Name: エクセレントタワー乃木坂
SKU: エクセレントタワー乃木坂
Price: 1752000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントタワー乃木坂(東京都港区赤坂 9丁目6-39)の価格相場は 175万円/㎡ (坪単価 579万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (57.7㎡) の 10,639 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.9%)、最も低い部屋は 1904号室 (41.5㎡) の 6,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.5%)です。

エクセレントタワー乃木坂価格相場・家賃相場

175 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,572 円/㎡

(平均値)

20.0 年

1.0 円/㎡

乃木坂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントタワー乃木坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
赤坂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントタワー乃木坂の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントタワー乃木坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントタワー乃木坂
住所	東京都港区赤坂 9丁目6-39
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	19階
用途地域	商業地域
小学校区	赤坂小学校
中学校区	赤坂中学校
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線乃木坂駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントタワー乃木坂(17フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.01㎡ (1LDK)	5,770万円	9,672万円	24.7万	3.1%
302	51.82㎡ (1LDK)	5,520万円	9,120万円	23.7万	3.1%
303	57.72㎡ (1LDK)	6,050万円	10,639万円	26.4万	3.0%
304	41.45㎡ (1R)	3,990万円	6,688万円	18.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.01㎡ (1LDK)	5,890万円	9,672万円	24.7万	3.1%
402	51.82㎡ (1LDK)	5,640万円	9,120万円	23.7万	3.1%
403	57.72㎡ (1LDK)	6,170万円	10,639万円	26.4万	3.0%
404	41.45㎡ (1R)	4,110万円	6,688万円	18.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.01㎡ (1LDK)	6,000万円	9,672万円	24.7万	3.1%
502	51.82㎡ (1LDK)	5,730万円	9,120万円	23.7万	3.1%
503	57.72㎡ (1LDK)	6,260万円	10,639万円	26.4万	3.0%
504	41.45㎡ (1R)	4,200万円	6,688万円	18.9万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.01㎡ (1LDK)	6,100万円	9,672万円	24.7万	3.1%
602	51.82㎡ (1LDK)	5,820万円	9,120万円	23.7万	3.1%
603	57.72㎡ (1LDK)	6,350万円	10,639万円	26.4万	3.0%
604	41.45㎡ (1R)	4,290万円	6,688万円	18.9万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.01㎡ (1LDK)	6,190万円	9,672万円	24.7万	3.1%
702	51.82㎡ (1LDK)	5,910万円	9,120万円	23.7万	3.1%
703	57.72㎡ (1LDK)	6,440万円	10,639万円	26.4万	3.0%
704	41.45㎡ (1R)	4,380万円	6,688万円	18.9万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.01㎡ (1LDK)	6,480万円	9,672万円	24.7万	3.1%
802	51.82㎡ (1LDK)	6,000万円	9,120万円	23.7万	3.1%
803	57.72㎡ (1LDK)	6,530万円	10,639万円	26.4万	3.0%
804	41.45㎡ (1R)	4,560万円	6,688万円	18.9万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.01㎡ (1LDK)	6,610万円	9,672万円	24.7万	3.1%
902	51.82㎡ (1LDK)	6,090万円	9,120万円	23.7万	3.1%
903	57.72㎡ (1LDK)	6,620万円	10,639万円	26.4万	3.0%
904	41.45㎡ (1R)	4,640万円	6,688万円	18.9万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.01㎡ (1LDK)	6,690万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1002	51.82㎡ (1LDK)	6,180万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1003	57.72㎡ (1LDK)	6,710万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1004	41.45㎡ (1R)	4,720万円	6,688万円	18.9万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	54.01㎡ (1LDK)	6,770万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1102	51.82㎡ (1LDK)	6,270万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1103	57.72㎡ (1LDK)	6,800万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1104	41.45㎡ (1R)	4,800万円	6,688万円	18.9万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	54.01㎡ (1LDK)	6,850万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1202	51.82㎡ (1LDK)	6,360万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1203	57.72㎡ (1LDK)	6,890万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1204	41.45㎡ (1R)	4,880万円	6,688万円	18.9万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	54.01㎡ (1LDK)	6,930万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1302	51.82㎡ (1LDK)	6,450万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1303	57.72㎡ (1LDK)	7,070万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1304	41.45㎡ (1R)	5,000万円	6,688万円	18.9万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	54.01㎡ (1LDK)	7,010万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1402	51.82㎡ (1LDK)	6,540万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1403	57.72㎡ (1LDK)	7,450万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1404	41.45㎡ (1R)	5,290万円	6,688万円	18.9万	3.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	54.01㎡ (1LDK)	7,090万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1502	51.82㎡ (1LDK)	6,630万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1503	57.72㎡ (1LDK)	7,630万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1504	41.45㎡ (1R)	5,370万円	6,688万円	18.9万	3.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	54.01㎡ (1LDK)	7,170万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1602	51.82㎡ (1LDK)	6,720万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1603	57.72㎡ (1LDK)	7,720万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1604	41.45㎡ (1R)	5,450万円	6,688万円	18.9万	3.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	54.01㎡ (1LDK)	7,250万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1702	51.82㎡ (1LDK)	6,810万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1703	57.72㎡ (1LDK)	7,810万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1704	41.45㎡ (1R)	5,530万円	6,688万円	18.9万	3.4%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	54.01㎡ (1LDK)	7,330万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1802	51.82㎡ (1LDK)	6,900万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1803	57.72㎡ (1LDK)	7,900万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1804	41.45㎡ (1R)	5,610万円	6,688万円	18.9万	3.4%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	54.01㎡ (1LDK)	7,410万円	9,672万円	24.7万	3.1%
1902	51.82㎡ (1LDK)	6,990万円	9,120万円	23.7万	3.1%
1903	57.72㎡ (1LDK)	7,990万円	10,639万円	26.4万	3.0%
1904	41.45㎡ (1R)	5,690万円	6,688万円	18.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントタワー乃木坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は赤坂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントタワー乃木坂の価格相場、家賃相場は赤坂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントタワー乃木坂の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

赤坂中古マンション価格相場推移・動向赤坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤坂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントタワー乃木坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	パレドール乃木坂東京都港区赤坂 9丁目6-42	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1977年
93m	乃木坂プレース東京都港区赤坂 9丁目6-30	乃木坂駅徒歩3分		RC造	1978年
98m	六本木ダイヤビル東京都港区南青山 1丁目26-4	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1980年
100m	グランドメゾン乃木坂東京都港区南青山 1丁目15-19	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1981年
103m	ヴェラハイツ赤坂東京都港区赤坂 9丁目5-26	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1976年
107m	ヒルフラッツ東京都港区南青山 1丁目26-5	乃木坂駅徒歩1分	6階建	RC造	1987年
107m	マインコート乃木坂東京都港区赤坂 9丁目5-18	乃木坂駅徒歩3分		RC造	1992年
115m	ユニゾ乃木坂ビル東京都港区赤坂 8丁目11-37	乃木坂駅徒歩2分		RC造	2015年
121m	乃木六荘東京都港区赤坂 8丁目11	乃木坂駅徒歩2分		RC造	2015年
124m	ヴィラ乃木坂東京都港区南青山 1丁目15-22	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1981年
125m	パシフィック乃木坂東京都港区赤坂 9丁目6-29	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1979年
128m	ルイマーブル乃木坂東京都港区赤坂 9丁目6-30	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1978年
129m	オリーブ乃木坂東京都港区南青山 1丁目24-29	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1985年
133m	アカサカヒルサイド1 東京都港区赤坂 9丁目5-15	乃木坂駅徒歩2分		RC造	2011年
135m	乃木坂ナショナルコート建替え東京都港区南青山 1丁目	乃木坂駅徒歩0分	25階建 91部屋	RC造	2018年
138m	パークコート乃木坂ザタワー東京都港区南青山 1丁目	乃木坂駅徒歩2分	25階建 88部屋	RC造	2019年
140m	ディアクオーレ乃木坂東京都港区赤坂 9丁目5-1	乃木坂駅徒歩2分	8階建	RC造	2012年
142m	クレスト吉田東京都港区南青山 1丁目16-3	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1985年
142m	栗山ビル東京都港区六本木 7丁目3-4	乃木坂駅徒歩2分	4階建	RC造	1970年
146m	赤坂ヒルサイドハウス2 東京都港区赤坂 9丁目5-14	乃木坂駅徒歩5分		RC造	1988年
146m	MAISONDUPINCEAU 東京都港区南青山 1丁目19-14	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1978年
146m	佐々木ビル東京都港区南青山 1丁目16-2	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1986年
147m	乃木坂パークハウス東京都港区赤坂 8丁目11-38	乃木坂駅徒歩2分	25階建 42部屋	RC造	2011年
150m	ロイジェントパークス赤坂東京都港区赤坂 9丁目	六本木駅徒歩0分	14階建 116部屋	RC造	2017年
150m	アーバンパレス乃木坂東京都港区赤坂 9丁目6-16	乃木坂駅徒歩3分	7階建 27部屋	RC造	2003年
152m	赤坂ロイヤルマンション東京都港区赤坂 9丁目5-29	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1977年
154m	Triangle 東京都港区南青山 1丁目16-1	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1990年
155m	ラポール乃木坂東京都港区六本木 7丁目3-2	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1979年
157m	エクレール乃木坂関根ビル東京都港区赤坂 8丁目11-19	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1982年
162m	ドムス乃木坂東京都港区南青山 1丁目24-13	乃木坂駅徒歩3分		RC造	2008年
165m	乃木坂ヒルズ1166 東京都港区南青山 1丁目16-6	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1983年
165m	第45興和ビル東京都港区南青山 1丁目15-9	乃木坂駅徒歩1分		RC造	1981年
166m	イワキビル東京都港区赤坂 9丁目6-12	乃木坂駅徒歩4分		RC造	1987年
169m	南青山紙音館東京都港区南青山 1丁目15-26	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1992年
171m	ROCK1st 東京都港区南青山 1丁目20-15	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1991年
171m	アートプラザ東京都港区赤坂 9丁目6-19	六本木駅徒歩3分		RC造	2000年
174m	クィーンズハウス乃木坂東京都港区南青山 1丁目19-13	乃木坂駅徒歩2分		RC造	1976年
177m	パークサイドシックス東京都港区赤坂 9丁目5-12	乃木坂駅徒歩3分		RC造	2009年
178m	Yzcube 東京都港区南青山 1丁目17-2	乃木坂駅徒歩3分		RC造	2009年
180m	藤マンション東京都港区南青山 1丁目15-27	乃木坂駅徒歩3分	4階建	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

赤坂 $kind_labe人口推移赤坂における人口推移・動向を調べることができます

赤坂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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