Name: エスコートノヴェル南麻布
SKU: エスコートノヴェル南麻布
Price: 1492000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エスコートノヴェル南麻布(東京都港区南麻布 1丁目7-40)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 493万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (59.1㎡) の 10,397 万円 (新築時価格・分譲時価格から+110.9%)、最も低い部屋は 1001号室 (25.5㎡) の 3,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.9%)です。

エスコートノヴェル南麻布価格相場・家賃相場

149 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,167 円/㎡

(平均値)

21.0 年

3.0 円/㎡

麻布十番駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エスコートノヴェル南麻布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南麻布の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エスコートノヴェル南麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

エスコートノヴェル南麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エスコートノヴェル南麻布
住所	東京都港区南麻布 1丁目7-40
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	東町小学校
中学校区	六本木中学校
管理会社	ショウエイコミュニティ他
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	都営都営大江戸線麻布十番駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスコートノヴェル南麻布(10フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.48㎡ (1R)	2,600万円	3,668万円	10.6万	3.5%
202	31.30㎡ (1DK)	3,080万円	4,679万円	13.0万	3.3%
203	26.01㎡ (1R)	2,590万円	3,758万円	10.8万	3.5%
204	35.05㎡ (1R)	3,420万円	5,363万円	14.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.48㎡ (1R)	2,610万円	3,668万円	10.6万	3.5%
302	31.30㎡ (1DK)	3,090万円	4,679万円	13.0万	3.3%
303	26.01㎡ (1R)	2,600万円	3,758万円	10.8万	3.5%
304	35.05㎡ (1R)	3,430万円	5,363万円	14.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.48㎡ (1R)	2,620万円	3,668万円	10.6万	3.5%
402	31.30㎡ (1DK)	3,100万円	4,679万円	13.0万	3.3%
403	26.01㎡ (1R)	2,610万円	3,758万円	10.8万	3.5%
404	35.05㎡ (1R)	3,440万円	5,363万円	14.6万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.48㎡ (1R)	2,630万円	3,668万円	10.6万	3.5%
502	31.30㎡ (1DK)	3,110万円	4,679万円	13.0万	3.3%
503	26.01㎡ (1R)	2,620万円	3,758万円	10.8万	3.5%
504	35.05㎡ (1R)	3,450万円	5,363万円	14.6万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.48㎡ (1R)	2,640万円	3,668万円	10.6万	3.5%
602	31.30㎡ (1DK)	3,120万円	4,679万円	13.0万	3.3%
603	26.01㎡ (1R)	2,630万円	3,758万円	10.8万	3.5%
604	35.05㎡ (1R)	3,460万円	5,363万円	14.6万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.48㎡ (1R)	2,650万円	3,668万円	10.6万	3.5%
702	31.30㎡ (1DK)	3,130万円	4,679万円	13.0万	3.3%
703	26.01㎡ (1R)	2,640万円	3,758万円	10.8万	3.5%
704	35.05㎡ (1R)	3,470万円	5,363万円	14.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.48㎡ (1R)	2,660万円	3,668万円	10.6万	3.5%
802	31.30㎡ (1DK)	3,140万円	4,679万円	13.0万	3.3%
803	26.01㎡ (1R)	2,650万円	3,758万円	10.8万	3.5%
804	35.05㎡ (1R)	3,480万円	5,363万円	14.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.48㎡ (1R)	2,670万円	3,668万円	10.6万	3.5%
902	31.30㎡ (1DK)	3,150万円	4,679万円	13.0万	3.3%
903	26.01㎡ (1R)	2,660万円	3,758万円	10.8万	3.5%
904	35.05㎡ (1R)	3,490万円	5,363万円	14.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	25.48㎡ (1R)	2,680万円	3,668万円	10.6万	3.5%
1002	31.30㎡ (1DK)	3,160万円	4,679万円	13.0万	3.3%
1003	43.59㎡ (1LDK)	3,890万円	7,022万円	18.3万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	59.14㎡ (1LDK)	4,930万円	10,397万円	25.0万	2.9%
1102	43.59㎡ (1LDK)	3,920万円	7,022万円	18.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスコートノヴェル南麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスコートノヴェル南麻布の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスコートノヴェル南麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南麻布中古マンション価格相場推移・動向南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エスコートノヴェル南麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	パークアヴェニュー麻布東京都港区南麻布 1丁目7-41	麻布十番駅徒歩2分	13階建	RC造	2009年
48m	秀和第2三田綱町レジデンス東京都港区三田 2丁目1-1	麻布十番駅徒歩3分	8階建 103部屋	RC造	1972年
59m	南麻布古川ビル東京都港区南麻布 1丁目6-8	麻布十番駅徒歩14分		RC造	1988年
83m	グレイス麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目14-1	麻布十番駅徒歩1分		RC造	1983年
84m	ローズビル東京都港区麻布十番 3丁目14-5	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1979年
90m	エスケーハイム東京都港区麻布十番 3丁目13-2	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1979年
97m	GRANDVALUE麻布十番東京都港区南麻布 1丁目6-5	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1975年
97m	タイガー南麻布東京都港区南麻布 1丁目6-31	麻布十番駅徒歩3分	13階建 60部屋	RC造	1970年
98m	リヴェール麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目13-4	麻布十番駅徒歩4分	10階建	RC造	2007年
106m	アーバンネット麻布ビル東京都港区南麻布 1丁目6-15	麻布十番駅徒歩5分		RC造	2008年
110m	ストーク麻布K&S 東京都港区麻布十番 3丁目1-5	麻布十番駅徒歩1分		RC造	1984年
111m	フロール麻布東京都港区麻布十番 3丁目13-1	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1988年
112m	ZOOM南麻布東京都港区南麻布 1丁目	麻布十番駅徒歩4分	9階建 28部屋	RC造	2017年
117m	麻布十番ロイヤルプレイス東京都港区麻布十番 3丁目12-1	麻布十番駅徒歩3分		RC造	1997年
123m	MTOWER 東京都港区南麻布 1丁目7-31	麻布十番駅徒歩4分	12階建	RC造	2001年
127m	ライオンズマンション麻布十番第3 東京都港区麻布十番 3丁目2-6	麻布十番駅徒歩3分		RC造	1981年
132m	江夏マンション東京都港区南麻布 1丁目6-34	麻布十番駅徒歩4分	4階建	RC造	1968年
133m	麻布カジタ東京都港区麻布十番 3丁目5-7	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1988年
134m	西山ビル東京都港区南麻布 1丁目6-35	麻布十番駅徒歩4分		RC造	1981年
136m	エクシードメゾン三田東京都港区三田 2丁目1-47	麻布十番駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
136m	麻生ビル東京都港区南麻布 1丁目6-2	麻布十番駅徒歩8分		RC造	2007年
136m	伸銅ビル1棟東京都港区南麻布 1丁目5-17	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1989年
137m	ベルファース麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目11-6	麻布十番駅徒歩2分	8階建	RC造	2006年
138m	ベルメゾン南麻布東京都港区南麻布 1丁目5-16	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1989年
143m	麻布マナー東京都港区三田 1丁目11-43	麻布十番駅徒歩4分	7階建	RC造	2004年
146m	エクセルシオール麻布東京都港区麻布十番 3丁目5-8	麻布十番駅徒歩3分		RC造	1998年
147m	南麻布Aビル東京都港区南麻布 1丁目6-36	麻布十番駅徒歩3分		RC造	1991年
147m	三田ロイヤル東京都港区三田 2丁目1-45	麻布十番駅徒歩8分		RC造	1975年
148m	ハセベビル東京都港区麻布十番 3丁目4-7	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1979年
149m	小池ビル東京都港区南麻布 1丁目5-10	麻布十番駅徒歩6分		RC造	2006年
150m	南麻布ライズ東京都港区南麻布 1丁目5-9	麻布十番駅徒歩5分		RC造	1994年
154m	パークハウス麻布十番アーバンス東京都港区麻布十番 3丁目11-10	麻布十番駅徒歩3分	10階建 19部屋	RC造	2009年
156m	アクアコート麻布東京都港区麻布十番 3丁目4-5	麻布十番駅徒歩1分		RC造	1977年
159m	シンシア麻布十番東京都港区麻布十番 3丁目2-12	麻布十番駅徒歩1分		RC造	1999年
159m	パークアクシス南麻布東京都港区南麻布 1丁目5-11	麻布十番駅徒歩4分	10階建	RC造	2003年
161m	シティハウス三田綱町東京都港区三田 2丁目1-44	麻布十番駅徒歩5分	5階建 16部屋	RC造	2004年
162m	パークマンション三田日向坂東京都港区三田 1丁目11-38	麻布十番駅徒歩4分	6階建 18部屋	RC造	2011年
164m	ヴィラ麻布東京都港区南麻布 1丁目5-8	麻布十番駅徒歩7分	7階建 21部屋	RC造	1970年
169m	エスコート麻布十番2 東京都港区麻布十番 3丁目11-1	麻布十番駅徒歩3分		RC造	2004年
170m	今井マンション東京都港区麻布十番 3丁目2-1	麻布十番駅徒歩2分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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