エクセレント南町(東京都 西東京市 南町 3丁目16-28)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (54.8㎡) の 3,185 万円、最も低い部屋は 302号室 (54.2㎡) の 3,170 万円です。

エクセレント南町 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,719 円/㎡
(平均値)
23.9
8.0 円/㎡
田無駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント南町の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント南町
住所東京都 西東京市 南町 3丁目16-28
建築年2001年
構造RC造
階数3階
小学校区柳沢小学校
中学校区田無第四中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 15分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 24分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 31分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント南町(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.23㎡
(2LDK)
-3,170万円9.4万3.5%
10254.81㎡
(2LDK)
-3,185万円9.4万3.5%
10354.23㎡
(2DK)
-3,170万円9.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.81㎡
(2LDK)
-3,185万円9.4万3.5%
30254.23㎡
(2LDK)
-3,170万円9.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント南町の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント南町の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m ドミール・ミナミ
東京都 西東京市 南町 3丁目17-10
田無駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
142m アート・フル田無
東京都 西東京市 南町 3丁目10-18
田無駅
徒歩9分

RC造 1989年
145m ライオンズ田無セントマークス
東京都 西東京市 南町 3丁目19-21
田無駅
徒歩7分
8階建
40部屋
RC造 2014年
146m リエス田無南町
東京都 西東京市 南町 3丁目10-18
田無駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
147m グレースヒル向台
東京都 西東京市 向台町 1丁目1-5
田無駅
徒歩8分

RC造 1985年
169m 日神パレス田無第2
東京都 西東京市 向台町 1丁目2-1
田無駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
176m ク・レール
東京都 西東京市 南町 3丁目19-26
田無駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
177m 東マンション
東京都 西東京市 向台町 1丁目2-43
武蔵境駅
徒歩1分
3階建
RC造 1983年
182m エル・ステージ田無
東京都 西東京市 南町 4丁目13-11
田無駅
徒歩9分

RC造 1995年
204m ヴァンテ・アン西東京
東京都 西東京市 南町 3丁目21-13
田無駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
247m ダイアパレス田無
東京都 西東京市 向台町 2丁目3-12
田無駅
徒歩10分
6階建
RC造 1994年
253m グランドソレイユ1
東京都 西東京市 南町 3丁目9-22
田無駅
徒歩8分

RC造 2016年
275m メゾン・あい
東京都 西東京市 南町 3丁目9-19
田無駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
286m センチュリー田無南町
東京都 西東京市 南町 3丁目9-17
田無駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
291m セザールタナシ
東京都 西東京市 向台町 1丁目19-15
田無駅
徒歩10分

RC造 1998年
292m ベルヴィルユーヅル
東京都 西東京市 南町 2丁目13-18
西武柳沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
318m ノーブルハイツ向台
東京都 西東京市 向台町 1丁目19-14
田無駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
328m ピュアネス南町
東京都 西東京市 南町 4丁目9-20
田無駅
徒歩5分

RC造 2008年
328m サンクレイドル田無弐番館
東京都 西東京市 南町 2丁目
田無駅
徒歩8分
5階建
31部屋
RC造 2014年
330m サンクレイドル田無弍番館
東京都 西東京市 南町 2丁目1-11
田無駅
徒歩8分

RC造 2013年
342m グランドール向台
東京都 西東京市 向台町 1丁目8-5
田無駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
362m サンフラワー南町
東京都 西東京市 南町 4丁目9-18
田無駅
徒歩5分

RC造 2013年
363m 藤和田無コープ
東京都 西東京市 南町 3丁目25-2
田無駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
373m サンハウス
東京都 西東京市 南町 4丁目6-7
田無駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
385m フラット田無南町
東京都 西東京市 南町 2丁目2-14
武蔵境駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
391m 吉田マンション
東京都 西東京市 南町 2丁目1-42
田無駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
403m アベニュート
東京都 西東京市 南町 3丁目25-4
田無駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
406m フォーレスト・ナミキ
東京都 西東京市 南町 3丁目6-10
田無駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
419m フラットテン向台壱番館
東京都 西東京市 向台町 2丁目6-3
田無駅
徒歩14分

RC造 1997年
434m メゾン・ドゥ・N
東京都 西東京市 南町 1丁目2-3
田無駅
徒歩6分

RC造 2010年
439m ウィスタリア
東京都 西東京市 南町 4丁目2-13
武蔵境駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
439m シャトレ向台
東京都 西東京市 向台町 1丁目6-31
武蔵境駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
449m ティファニー3
東京都 西東京市 南町 2丁目9-3
田無駅
徒歩12分
2階建
RC造 2004年
449m メゾン・ド・ティファニーIII
東京都 西東京市 南町 2丁目9-3
西武柳沢駅
徒歩8分
2階建
RC造 2004年
450m マンションティファニー3
東京都 西東京市 南町 2丁目9-3
西武柳沢駅
徒歩10分

RC造 2003年
451m フラットテン向台弐番館
東京都 西東京市 向台町 2丁目6-6
田無駅
徒歩15分

RC造 1997年
459m 第二下田マンション
東京都 西東京市 南町 4丁目2-8
田無駅
徒歩2分
3階建
RC造 1981年
459m 第2下田マンション
東京都 西東京市 南町 4丁目2-8
田無駅
徒歩2分

RC造 1980年
462m けやき坂マンション
東京都 西東京市 南町 4丁目5-5
田無駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
464m セイガステージ田無南
東京都 西東京市 南町 4丁目4-8
田無駅
徒歩2分
8階建
32部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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