エスパスコンフォルターブル(東京都 北区 滝野川 3丁目28-9)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスパスコンフォルターブル 価格相場・家賃相場
69.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,742 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパスコンフォルターブルの価格相場情報

物件の詳細情報

エスパスコンフォルターブルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパスコンフォルターブル
住所東京都 北区 滝野川 3丁目28-9
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区紅葉小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパスコンフォルターブル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.50㎡
(1R)
-1,139万円4.5万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.50㎡
(1R)
-1,139万円4.5万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパスコンフォルターブルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパスコンフォルターブルの価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパスコンフォルターブルの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパスコンフォルターブルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m めぞんMY
東京都 北区 滝野川 3丁目32-12
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
65m グランディオ
東京都 北区 滝野川 3丁目32-5
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
84m ピノリブロ
東京都 北区 滝野川 3丁目7-5
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
107m コモドパラッツオ
東京都 北区 滝野川 3丁目6-11
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
115m 滝野川ハイツ
東京都 北区 滝野川 3丁目21-3
西巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
129m ヴィラハイブリッジ
東京都 北区 滝野川 3丁目21-3
西巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
139m 芦川ビル
東京都 北区 滝野川 5丁目21-8
新板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
148m メゾンリヴィエール
東京都 北区 滝野川 3丁目5-13
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
155m マンション拓
東京都 北区 滝野川 3丁目13-7
西巣鴨駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
156m フロラシオン
東京都 北区 滝野川 3丁目13-3
西巣鴨駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
166m フレーシェル石川
東京都 北区 滝野川 3丁目44-5
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
175m ハイムJ
東京都 北区 滝野川 3丁目18-15
西巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
177m 朽木屋ビル
東京都 北区 滝野川 3丁目47-6
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
178m ハウス・エマ
東京都 北区 滝野川 3丁目5-15
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
178m ビエナ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 3丁目13-9
西巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
180m 宝コーポ1
東京都 北区 滝野川 3丁目9-7
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
181m TIARAHOUSE
東京都 北区 滝野川 3丁目4-3
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
184m 土山マンション
東京都 北区 滝野川 5丁目9-5
西巣鴨駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 1972年
184m コーポすみよし
東京都 北区 滝野川 5丁目9-5
西巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
186m ホワイトキャビン
東京都 北区 滝野川 3丁目47-6
西巣鴨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
193m パークサイド西巣鴨
東京都 北区 滝野川 3丁目9-3
西巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
198m オサカベハイツ
東京都 北区 滝野川 3丁目2-5
西巣鴨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
204m フラワーヒルズビル
東京都 北区 滝野川 5丁目14-13
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
210m アネックスミウラ
東京都 北区 滝野川 5丁目2-2
西巣鴨駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
213m フォーギー
東京都 北区 滝野川 5丁目14-12
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
215m プレジャーガーデン西巣鴨
東京都 北区 滝野川 5丁目6-4
西巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
225m 笹川ビル
東京都 北区 滝野川 3丁目2-7
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
236m 藤村マンション
東京都 北区 滝野川 5丁目14-8
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
253m コーポ大和
東京都 北区 滝野川 1丁目90-10
西巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
254m 藤ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目14-14
西巣鴨駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
258m 新井第一マンション
東京都 北区 滝野川 1丁目90-11
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
19部屋
鉄骨造 1992年
260m 新井第3パティオ
東京都 北区 滝野川 1丁目90-13
西ケ原四丁目駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1995年
262m Kハウス
東京都 北区 滝野川 5丁目28-8
新板橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
268m カーサ秀
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目14-15
西巣鴨駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1994年
271m ザ・ヘーベルレジデンス
東京都 北区 滝野川 1丁目90
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
271m ノルドルミエール1
東京都 北区 滝野川 3丁目57
西巣鴨駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
272m スクーデリア21
東京都 北区 滝野川 3丁目46-12
新板橋駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2000年
281m ハイツ大野
東京都 北区 滝野川 5丁目15-5
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
285m 脇田ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目44-15
西巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
288m エスパスコンフォルターブル2
東京都 北区 滝野川 5丁目47-2
新板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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