エスパシオ西高島平(東京都 板橋区 三園 2丁目16-1)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.2㎡) の 2,478 万円、最も低い部屋は 1階 (25.3㎡) の 2,407 万円です。

エスパシオ西高島平 価格相場・家賃相場
95.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,514 円/㎡
(平均値)
12.0
10.0 円/㎡
西高島平駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパシオ西高島平の価格相場情報

物件の詳細情報

エスパシオ西高島平の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパシオ西高島平
住所東京都 板橋区 三園 2丁目16-1
建築年2013年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 西高島平駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパシオ西高島平(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.35㎡
(1K)
-2,413万円6.4万3.2%
1階25.91㎡
(1K)
-2,454万円6.5万3.2%
1階25.35㎡
(1K)
-2,413万円6.4万3.2%
1階25.28㎡
(1K)
-2,407万円6.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.35㎡
(1K)
-2,413万円6.4万3.2%
2階25.91㎡
(1K)
-2,454万円6.5万3.2%
2階25.35㎡
(1K)
-2,413万円6.4万3.2%
2階26.24㎡
(1K)
-2,478万円6.6万3.2%
2階25.35㎡
(1K)
-2,413万円6.4万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.35㎡
(1K)
-2,413万円6.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパシオ西高島平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパシオ西高島平の価格相場、家賃相場は三園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパシオ西高島平の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三園 中古マンション価格相場 推移・動向 三園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパシオ西高島平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m セザールリバーサイド西高島平
東京都 板橋区 三園 2丁目17-5
西高島平駅
徒歩11分

RC造 1998年
393m サクセス西高島平
東京都 板橋区 三園 2丁目9-8
西高島平駅
徒歩8分

RC造 2006年
398m コーポシライシ
東京都 板橋区 三園 2丁目3-6
西高島平駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
445m AXAS西高島平
東京都 板橋区 三園 2丁目4-19
西高島平駅
徒歩3分

RC造 2010年
508m ピアジェ参番館
東京都 板橋区 三園 1丁目49-20
西高島平駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
511m クオン
東京都 板橋区 三園 1丁目48-17
西高島平駅
徒歩5分

RC造 2011年
525m メゾン西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-21
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1987年
526m ロアール三園
東京都 板橋区 三園 1丁目49-17
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1985年
533m クレストフォルム西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目50-8
西高島平駅
徒歩6分
11階建
65部屋
RC造 2003年
536m ルナコート西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-23
西高島平駅
徒歩6分

RC造 1996年
544m メゾンボヌール
東京都 板橋区 三園 1丁目48-23
西高島平駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
544m ルミエール西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-8
西高島平駅
徒歩6分

RC造 1987年
558m アムール祥
東京都 板橋区 三園 1丁目51-13
西高島平駅
徒歩10分
5階建
44部屋
RC造 1995年
578m ヴェルティ三園
東京都 板橋区 三園 1丁目44-16
西高島平駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
583m オリンポス西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目49-31
西高島平駅
徒歩4分

RC造 1991年
589m クレイン
東京都 板橋区 三園 1丁目49-6
西高島平駅
徒歩4分

RC造 1989年
589m 弘南第一ビル
東京都 板橋区 三園 1丁目49-32
西高島平駅
徒歩3分

RC造 1993年
602m コートパークサイド
東京都 板橋区 三園 1丁目44-12
西高島平駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
602m 千早マンション
東京都 板橋区 三園 1丁目44-26
西高島平駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
607m 三高・クリスタル・タウン
東京都 板橋区 高島平 5丁目19-7
西高島平駅
徒歩1分

RC造 2001年
614m シャテロクボ
東京都 板橋区 三園 1丁目46-5
西高島平駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
614m プレール西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目42-11
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1991年
616m ヒルズ三園
東京都 板橋区 三園 1丁目42-12
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1992年
627m 三園さえぐさマンション
東京都 板橋区 三園 1丁目44-7
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1991年
635m サンパーク三園
東京都 板橋区 三園 1丁目42-17
西高島平駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
639m 第2レジデンス初
東京都 板橋区 三園 1丁目44-5
西高島平駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
642m 西高島平マンション
東京都 板橋区 高島平 5丁目19-13
西高島平駅
徒歩3分

RC造 1980年
646m エクレール
東京都 板橋区 三園 1丁目46-12
西高島平駅
徒歩5分

RC造 1997年
665m ステイエム高島平
東京都 板橋区 高島平 5丁目17-8
西高島平駅
徒歩3分

RC造 1976年
666m ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館
東京都 板橋区 三園 1丁目41-9
西高島平駅
徒歩7分

RC造 1998年
678m ライオンズガーデン西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目31-19
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1994年
678m グレイスコート三園
東京都 板橋区 三園 1丁目45-11
西高島平駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
693m グランドゥール・三園
東京都 板橋区 三園 1丁目31-21
西高島平駅
徒歩8分
4階建
RC造 1999年
702m カスティル三園
東京都 板橋区 三園 1丁目33-20
西高島平駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1993年
715m パークハイツ岡野
東京都 板橋区 新河岸 3丁目8-8
西高島平駅
徒歩13分
6階建
36部屋
RC造 1983年
744m キャニオングランデ新高島平
東京都 板橋区 新河岸 3丁目4-12
新高島平駅
徒歩10分

RC造 1995年
753m ピアジェ壱番館
東京都 板橋区 三園 1丁目32-8
西高島平駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
761m アーバン三園
東京都 板橋区 三園 1丁目32-26
西高島平駅
徒歩7分
4階建
80部屋
RC造 1995年
767m グランシティユーロコート成増
東京都 板橋区 三園 1丁目29-17
西高島平駅
徒歩9分
8階建
74部屋
RC造 2005年
772m FM6ミソノハウス
東京都 板橋区 三園 1丁目32-7
西高島平駅
徒歩9分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三園 $kind_labe人口推移 三園における人口推移・動向を調べることができます

三園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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