高井戸駅
徒歩9分

RC造 1996年
262m メインステージ高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-9
高井戸駅
徒歩5分
8階建
54部屋
RC造 2002年
269m ワコーレ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-23
八幡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
274m ガーラプレイス八幡山弐番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-2
芦花公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
280m ウッドストック
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目10-32
高井戸駅
徒歩7分

RC造 1985年
283m ガーラプレイス八幡山壱番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-18
八幡山駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
286m プラウド杉並高井戸サウス
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目
高井戸駅
徒歩11分
14階建
69部屋
RC造 2019年
303m パレステージ高井戸西
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-2
高井戸駅
徒歩11分
5階建
30部屋
RC造 2007年
303m 日神パレステージ高井戸西
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-2
高井戸駅
徒歩11分

RC造 2006年
306m 井上荘
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-1
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1994年
314m グランドール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目44-7
高井戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
315m サンフォレスト高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-40
高井戸駅
徒歩5分
7階建
RC造 2002年
323m ライオンズマンション高井戸南
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目8-18
高井戸駅
徒歩11分

RC造 1996年
323m メゾンレグルス
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-24
八幡山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
340m トーレ高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目15-9
高井戸駅
徒歩4分
9階建
RC造 2013年
340m 高井戸西コーポ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-38
高井戸駅
徒歩4分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高井戸西 $kind_labe人口推移 高井戸西における人口推移・動向を調べることができます

高井戸西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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