エスパシオAND(東京都 杉並区 和田 2丁目23-3)の価格相場は 88.6万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (22.6㎡) の 2,000 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 1,819 万円です。

エスパシオAND 価格相場・家賃相場
88.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,253 円/㎡
(平均値)
22.0
10.0 円/㎡
方南町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパシオANDの価格相場情報

物件の詳細情報

エスパシオANDの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパシオAND
住所東京都 杉並区 和田 2丁目23-3
建築年2003年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパシオAND(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.71㎡
(1K)
-1,835万円6.8万4.4%
1階20.53㎡
(1K)
-1,819万円6.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.53㎡
(1K)
-1,819万円6.7万4.4%
2階22.57㎡
(1K)
-2,000万円7.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパシオANDの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパシオANDの価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパシオANDの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパシオANDの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ELCOURTWADA
東京都 杉並区 和田 2丁目23-14
方南町駅
徒歩10分
3階建
RC造 2013年
71m フェアロージュ和田
東京都 杉並区 和田 2丁目21-14
方南町駅
徒歩12分

RC造 1996年
157m メゾネ・エスコフエ
東京都 杉並区 和田 2丁目35-7
東高円寺駅
徒歩10分

RC造 1996年
170m 救世軍シャロームハウス
東京都 杉並区 和田 2丁目21-35
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
172m パークシティ杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目
方南町駅
徒歩8分
28階建
243部屋
RC造 2000年
172m パークシティ杉並サウスコート
東京都 杉並区 和田 2丁目
方南町駅
徒歩8分
28階建
243部屋
RC造 2000年
173m パークシティ杉並ウエストコート
東京都 杉並区 和田 2丁目26-3
方南町駅
徒歩8分
28階建
243部屋
RC造 2000年
190m プラウド杉並和田サウスコート
東京都 杉並区 和田 2丁目36-5
東高円寺駅
徒歩12分
6階建
133部屋
RC造 2012年
192m パークシティ杉並セントラルタワー
東京都 杉並区 和田 2丁目26-3
方南町駅
徒歩8分

RC造 2000年
210m プラウド杉並和田グランドコート
東京都 杉並区 和田 2丁目37-7
東高円寺駅
徒歩12分

RC造 2012年
230m コーポ・レスポワール
東京都 杉並区 和田 2丁目21-32
中野富士見町駅
徒歩10分
3階建
15部屋
RC造 1983年
238m メゾン田中
東京都 杉並区 和田 2丁目39-10
方南町駅
徒歩10分

RC造 1980年
243m R-SEVEN
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目26-16
方南町駅
徒歩8分

RC造 2005年
251m 茜ハイム
東京都 杉並区 和田 2丁目39-6
東高円寺駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
252m プラウド杉並和田プライベートコート
東京都 杉並区 和田 2丁目41-4
東高円寺駅
徒歩12分

RC造 2012年
253m マートルコート杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目27-2
方南町駅
徒歩10分

RC造 1994年
255m メイゾン堀の内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目28-12
方南町駅
徒歩10分

RC造 1974年
258m アヴィタシォンルグラン
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目26-11
方南町駅
徒歩10分

RC造 1990年
260m 久保田マンション
東京都 杉並区 和田 2丁目47-4
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
260m 杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
80部屋
RC造 2017年
261m セジョリ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目28-11
方南町駅
徒歩10分

RC造 2014年
267m ロトン・ド・カンパーニュ
東京都 杉並区 和田 2丁目45-16
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
269m 遠藤ビル
東京都 杉並区 和田 2丁目40-11
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
16部屋
RC造 1970年
269m アヴィニティー高円寺南
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目1-24
方南町駅
徒歩10分
8階建
32部屋
RC造 2003年
277m シンシア東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目40-4
東高円寺駅
徒歩11分
7階建
RC造 1998年
278m ルーブル方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目28-9
方南町駅
徒歩10分
8階建
36部屋
RC造 2009年
279m メゾン・ド・スサーナ
東京都 杉並区 和田 2丁目45-9
東高円寺駅
徒歩10分

RC造 1980年
280m モナーク杉並堀之内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-17
方南町駅
徒歩6分

RC造 1989年
283m セヴェル方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-15
方南町駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
285m ドミアエロリト
東京都 杉並区 和田 2丁目40-10
東高円寺駅
徒歩11分
5階建
RC造 1994年
285m スペーシア高円寺1
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目1-23
東高円寺駅
徒歩13分
11階建
RC造 2005年
291m 第2清和ハイツ
東京都 杉並区 和田 2丁目16-3
方南町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
293m 大高ロイヤルマンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目14-12
方南町駅
徒歩10分

RC造 1985年
293m ポラーノ東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目40-6
新高円寺駅
徒歩13分
7階建
RC造 2008年
295m サンライフ和田
東京都 杉並区 和田 2丁目41-8
東高円寺駅
徒歩10分

RC造 1974年
296m スペーシア高円寺2
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目1-21
東高円寺駅
徒歩13分
7階建
50部屋
RC造 2005年
306m K・GVillage
東京都 杉並区 和田 3丁目11-2
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 2000年
312m 石井ハイム
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目1-20
東高円寺駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年
312m コスモ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-18
方南町駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 1988年
315m ジョイフル富士
東京都 杉並区 和田 2丁目16-19
中野富士見町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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