エステート杉山(神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 772-11)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.0㎡) の 1,445 万円、最も低い部屋は 3階 (56.0㎡) の 1,445 万円です。

エステート杉山 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,434 円/㎡
(平均値)
36.9
20.0 円/㎡
東戸塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート杉山の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート杉山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート杉山
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 772-11
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 20分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート杉山(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.00㎡
(3DK)
-1,445万円8.0万6.7%
1階56.00㎡
(3DK)
-1,445万円8.0万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.00㎡
(3DK)
-1,445万円8.0万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.00㎡
(3DK)
-1,445万円8.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート杉山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート杉山の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート杉山の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート杉山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m サンヴェール渡辺
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 780-5
東戸塚駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
89m 母力ひがしとつかアネシス館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 772-2
東戸塚駅
徒歩21分

鉄骨造 2013年
182m コーポラス原口
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 765-11
東戸塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
231m サングレイス東戸塚参番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 767-38
東戸塚駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
240m ベレオKM
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 671-1
東戸塚駅
徒歩22分

鉄骨造 2014年
272m セラミックハイツ名瀬
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 562-4
東戸塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
523m 杉山マンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-12
東戸塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1984年
642m ラヴィ東戸塚壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 800-2
東戸塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
646m ラヴィ東戸塚弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 800-2
東戸塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
650m ラヴィ東戸塚参番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 800-2
東戸塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
655m ラヴィ東戸塚伍番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 800-2
東戸塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
724m グリーンエイト
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 516-23
戸塚駅
徒歩44分

鉄骨造 1994年
808m 名瀬ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2004
緑園都市駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
837m エステート東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 411-12
東戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 2016年
858m シャルムケーエス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 525
弥生台駅
徒歩42分

鉄骨造 1991年
865m エリール東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 392
東戸塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
884m リヴェール・K-2
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2101-1
緑園都市駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
980m グリーンゲイブルズ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 秋葉町 109-115
東戸塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
991m ハイツ加賀
神奈川県 横浜市 戸塚区 秋葉町 126
東戸塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
1001m ヴィータフェリーチェ
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 504-12
東戸塚駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
1072m 石渡ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1277
緑園都市駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
1086m アンプルールフェール和勇
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 444-1
東戸塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
1090m パルリバーサイド2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1655-4
戸塚駅
徒歩38分

鉄骨造 1992年
1101m アーバン日の森B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1647-1
戸塚駅
徒歩38分

鉄骨造 1991年
1113m ガーデンハウス東戸塚A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 506
東戸塚駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
1120m ガーデンハウス東戸塚B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 506
東戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
1120m メイプルハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 152-1
東戸塚駅
徒歩30分

鉄骨造 2001年
1137m さくらビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 503-20
東戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
1152m ヒルズ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 502-22
東戸塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
1164m グランバリエM
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1385
弥生台駅
徒歩38分

鉄骨造 2002年
1186m 石田ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1434-1
戸塚駅
徒歩76分

鉄骨造 1979年
1190m アビタシオン1番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1874
戸塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2012年
1205m 秋葉ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 秋葉町 292-2
戸塚駅
徒歩40分

鉄骨造 1977年
1241m ヒルサイドパレス1
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 77-4
戸塚駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
1322m 東横ビル東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 88-1
東戸塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
1360m 東戸塚ウエストビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 90-6
東戸塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
1462m スカイハイツC
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 163
弥生台駅
徒歩40分

鉄骨造 1989年
1490m ソルパティオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 182-1
踊場駅
徒歩31分

鉄骨造 2013年
1490m サンクレスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 235
東戸塚駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
1496m プレアーハピネス
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 542-2
東戸塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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