エクレール文花(東京都 墨田区 文花 3丁目21-6)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.8㎡) の 1,689 万円、最も低い部屋は 2階 (24.8㎡) の 1,689 万円です。

エクレール文花 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,769 円/㎡
(平均値)
25.9
2.0 円/㎡
小村井駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール文花の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール文花の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール文花
住所東京都 墨田区 文花 3丁目21-6
建築年1999年
構造木造
アクセス 東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 2分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクレール文花(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.84㎡
(1K)
-1,689万円6.9万4.9%
1階24.84㎡
(1K)
-1,689万円6.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.84㎡
(1K)
-1,689万円6.9万4.9%
2階24.84㎡
(1K)
-1,689万円6.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール文花の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文花のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール文花の価格相場、家賃相場は文花のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール文花の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文花 中古マンション価格相場 推移・動向 文花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文花 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール文花の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m エクレール文花2
東京都 墨田区 文花 3丁目21-8
小村井駅
徒歩1分

木造 2000年
191m カーメラ立花
東京都 墨田区 立花 2丁目4-12
小村井駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
193m ソミーコーポ文花文花富士見荘
東京都 墨田区 文花 2丁目17-6
小村井駅
徒歩5分

木造 1980年
198m ハイツ双葉
東京都 墨田区 文花 2丁目9-14
小村井駅
徒歩4分

木造 2001年
210m たつみハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目8-3
小村井駅
徒歩4分

木造 2007年
270m 清流コーポ
東京都 墨田区 立花 2丁目19-3
小村井駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
273m ウエスト伍番館
東京都 墨田区 文花 2丁目3-7
小村井駅
徒歩3分

木造 2004年
290m アップルコート
東京都 墨田区 文花 1丁目34-3
小村井駅
徒歩6分

木造 2014年
292m テスタネーラ
東京都 墨田区 立花 4丁目8-8
小村井駅
徒歩4分

木造 2015年
295m パインコート
東京都 墨田区 文花 1丁目34-3
小村井駅
徒歩7分

木造 2015年
298m ピノーラ
東京都 墨田区 立花 2丁目20-4
東あずま駅
徒歩2分

木造 2007年
311m フロール立花
東京都 墨田区 立花 2丁目11-7
東あずま駅
徒歩6分

木造 2003年
336m ライゼ立花
東京都 墨田区 立花 2丁目14-3
東あずま駅
徒歩3分

木造 2005年
349m MaisonEastWest
東京都 墨田区 立花 2丁目14-10
東あずま駅
徒歩5分

木造 2006年
357m プランドール
東京都 墨田区 八広 2丁目52-14
小村井駅
徒歩7分

木造 2012年
357m 中島マンション
東京都 墨田区 立花 4丁目8-16
東あずま駅
徒歩5分

木造 2013年
371m レガーロ立花
東京都 墨田区 立花 5丁目18-16
小村井駅
徒歩6分

木造 2014年
371m ビューハイツ立花
東京都 墨田区 立花 2丁目21-10
東あずま駅
徒歩4分

木造 2001年
383m No.2石川荘
東京都 墨田区 京島 3丁目58-5
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 1975年
383m ブリック
東京都 墨田区 立花 4丁目10-8
小村井駅
徒歩5分

木造 2012年
389m 株林産業
東京都 墨田区 立花 5丁目18-16
小村井駅
徒歩6分

木造 2014年
397m フルール立花
東京都 墨田区 立花 2丁目23-6
東あずま駅
徒歩3分

木造 2010年
398m No.1石川荘
東京都 墨田区 京島 3丁目58-4
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 1975年
409m 中村荘
東京都 墨田区 京島 2丁目27-9
京成曳舟駅
徒歩11分

木造 1979年
424m 宇由川荘
東京都 墨田区 立花 1丁目15-7
東あずま駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
437m トラスト押上
東京都 墨田区 京島 2丁目27-5
小村井駅
徒歩7分

木造 2011年
440m 秋谷荘
東京都 墨田区 京島 3丁目48-12
小村井駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
450m プレミアリラガーデン
東京都 墨田区 八広 2丁目51
小村井駅
徒歩5分

木造 2016年
456m シャンテ立花
東京都 墨田区 立花 2丁目25-1
東あずま駅
徒歩1分

木造 2005年
459m ハイム菅野
東京都 墨田区 立花 1丁目16-5
東あずま駅
徒歩5分

木造 1992年
466m 立花コーポ
東京都 墨田区 立花 5丁目38-9
小村井駅
徒歩8分

木造 1987年
479m コンセプトビルド01
東京都 墨田区 立花 1丁目16-2
東あずま駅
徒歩5分

木造 2013年
482m メゾンY
東京都 墨田区 京島 3丁目47-12
小村井駅
徒歩9分

木造 2004年
485m レオネクストフェリス
東京都 墨田区 立花 5丁目14-2
小村井駅
徒歩9分

木造 2011年
486m コーポエスペランサ
東京都 墨田区 京島 3丁目52-11
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 1993年
502m K・コーポ
東京都 墨田区 立花 5丁目40-10
東あずま駅
徒歩6分

木造 1984年
505m ソレイユ京島
東京都 墨田区 京島 3丁目47-6
小村井駅
徒歩8分

木造 2003年
505m メイプルイーストA棟
東京都 墨田区 京島 3丁目52-17
小村井駅
徒歩7分

木造 2003年
507m メイプルイーストB棟
東京都 墨田区 京島 3丁目52-17
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2003年
515m ステルンハイム
東京都 墨田区 京島 3丁目42-10
京成曳舟駅
徒歩11分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

文花 $kind_labe人口推移 文花における人口推移・動向を調べることができます

文花 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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