エスキーナ啓明(東京都 世田谷区 松原 3丁目37-12)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 350万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.4㎡) の 3,536 万円、最も低い部屋は 2階 (25.9㎡) の 2,740 万円です。

エスキーナ啓明 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,404 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
下高井戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスキーナ啓明の価格相場情報

物件の詳細情報

エスキーナ啓明の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスキーナ啓明
住所東京都 世田谷区 松原 3丁目37-12
建築年2009年
構造木造
アクセス 京王 京王線 下高井戸駅  徒歩 5分
京王 京王線 明大前駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスキーナ啓明(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1K)
-2,754万円9.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.87㎡
(1K)
-2,740万円8.9万3.9%
2階33.40㎡
(1K)
-3,536万円11.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスキーナ啓明の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスキーナ啓明の価格相場、家賃相場は松原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスキーナ啓明の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松原 中古マンション価格相場 推移・動向 松原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスキーナ啓明の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m グルクスハイム
東京都 世田谷区 松原 3丁目37-13
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2006年
15m ストレンジャーR松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目37-8
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1994年
23m ドルチェ松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-19
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1997年
30m コーポ松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-17
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1980年
34m 第二日の出荘
東京都 世田谷区 松原 3丁目38-3
下高井戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
35m プリマベーラ松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目37-8
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2000年
38m 松原荘
東京都 世田谷区 松原 3丁目37-15
下高井戸駅
徒歩6分
2階建
3部屋
木造 1973年
39m コーポ川瀬
東京都 世田谷区 松原 3丁目37-11
下高井戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
42m パレーシャル松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-19
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1978年
44m キャスル松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-21
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1989年
49m アルベール松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-3
下高井戸駅
徒歩6分

木造 1989年
55m サメゾン
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-1
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1986年
59m ヒロコーポ
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-16
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1986年
60m エスペールジン
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-16
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1989年
66m コーポサクラ
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-2
明大前駅
徒歩7分

木造 1989年
67m ボヌール松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-14
下高井戸駅
徒歩4分

木造 2014年
71m 三石荘
東京都 世田谷区 松原 3丁目24-10
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1978年
72m ひのき荘
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-16
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1983年
77m 佐野ハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目34-2
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1992年
78m エスコート
東京都 世田谷区 松原 3丁目23-18
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2006年
83m ハウスK
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-4
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1984年
83m OKKORARAシモタカイド
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-2
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1986年
91m Kハウス
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-10
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1986年
94m ヴィレッジトミー
東京都 世田谷区 松原 3丁目25-20
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1990年
99m コーポペルピアナ
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-7
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1990年
102m ふたみ荘
東京都 世田谷区 松原 3丁目35-8
下高井戸駅
徒歩5分
2階建
7部屋
木造 1967年
106m グランエッグス明大前サウス
東京都 世田谷区 松原 2丁目35-6
明大前駅
徒歩6分

木造 2007年
106m サンパル下高井戸
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-9
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1988年
106m フルール松原A
東京都 世田谷区 松原 3丁目22-10
下高井戸駅
徒歩5分

木造 1992年
108m グランエッグス明大前ノース
東京都 世田谷区 松原 2丁目35-7
下高井戸駅
徒歩5分

木造 2007年
117m エステート青葉
東京都 世田谷区 松原 3丁目22-18
下高井戸駅
徒歩7分

木造 1992年
121m はうすA・K
東京都 世田谷区 松原 3丁目34-3
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1988年
122m サンハイツ藤本
東京都 世田谷区 松原 2丁目35-3
明大前駅
徒歩6分

木造 1988年
127m スミハイム
東京都 世田谷区 松原 3丁目23-14
明大前駅
徒歩6分

木造 1995年
129m レオハイツ
東京都 世田谷区 松原 3丁目35-5
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1994年
132m コーポアキ
東京都 世田谷区 松原 3丁目35-4
下高井戸駅
徒歩3分

木造 2001年
132m 3ポイント
東京都 世田谷区 松原 3丁目34-7
下高井戸駅
徒歩4分

木造 1988年
139m ブルーム明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目33-23
明大前駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
141m シグマハウス
東京都 世田谷区 松原 3丁目33-13
下高井戸駅
徒歩3分

木造 1985年
143m アイコート松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目32-9
下高井戸駅
徒歩3分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松原 $kind_labe人口推移 松原における人口推移・動向を調べることができます

松原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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